Решение по делу № 2-5436/2015 ~ М-4659/2015 от 09.07.2015

КОПИЯ Дело №2-5436/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года                             г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.В. к Л.А.И. о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.В. обратился в суд с иском, указав, что 2 июля 2014 года заключил с Л.А.И. договор купли-продажи нежилого помещения LXX/2, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное в < адрес > < адрес >. Цена договора составила 4600000 рублей. Однако, в п. 1.3 договора продажная цена по просьбе ответчицы была указана в размере 364200 рублей. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 22 июня 2015 года право собственности Л.А.И. на нежилые помещения, расположенные в < адрес > < адрес >, в том числе, нежилое помещение LXX/2, общей площадью 14,2 кв.м., признано отсутствующим, а сделка, совершенная между Л.А.И. и истцом по купле-продаже нежилого помещения, признана недействительной. В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи между сторонами было составлено гарантийное обязательство, предусматривающее возврат денежных средств в случае признания сделки недействительной, просит суд применить последствия недействительности договора купли – продажи от 2 июля 2014 года, взыскать с Л.А.И. в его пользу 4600000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

Истец Т.А.В. и его представитель Ш.А.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Л.А.И. - в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 2 июля 2014 года между Т.А.В. и Л.А.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения LXX/2, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное в < адрес > по проспекту Мира в г. Калининграде.

Согласно п. 1.3 и 2.1 договора, стоимость приобретаемого покупателем объекта недвижимости составила 364200 рублей, была получена продавцом -Л.А.И. в день заключения договора.

Вместе с тем, в этот же день между сторонами подписано гарантийное обязательство, в соответствии с которым Л.А.И. приняла от Т.А.В. денежные средства в размере 4235800 рублей в счет выполнения и обеспечения обязательств по сделке купли-продажи от 2 июля 2014 года нежилого помещения LXX/2, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное в < адрес >.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 22 июня 2015 года право собственности Л.А.И. на нежилые помещения, расположенные в доме < адрес >, в том числе, нежилое помещение LXX/2, общей площадью 14,2 кв.м., признано отсутствующим, а сделка, совершенная между Л.А.И. и Т.А.В. по купле-продаже нежилого помещения, признана недействительной.

Как следует из гарантийного обязательства, согласованного Л.А.И. и Т.А.В. при совершении сделки, в случае признания недействительности сделки купли-продажи нежилого помещения LXX/2 пережданные по гарантийному обязательству от 2 июля 2014 года денежные средства в размере 4600000 рублей подлежат возврату покупателю в течение 5 рабочих дней с момента возникновения вышеуказанного обязательства.

Поскольку решением суда установлена недействительность сделки, совершенной между Л.А.И. и Т.А.В., а факт получения Л.А.И. от Т.А.В. денежных средств в размере 4600000 рублей подтвержден письменными доказательствами, то требования истца о применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности сделки, заключенной Т.А.В. с Л.А.И. –договора купли продажи от 2 июля 2014 года нежилого помещения LXX-2 (магазина), торгового центра «< ИЗЪЯТО >», расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома < адрес >.

Взыскать с Л.А.И. в пользу Т.А.В. денежные средства в размере 4600000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины - 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Л.А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26200 (двадцать шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2015 года.

Судья: