Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3140/2015 ~ М-2440/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-3140/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Ванеевой Т.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> Полищук И.А.,

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Потапенко А.А., ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Погребняк П.М. и его представителя Прытков Г.В., ответчика по первоначальному иску (заинтересованного лица по встречному иску) Погребняк Н.П., законного представителя ответчика (заинтересованного лица по встречному иску) Полгребняк А.П. – Рублева Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисичников Е.А. к Погребняк П.М., Погребняк Н.П., Полгребняк А.П. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением, а также по встречному иску Погребняк П.М. к Лисичников Е.А. о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Лисичников Е.А. обратился в суд с иском к Погребняк П.М., Погребняк Н.П., Полгребняк А.П. с требованиями о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение, признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Погребняк П.М. и Лисичников Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. До подписания договора купли-продажи Погребняк П.М. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанной сделки было отказано в связи с закреплением права пользования жилой площадью за несовершеннолетней Полгребняк А.П. Однако, ДД.ММ.ГГГГ был оформлен переход права собственности на спорную квартиру на Погребняк Н.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Погребняк П.М. и Погребняк Н.П. При указанных обстоятельствах, Лисичников Е.А. просит суд прекратить право собственности Погребняк Н.П. на квартиру расположенную по адресу <адрес> признать за Лисичников Е.А. право собственности на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру; признать Погребняк А.П. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по указанному выше адресу.

Погребняк П.М. подал встречный иск к Лисичников Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, ссылаясь на то, что указанный выше договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Лисичников Е.А. в судебное заседание не явился. О дне и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Направил в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Потапенко А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, и не признал встречные исковые требования, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Ответчик Погребняк П.М. и его представитель Прытков Г.В., действующий по устному ходатайству, первоначальные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что при подписании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Погребняк П.М. не в полной мере отдавал отчет своим действиям и не руководил ими, поскольку употреблял наркотические средства и являлся лицом наркозависимым. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Погребняк Н.П., также являющаяся заинтересованным лицом по встречному иску, не согласилась с исковыми требованиями Лисичников Е.А., ссылаясь на то, что Погребняк П.М. не имел право на подписание договора купли-продажи жилого помещения, без получения разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, кроме того при подписании договора купли-продажи квартиры Погребняк П.М. находился в состоянии наркотического опьянения, так как на тот момент употреблял наркотические средства.

Законный представитель ответчика Полгребняк А.П. – Рублева Т.Ю., являющаяся также законным представителем заинтересованного лица по встречному иску Полгребняк А.П., исковые требования Лисичников Е.А. не признала, ссылаясь на то, что на момент составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя Полгребняк А.П. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу <адрес>, и осталась без попечения родителей. За несовершеннолетней было признано право пользования указанным выше жилым помещением, в связи с чем заключение договора купли-продажи без получения на это разрешения органа опеки и попечительства нарушает права Полгребняк А.П.

Представители заинтересованных лиц: управления Федеральной регистрационной службы России по <адрес>, отдела управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес>, органа опеки и попечительства <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля свидетель 1, выслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные и встречные исковые требования не подлежащие удовлетворению, суд не находит оснований для удовлетворения как первоначальных исковых требований Лисичников Е.А., так и встречных исковых требований Погребняк П.М., по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из ч.4 ст. 292 ГК РФ следует, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ч.1 ст. 34 ГК РФ органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В силу п. «в» ч.1 Положения о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 18.06.2010 N 249, настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с целью защиты прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и определяет порядок выдачи органами, уполномоченными на исполнение переданных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, на территории города Красноярска - администрациями районов в городе Красноярске предварительных разрешений, выражающих дачу согласия родителям (законным представителям) несовершеннолетнего на совершение сделок с жилыми помещениями на праве собственности, в которых проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Как установлено в судебном заседании, Погребняк П.М. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 25).

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит несовершеннолетняя дочь Погребняк П.М. – Полгребняк А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в ДД.ММ.ГГГГ году осталась без попечения родителей, в связи с лишением последних родительских прав.

На основании распоряжения главы администрации Советского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № над Полгребняк А.П. была установлена опека, в связи с чем в соответствии с распоряжением администрации Кировского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетней Полгребняк А.П. закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Погребняк П.М., как продавцом, и Лисичников Е.А., как покупателем, был составлен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения. Однако, в силу ч.4 ст. 292 ГК РФ, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, получено не было. В связи с чем, сторонам по сделке было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности.

На момент принятия судом решения, данного согласия получено не было.

В настоящий момент собственником спорного жилого помещения, является Погребняк Н.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Погребняк П.М. и Погребняк Н.П. (л.д. 46).

Учитывая, что сделка по продаже жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Лисичников Е.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Погребняк П.М. и Лисичников Е.А., а также государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

При данных обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения производных требований Лисичников Е.А. о прекращении права собственности Погребняк Н.П. и признании за Лисичников Е.А. право собственности на указанное выше жилое помещение.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, у Лисичников Е.А. не возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При данных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Лисичников Е.А. о признании Полгребняк А.П. прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку Лисичников Е.А. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Погребняк П.М. к Лисичников Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, суд мотивирует тем, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности, о чем в судебном заседании заявлено ответчиком.

К требованию о признании сделки незаключенной применяется общее правило об исчислении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку срок исковой давности по требованию о признании сделки незаключенной начал течь с момента подписания между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным предъявлен Погребняк П.М. лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что в удовлетворении встречных исковых требований Погребняк П.М. отказано в полном объеме, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лисичников Е.А. к Погребняк П.М., Погребняк Н.П., Полгребняк А.П., а также в удовлетворении встречных исковых требований Погребняк П.М. к Лисичников Е.А., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий В.И. Чернов