Решение по делу № 2-4524/2014 от 11.08.2014

дело № 2-4524/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 2 октября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К., Б., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом лит.Д, Д1 общей площадью 137,4 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом лит.А, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>. является собственником 0,31 доли жилого дома лит.А, расположенного по выше указанному адресу. В 2011г. жилой дом пришел в негодность и был снесен. На участке построены отдельные строения лит.Б,Б1,Б2,В,В1,В2 и Д,Д1. Дом истца лит.Д, Д1 общей площадью 137,4 кв.м. построен в 2013г. Разрешение на строительство дома истцом получено не было. Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом лит.Д, Д1 общей площадью 137,4 кв.м. и прекратить право на 0,31 доли дома лит.А в связи со сносом объекта.

В судебном заседании истец Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики К., Б. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Б. не возражали (л.д.18,19).

Представитель ответчика администрации г.п.Ашукино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.22,24), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.17,26).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>. является собственником 0,31 доли жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

Совладельцами дома являются: К. – 0,31 доли, Б. – 0,38 доли.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на основное строение лит.Д., мансарду лит.Д1, террасу лит.д (л.д.6-15).

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта, из которого следует, что рассматриваемые строения соответствуют нормам СНиП. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении. Поскольку строений, являющихся долевой собственностью, на земельном участке не имеется, то фактически долевая собственность между Б., К. и Б. прекращается (л.д.28-57).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом лит.А,А1,А2,А3,а1,а2 прекратил свое существование в связи с разрушением объекта, истцом выстроено новое строение - жилой дом лит.Д, Д1. Указанное строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение. При таких обстоятельствах принадлежащие истцу 0,31 доли дома подлежат выделу и в силу ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению право собственности истца на 0,31 доли дома в связи с уничтожением имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к К., Б., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел 0,31 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из общей долевой собственности.

Прекратить право собственности Б. на 0,31 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Б. право собственности на жилой дом лит.Д, Д1, д общей площадью 135,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: