Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-236/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2014 года                                                                                              пос. Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Каськовича И. В.,

при секретаре Веселовой Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупенко Г.Н. к Татишвили В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Лупенко Г. Н. (далее - истец) обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Татишвили В. В. (далее - ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.8 договора аренды, ответчик обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, свет, телефон и иные платежи по содержанию жилого помещения и пересылать посредством почтовой связи по адресу: <адрес> арендодателю копии оплачиваемых счетов ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. Данным пунктом договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере <данные изъяты>, не позднее 17 числа <данные изъяты>.

За просрочку арендных платежей, согласно п. 3.3 договора, ответчик обязан уплатить в размере <данные изъяты> от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 4.3 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а арендатор подлежит выселению в следующих случаях:

П. 4.3.1 - если арендатор или члены его семьи пользуются помещениями с существенными нарушениями условий настоящего договора

П. 4.3.3 - если арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

В нарушение вышеуказанных условий договора, ответчиком допущена просрочка уплаты арендного платежа за <данные изъяты> года и <данные изъяты> года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - жилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в нее время не исполнял свои обязательства как арендатор и не производил уплату платежей за коммунальные услуги, свет, телефон и иных платежей по содержанию жилого помещения с <данные изъяты> года, тем самым нарушил требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

До настоящего времени расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с отказом ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В результате неисполнения обязательств по договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам: долг за <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты>, за <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты>, за <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты>. Итого <данные изъяты> рублей. Сумма начисленных пеней согласно договору составила <данные изъяты>. Кроме того, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг и иных платежей, которые истец оплатила самостоятельно, составила: оплата телефона и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 <данные изъяты>., оплата коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, оплата электроэнергии (<данные изъяты> квт)- <данные изъяты>, оплата за услуги связи «Ростелеком»- <данные изъяты>, за услуги телевидения «Синема» - <данные изъяты>. Кроме того, ответчик должен возместить истцу повреждение имущества истца, расходы, связанные с проездом истца от фактического места проживания до места регистрации -<данные изъяты>.

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за квалифицированной помощью к юристу, стоимость услуг которого составила <данные изъяты>., что подтверждается договором на оказание юридических услуг. Оплата госпошлины составила <данные изъяты>.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, увеличения исковых требований, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд: 1. Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. 2. Взыскать с ответчика пользу истца: сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты>; пени за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных услуг, телефона и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за услуги телевидения «Синема» - <данные изъяты>; возмещение ущерба, причиненного повреждением имущества на сумму <данные изъяты> 3. Взыскать с ответчика в пользу истца оплату проезда истца от фактического места проживания до места регистрации - <данные изъяты>. 4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, и расходы по оплате госпошлины.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила о том, что выехала по месту постоянного проживания в <адрес>, исковые требования поддерживает с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия по ранее представленным доводам и доказательствам. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Татишвили В. В. в судебное заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривал тот факт, что между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения. В квартире истицы он проживал вместе со своей <данные изъяты>. В этот период истица постоянно звонила ему и провоцировала его на конфликтные ситуации. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ он съехал из квартиры истицы, один комплект ключей он передал подруге истицы К., а второй комплект - потеряла <данные изъяты>. После того, как он освободил квартиру, там стала проживать некая А. Задолженности по арендной плате, а также по коммунальным платежам он не имел, поскольку все платежи вовремя оплачивал. Договор аренды он с истицей в установленном законом порядке не расторг потому, что она на тот момент проживала в <адрес> и между ними уже был конфликт. По поводу исковых требований о возмещении стоимости поврежденного имущества (<данные изъяты>) пояснил, что квартира сдана ему была без указанных повреждений. Однако он это имущество не портил. Возможно, его испортил новый наниматель, который проживал в квартире после того, как он съехал с нее в <данные изъяты> года.

После указанного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истцом были увеличены исковые требования. Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика по месту регистрации, последнему известному месту жительства и месту работы <данные изъяты>, почтовая корреспонденция с адресов регистрации и последнего известного места жительства возвращается за истечением срока хранения, по сведениям оператора связи номер телефона, указанный в <данные изъяты> и по которому осуществлялись телефонные переговоры, временно не доступен. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ от генерального директора <данные изъяты> В., Татишвили В. В. действительно работает в <данные изъяты>, на дату рассмотрения дела находится в отпуске. Все направленные для Татишвили В. В. по месту работы документы и судебные извещения были ему вручены. В соответствии с ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным. Учитывая это, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, извещенного о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Представило письменный отзыв на иск, согласно которому договор аренды жилого помещения не подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удовлетворение исковых требований Управление оставляет на усмотрение суда.

Принимая во внимание отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. В связи с неявкой ответчика и отсутствием возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, материал МО МВД России <адрес> № об отказе в возбуждении уголовного дела по факту повреждения имущества гражданки Лупенко Г. Н., полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч., жилой <данные изъяты> (далее - квартира) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды квартира принадлежала в равных долях Лупенко Г.Н. (<данные изъяты> доли), С. (<данные изъяты> доли), Н. (<данные изъяты> доли). Арендодатель Лупенко Г. Н. действовала от своего имени и от имени собственников квартиры С., Н. на основании доверенностей (л.д. №). На момент рассмотрения дела данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По указанному договору аренды ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячно не позднее 17 числа плату за жилое помещение в сумме <данные изъяты>, своевременно оплачивать коммунальные услуги, свет, телефон, иные платежи по содержанию жилого помещения. Арендатором внесен залог за сохранность имущества в размере <данные изъяты>, который арендодатель обязался вернуть арендатору в случае отсутствия претензий к вверенному имуществу (п. 2.2.8). Согласно Акту сдачи квартиры арендатору в пользование арендодателю была передана указанная в договоре квартира в состоянии, пригодном для проживания, с предметами домашнего обихода, в том числе, <данные изъяты> (л.д. №). При этом, каких-либо замечаний по поводу состояния переданного с арендуемой квартирой имущества от нанимателя не поступило.

Заключение указанного договора ответчик не отрицает, данная сделка им не оспорена.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1, 2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых на себя по договору аренды жилого помещения обязательств ответчик неоднократно допускал нарушение сроков перечисления арендной платы, за октябрь 2013 года (долг 300 руб.), декабрь 2013 года (долг 16 000 руб.) арендная плата не перечислена.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а арендатор подлежит выселению в случае, если он не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа. Из представленных истцом документов следует, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата за <данные изъяты> года, дальнейшие оплаты также не произведены. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Таким образом, требование истца о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения является законным и обоснованным.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства оплачивать истцу ежемесячно не позднее 17 числа плату за жилое помещение в сумме <данные изъяты>. Согласно расчету истца за весь период пользования жилым помещением от ответчика поступила арендная плата в сумме <данные изъяты>: <данные изъяты> внесены при заключении договора, <данные изъяты> внесены на банковскую карту истца ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> внесены на банковскую карту истца ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> внесены на банковскую карту истца ДД.ММ.ГГГГ. Сумма исчисленной истцом арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Таким образом, сумма невыплаченных ответчиком арендных платежей по расчету истца составила <данные изъяты>.

Ответчик против заявленных требований возражал телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщил, что он действительно арендовал у истца квартиру, в течение проживания хозяйка постоянно звонила, спрашивала, оплатил ли он электричество, воду. Никакого ущерба истцу он не причинял, мебель в квартире была очень старая, квартира была очень запущена, они с <данные изъяты> долго приводили ее в нормальное состояние, мыли, чистили. Он действительно повредил шнур от телевизора, случайно зацепившись ногой, остального ущерба не причинял. Считает, что сполна оплатил коммунальные услуги, так как квартира была оплачена на 2 месяца вперед, этих денег он считал достаточным для возмещения коммунальных услуг. При выезде из квартиры он оставил в подарок хозяйке <данные изъяты>. При возврате квартиры хозяйке он в присутствии ее подруги вернул ключи, при этом претензий со стороны истца к нему не было.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что между ним и истицей действительно был заключен договор аренды указанного жилого помещения, в данной квартире он проживал по ДД.ММ.ГГГГ, по данное число оплатил все коммунальные платежи и арендную плату, оставил истице в квартире свой б/у телевизор, после чего передал ключи от квартиры подруге истицы К.. После него в ноябре в квартире истицы проживала А., которая в настоящее время выехала из <адрес> в <адрес> Повреждений имуществу истицы не причинял, происхождение данных повреждений ему неизвестно. Расторгнуть договор аренды не имел возможности в связи с тем, что истица в тот период проживала в <адрес>. Квитанций об оплате счетов за коммунальные услуги, телефон, кабельное телевидение, иных доказательств в подтверждение своей позиции ответчик не представил. Стоимость поврежденного имущества ответчиком также не оспорена.

По поводу сообщенных ответчиком сведений истец Лупенко Г. Н. сообщила, что о проживании в ее квартире постороннего лица (А.) ей ничего не известно, без заключения договора она квартиру никогда не сдавала.

Свидетель К. сообщила суду, что <данные изъяты> она ходила в квартиру Лупенко Г. Н. по адресу: <адрес>, где застала незнакомую женщину, которая представилась Н., <данные изъяты> Татишвили В. В., которая пояснила, что Татишвили В.В. находится в спортивном зале, в квартире присутствовали мужские вещи, через нее свидетель передала о необходимости оплатить аренду квартиры.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу представленный истцом расчет и банковские выписки по карте истца. Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство своевременно оплачивать коммунальные услуги, свет, телефон, иные платежи по содержанию жилого помещения. Согласно представленным истцом документам, за период пользования ответчиком жилым помещением образовалась следующая задолженность:

1. По оплате жилищно-коммунальных услуг:

Истцом представлена справка МУП «Центр муниципальных расчетов МО «Костомукшский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лупенко Г. Н. не имеет задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам (л.д. №).

Согласно представленному истцом счету от ДД.ММ.ГГГГ, справке от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ЦМР, последняя оплата за жилищно-коммунальные услуги произведена ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. (л.д. №, №).

2. По оплате электроэнергии:

Истцом представлена справка ОАО «Карельская энергосбытовая компания» №, подтверждающая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лупенко Г. Н. не имеет задолженности по оплате за электроэнергию (л.д. №).

Согласно счету за <данные изъяты>, справке от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Карельская энергосбытовая компания» задолженность по оплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. (л.д. №, №).

3. По оплате телефона:

Истцом представлена справка ОАО «Ростелеком», подтверждающая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лупенко Г. Н. не имеет задолженности по оплате услуг связи (л.д. №).

Согласно счету за <данные изъяты> года и справке ОАО «Ростелеком» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг связи за Лупенко Г. Н. составила <данные изъяты>. (л.д. №, №).

4. По оплате за кабельное телевидение:

Истцом представлена справка ООО Телекомпания «Синема», подтверждающая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лупенко Г. Н. не имеет задолженности по оплате за кабельное телевидение, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>. (л.д. №).

Итого сумма неправомерно неуплаченных ответчиком платежей по содержанию жилого помещения и полученным услугам составила <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что по ДД.ММ.ГГГГ им были оплачены коммунальные платежи и услуги связи, после указанной даты он в квартире не проживал, и оплату квартиры на 2 месяца вперед считал достаточной для возмещения истице расходов по квартире, суд не принимает во внимание по следующим основаниям:

В соответствии с п.п. 2.2.9, 4.1 договора по истечении срока действия договора либо при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение в двухдневный срок после истечения срока действия или расторжения договора в технически исправном и надлежащем состоянии, за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. Данные принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, истец узнала о том, что он не проживает в квартире при ее посещении ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного ответчиком суду не представлено. Показаниями свидетеля К. подтверждается проживание истца в арендованной квартире в <данные изъяты>.

Истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженностей, поступление от ответчика арендной платы за <данные изъяты> года. Ответчиком никаких доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей и арендной платы, не представлено.

С учетом изложенного, одностороннее освобождение ответчиком арендованного помещения без предварительного письменного извещения арендодателя не свидетельствует о прекращении договора аренды с момента выезда из помещения и не освобождает ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы и содержанию жилого помещения за период до прекращения действия такого договора. Вместе с тем, довод ответчика о том, что он выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ничем не подтвержден и опровергается показаниями свидетеля К., пояснившей суду о том, что в <данные изъяты> года Татишвили В.В. в квартире все еще проживал.

В данном случае договор аренды фактически следует считать действующим до того, как истица приехала в <адрес> в начале <данные изъяты> года, следовательно, исковые требования о взыскании арендной платы и оплаты платежей по содержанию жилого помещения по <данные изъяты> года включительно являются законными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.3 договора в случае просрочки перечисления арендной платы предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности. Согласно расчету истца сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (л.д. №), всего <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 2.2.8 договора ответчик обязан оплачивать истцу ежемесячно не позднее 17 числа плату за жилое помещение в сумме <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась переплата по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, за <данные изъяты> арендная плата им не была внесена. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ на недостающую сумму арендного платежа <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> * <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. Истцом за данный период рассчитаны пени в сумме <данные изъяты>., судом принимаются в расчет пени за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>.

Плата за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> была внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ его задолженность перед истцом <данные изъяты>. Истцом за данный период пени на сумму <данные изъяты> не начислены, в связи с чем, суд соглашается с расчетом истца. Задолженность в сумме <данные изъяты> ответчиком в ноябре не погашена, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> * <данные изъяты> дней = <данные изъяты>, что совпадает с расчетом истца.

Плата за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> не была внесена ответчиком. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ его задолженность перед истцом составила <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> * <данные изъяты> дней = <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>, подлежат начислению пени <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> * <данные изъяты> дней = <данные изъяты>, а всего за <данные изъяты> - <данные изъяты>, что не совпадает с расчетом истца. Истцом за данный период рассчитаны пени в сумме <данные изъяты>, судом за <данные изъяты> года принимаются в расчет пени в размере <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей составила <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени: <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> * <данные изъяты> дней = <данные изъяты>, что не совпадает с расчетом истца. Истцом за данный период в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ заявлены ко взысканию пени в сумме <данные изъяты> (л.д. №), судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимаются в расчет пени в размере <данные изъяты>.

Таким образом, всего согласно условиям договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты> руб.

Вместе с тем согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 № 80-О: в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О: положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 7 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. № 13/14 суд, исходя из ст. 333 ГК РФ, вправе уменьшить размер (ставку) процентов (неустойки), взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма, явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Пунктом п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Судом установлено, что в связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом, заемщику начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. Принимая во внимание значительный размер заявленной к взысканию неустойки, исчисленной исходя из размера <данные изъяты> за каждый день просрочки, т.е. <данные изъяты> % годовых, при ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % годовых; при отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств; с учетом требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей до <данные изъяты> руб. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем возмещения убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно Акту сдачи квартиры арендатору от ДД.ММ.ГГГГ в пользование арендодателю была передана указанная в договоре квартира в состоянии, пригодном для проживания, с предметами домашнего обихода, в том числе, <данные изъяты>. Каких-либо замечаний в акте по состоянию межкомнатных дверей и шкафа в акте не отражено. Согласно пояснениям истца, обнаружив, что имущество в квартире повреждено, а именно, <данные изъяты>, она написала о случившемся заявление в полицию, была проведена проверка, в возбуждении уголовного дела было отказано. При проведении проверки ООО «Центр судебно-оценочной экспертизы» рыночная стоимость поврежденных вещей на дату повреждения была определена в размере <данные изъяты> руб. - стоимость <данные изъяты>, <данные изъяты> руб. - стоимость <данные изъяты>, в связи с этим ущерб, нанесенный ей ответчиком, составляет <данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства подтверждаются поступившим в суд из МО МВД России «Костомукшский» материалом № об отказе в возбуждении уголовного дела по факту повреждения имущества Лупенко Г. Н. и имеющимся в данном материале отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять словам истца и исследованию эксперта у суда не имеется. Доводы ответчика о том, что мебель в квартире была старая, и о том, что он данные повреждения не совершал, судом не принимаются, расцениваются как способ защиты, так как при подписании акта сдачи ответчику квартиры, последний имел возможность отразить имеющиеся в квартире недостатки, а наличие <данные изъяты> не являются незначительным повреждениями, на которые арендатор при приемке квартиры мог не обратить внимания. Следовательно, указанные повреждения возникли в период аренды жилого помещения ответчиком. Стоимость поврежденного имущества, отраженная в исследовании эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2.2.8 договора аренды жилого помещения предусмотрено, что арендатор вносит залог за сохранность имущества в размере <данные изъяты> руб., который арендодатель обязуется вернуть в случае отсутствия претензий к вверенному имуществу. Передача суммы залога ответчиком истице ею не оспаривается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию стоимость ущерба, причиненного имуществу истца, вверенному ему на основании договора аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. за вычетом суммы залога <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ истцом представлен расчет расходов по проезду от фактического места проживания до места регистрации в сумме <данные изъяты>. К указанному расчету истец приложила автобусный билет <адрес>-<адрес> стоимостью <данные изъяты>, железнодорожный билет <адрес>-<адрес> стоимостью <данные изъяты>, автобусный билет <адрес>-<адрес> стоимостью <данные изъяты>, страховой полис стоимостью <данные изъяты>. Судом установлено и подтверждается договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, иными материалами дела, что истец проживает по адресу: <адрес>. В связи с невозможностью связаться с ответчиком для расторжения договора аренды и урегулирования проблемы по телефону, возникновением задолженностей по коммунальным платежам истец приехала в <адрес> в <данные изъяты> года. Она обнаружила, что ответчик в квартире не проживает, мебель повреждена, имеются задолженности по оплате коммунальных услуг и связи, обратилась в полицию по факту повреждения имущества в квартире, в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Затем она обратилась за юридической помощью и ДД.ММ.ГГГГ через представителя подала исковое заявление к Татишвили В. В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в <адрес> суд <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, в связи с тем, что фактически данные расходы были понесены истцом для восстановления своего нарушенного права, данное требование об оплате понесенных расходов подлежит частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика подлежат убытки - понесенные истцом расходы по проезду из <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты>. Страховой полис добровольного страхования пассажиров от несчастного случая стоимостью <данные изъяты> руб. возмещению не подлежит, так как данные расходы понесены истцом добровольно в связи с его собственным волеизъявлением.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М. заключен договор на оказание юридических услуг. Согласно п.п. 3, 4 указанного договора стоимость услуг по договору определяется в сумме <данные изъяты>, юрист приступает к работе после получения суммы оплаты по договору. С учетом категории сложности настоящего дела, объема фактически проделанной работы на стадии подготовки искового заявления (только составление иска и подготовка документов, представительство в суде однократно в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года), исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договору аренды (найма) в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате за кабельное телевидение, коммунальные услуги, телефон, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, стоимость ущерба, причиненного имуществу арендодателя - <данные изъяты>, оплата проезда истца от фактического места проживания до места регистрации - <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что исковые требования с истца составили <данные изъяты>, размер государственной пошлины по делу составляет <данные изъяты>.

Истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина была оплачена в размере <данные изъяты>. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лупенко Г.Н. к Татишвили В.В. удовлетворить частично.

1. Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лупенко Г.Н. и Татишвили В.В..

2. Взыскать с Татишвили В.В. в пользу Лупенко Г.Н. <данные изъяты>, в том числе:

• задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>;
• пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты>;
• задолженность за кабельное телевидение, коммунальные услуги, телефон, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;
• стоимость ущерба, причиненного имуществу арендодателя - <данные изъяты>;
• оплату проезда истца от фактического места проживания до места регистрации - <данные изъяты>;
• расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>;
• расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Муезерский районный суд Республики Карелия в течение семи дней с момента вручения ему этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2014 года.

Судья                                                                                                                    И. В. Каськович