Решение по делу № 2-548/2017 от 23.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к Перевалов Н.Н., Перевалов А.Н. , Становкин (Петров) А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано, с учетом уточнений (л.д. 6), что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> партизан, 32 был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчик Перевалов Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> партизан, 32-14 (далее по тексту - спорное жилое помещение), а ответчики Перевалов А.Н., Становкин (Петров – постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) А.С., – членами семьи собственника, где все проживают по указанному выше адресу и состоят на регистрационном учете, что подтверждается данными поквартирной карточки. На имя Перевалова Н.Н. открыт лицевой счет №.

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производят. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать солидарно с Перевалова Н.Н., Перевалова А.Н., Петрова А.С. в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности Мальканова С.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Также полагала, что срок исковой давности для предъявления требований истцом не пропущен, поскольку судом издавался судебный приказ о взыскании задолженности за спорный период времени, который впоследствии был отменен. Также пояснила, что истец уменьшил исковые требования, поскольку ответчик Становкин А.С. был снят с регистрационного учета из спорного жилья в августе 2014 года, а ответчик Перевалов А.Н. – с октября 2014 года.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Перевалов Н.Н. исковые требования не признал, пояснил суду, что за спорный период времени коммунальные платежи оплачивал в ООО «УК «Эрида».

Ответчики Перевалов А.Н., Становкин А.С. в суд не явилась, о явке извещены через ответчика Перевалова Н.Н. и направлением судебных повесток, с ходатайством о рассмотрении дело в их отсутствии к суду не обращались.

Ответчик Перевалов Н.Н. обратился ходатайством о применении срока исковой давности (л.д. 50).

По ходатайству ответчика Перевалова Н.Н. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Эрида».

Представитель третьего лица - ООО «УК «Эрида» в суд не явился, представил суду письменные возражения.

Заслушав представителя истца, ответчика Перевалова Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено следующее. На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> партизан, 32 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК» (л.д. 10-14), предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава (л.д. 29-37), является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов (л.д. 15-28).                                     В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Перевалов Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> партизан, 32-14, а ответчики Перевалов А.Н. , Становкин (Петров) А.С. – членами семьи собственника.

По данным поквартирной карточки (л.д.105), ответчик Становкин(Петров - постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) А.С. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Перевалов А.Н. – с октября 2014 года.

На имя Перевалова Н.Н. открыт лицевой счет № Как следует из выписки с лицевого счета № (л.д. 7), задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Истцом, в связи с данными о снятии двух ответчиков с регистрационного учета, произведен перерасчет суммы долга (л.д. 104), в связи с чем, задолженность ответчиков перед истцом за вышеуказанный период составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета № на л.д. 104, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ответчиком Переваловым Н.Н. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для подачи иска в суд.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов гражданского дела (л.д. 6), с настоящим иском в суд истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с учетом трехгодичного срока исковой давности, истец имеет право требовать взыскания задолженности за период с 30

ноября 2013 года. Однако судом установлено, что в мае 2016 года истец обратился к мировому судье судебного участка № по <адрес> и <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Перевалов Н.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с ноября 2011 года по февраль 2016 года в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 55). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> и <адрес> издан судебный приказ о взыскании с Перевалова Н.Н. задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2011 года по февраль 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). В связи с этим, срок исковой давности для истца начинает течь с момента обращения истца в мировой суд с заявлением об издании судебного приказа – май 2016 года, соответственно, в настоящем иске истец вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, а для предъявления требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой истцом пропущен.

Кроме того, суд находит необоснованными возражения третьего лица ООО «УК «Эрида», поскольку доказательств того, что данная организация осуществляла на законных основаниях в спорный период времени управление жилым домом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, суду не представлено. Приложенное к возражениям на иск (л.д. 97-98) решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО « УК «Эрида» к администрации муниципального образования <адрес> о взыскании <данные изъяты> рублей (л.д. 99-102) не подтверждает доводы третьего лица, указанные им в обоснование своих возражений.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, согласно выписке из лицевого счета на имя ответчика Перевалова Н.Н. (л.д. 104).

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию, соразмерно удовлетворенным требованиям, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к Перевалов Н.Н., Перевалов А.Н. , Становкин (Петров) А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Перевалов Н.Н., Перевалов А.Н. , Становкин (Петров) А.С. солидарно в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере - <данные изъяты> рублей, ВСЕГО – <данные изъяты> рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда:          Г.Г. Демидова.