Решение по делу № 2-238/2014 (2-3120/2013;) от 05.08.2013

<данные изъяты> Дело № 2-238/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова Михаила Александровича к Босацкому Андрею Николаевичу, Смородиной Ирине Николаевне, Босацкому Борису Николаевичу и Астаховой Галине Александровне о выделе доли жилого дома в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Самсонов М.А. обратился в суд с иском к Босацкому А.Н., Смородиной И.Н., Босацкому Б.Н. и Астаховой Г.А. о выделе доли жилого дома № <адрес> в натуре.

Иск обоснован тем, что он является собственником <данные изъяты> жилого дома. Порядок пользования жилым домом сложился, однако от совершения юридических действий, связанных с выделом ему /истцу/ используемой части дома, ответчики уклоняются.

Ответчик Астахова Г.А. иск признала.

Ответчики Смородина И.Н. и Босацкий Б.Н. иск не признали, пояснив, что их возражения связаны с отказом истца демонтировать устроенную над частью дома мансарду как самовольную постройку.

Ответчик Босацкий А.Н., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела Самсонов М.А., Босацкий А.Н., Смородина И.Н., Босацкий Б.Н. и Астахова Г.А. являются сособственниками жилого дома а № 12 по ул.Ленина в г.Солнечногорске.

В общую собственность входят строения Лит. А,А1,А2, а,в2,Г.Г1,К.У.У1,У2. Самостоятельно Самсоновым М.А. осуществлено строительство пристроек Лит.А3, а3, а также служебных построек Лит.Г3,Г4 и Г5. Указанные постройки, а также мансарда, к общему имуществу не относятся.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> экспертом предложен вариант выдела доли истца в доме с учетом сложившегося порядка пользования, в составе: комнаты 1 площадью 15,0 кв.м. в строении Лит.А, строение Лит.А3, часть строения Лит.а3 площадью 3,0 кв.м., общей площадью 57 кв.м, служебные постройки Лит.Г3,Г4 и Г5, колодец «К», септик, стоимостью <данные изъяты> (на плане окрашен в синий цвет).

При этом, как следует из пояснений явившихся лиц, предложенный экспертом вариант соответствует сложившемуся порядку пользования. Выделяемая истцу часть дома расположена слева от фасада в части дома, находящегося в общем пользовании Самсонова М.А. и Астаховой Г.А. остальные ответчики пользуются изолированной частью дома справа от фасада.

Астахова в своем письменном заявлении иск Самсонова признала и с предложенным вариантом согласилась.

Суд считает возможным принять предложенный экспертом вариант, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования домом и прав других сособственников не нарушает. Суд отклоняет возражения Босацкого Б.Н. и Смородиной И.Н. о несогласии с выделом по причине самовольной постройки Самсоновым мансарды, поскольку данная мансарда к общему имуществу не относится и с учетом оснований иска при выделе доли не учитывается.

При расчете стоимости выделяемой доли стоимость строений, возведенных каждым сособственником дома самостоятельно экспертом не учитывались, что следует из его примечания л.д.26 экспертного заключения.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, оснований иска, а также выводов эксперта, согласно которым для образования выделяемой Самсонову части дома подлежат к использования возведенные им самостоятельно строения Лит. А3,а3, отсутствия доказательств нарушения этими постройками, а также служебными постройками Лит.Г3,Г4 и Г5 прав ответчиков по владению и пользованию домом, прилегающим к дому общим земельным участком, суд считает возможным включить эти постройки в состав выделяемой истцу части дома, но без учета их стоимости.

Для переоборудования жилого дома с целью изоляции выделяемой истцу части потребуется: заделка дверного проема в помещение площадью 15,0 кв.м., устройство перегородки в строении Лит. А3, устройство дверного проема, крыльца стоимостью <данные изъяты>. согласно сметам работ (приложение №4) экспертного заключения.

Расходы по выполнению этих работ надлежит возложить на стороны в размере имевшихся идеальных долей: Самсонова М.А. и Астахову Г.А. по <данные изъяты> Босацкого А.Н., Смородину И.Н. и Босацкого Б.Н. – по <данные изъяты>

С Самсонова М.А. в пользу ответчиков надлежит также взыскать компенсацию в счет несоразмерности стоимости выделяемой части жилого дома (без учета самостоятельно возведенных построек) стоимости его идеальной доли <данные изъяты> по (<данные изъяты>, пропорционально идеальных долей: Астаховой Г.А. в сумме <данные изъяты>, Босацкого А.Н., Смородину И.Н. и Босацкого Б.Н. – по <данные изъяты>

Исходя их размера довей ответчиков в праве общей собственности на жилой дом, после выдела доли Самсонова, они изменятся и составят: Астаховой Г.А. в размере 0,274 доли, Босацкого А.Н., Смородиной И.Н. и Босацкого Б.Н. – <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Самсонова Михаила Александровича, удовлетворить и выделить в его единоличную собственность часть жилого дома <адрес>, в составе: комнаты 1 площадью 15,0 кв.м. в строении Лит.А, строение Лит.А3, часть строения Лит.а3 площадью 3,0 кв.м., общей площадью 57 кв.м, служебные постройки Лит.Г3,Г4 и Г5, колодец «К», септик, стоимостью <данные изъяты> (на плане окрашен в синий цвет) в соответствии с вариантом, предложенном экспертом <данные изъяты>

Переоборудование жилого дома для изоляции выделяемой части: заделка дверного проема в помещение площадью 15,0 кв.м., устройство перегородки в строении Лит. А3, устройство дверного проема, крыльца стоимостью <данные изъяты> в соответствии со сметами работ (приложение №4) экспертного заключения, возложить на стороны в размере имевшихся идеальных долей: Самсонова М.А. и Астахову Г.А. по <данные изъяты>, Босацкого А.Н., Смородину И.Н. и Босацкого Б.Н. – по <данные изъяты>

Взыскать с Самсонова Михаила Александровича в счет несоразмерности стоимости выделенной части жилого дома стоимости его идеальной доли в пользу Босацкого Андрея Николаевича, Смородиной Ирины Николаевны и Босацкого Бориса Николаевича по <данные изъяты>., в пользу Астаховой Галины Александровны в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>

Право общей собственности Самсонова М.А. на жилой дом, прекратить. Определить оставшиеся доли ответчиков в праве общей собственности на жилой дом: Астаховой Г.А. в размере 0<данные изъяты>, Босацкого А.Н., Смородиной И.Н. и Босацкого Б.Н. – <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня его составления в окончательной форме 07 июня 2014 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Орлов А.Г.