Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2021 (2-4632/2020;) ~ М-4589/2020 от 16.12.2020

63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Генсецкого А. В. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Генсецкий А.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор №д, предметом которого является долевое участие в строительстве подземной автостоянки на 146 мест /Гостиничный комплекс зона «Е»/ по адресу: на углу улиц Вилоновская и Садовая в <адрес>. Пунктом 2.2. указанного договора стоимость гаражного бокса №, площадью 27,5 кв.м, составляет 370 000 руб. СоГ. пункту 2.3. договора Генсецкий А.В. внес в кассу всю сумму в полном объеме, а именно: 185000 - 27.11.2000г.; 100000 - 22.12.2000г.; 85000 - 25.01.2001г. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, а ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил. СоГ. п.2.4. договора долевого участия в строительстве зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, Генсецкий А.В., не имеет возможности в связи с тем, что ответчик ООО МПФ «Гостиный двор» так и не выполнил принятые на себя обязательства по передаче в собственность гаражного бокса под № после ввода его в эксплуатацию и не представляет для этого необходимые документы. В соответствии с Актом приема-передачи от 10.01.2003г. ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Генсецкий А.В. принял в собственность указанный в договоре №-д от 22.11.2000г., бокс №, общей площадью 26,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка». Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. СоГ. справке № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» Генсецкий А.В. не имеет задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кияйкин А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный Двор» Богданов А.А. по доверенности представил письменный отзыв, в котором иск признал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

СоГ. ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

П. Г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО МПФ «Гостиный Двор» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>.

По договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом <адрес> передан ООО МПФ «Гостиный двор» в аренду земельный участок под строительство подземной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и Генсецким А.В. заключен договор долевого участия в строительстве №д в соответствии с которым заказчик принимает дольщика в строительство подземной автостоянки на 146 мест (гостиничный комплекс, зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, по окончании строительства автостоянки и полной оплаты дольщиком своей доли, заказчик обязуется передать в бокс в пользование №, общей площадью 27,5 кв.м.

Общая стоимость бокса составляет 370 000 руб. (п.2.2 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял в собственность указанный в договоре №-д от ДД.ММ.ГГГГ бокс №, площадью 26,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка».

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны взаимных претензий не имеют.П. Г. <адрес> № от 26.06.2001г. Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

17.12.2001г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был заключен договор аренды №з аренды земельного участка в Л. <адрес> в границах улиц Л., Вилоновской, <адрес>ю 3727,70 кв.м. для строительства подземной автостоянки (Е). Срок действия договора с 26.06.2001г. по 25.06.2006г.

СоГ. П. Г. городского округа Самара № от 15.02.2006г. были внесены изменения в Постановление Г. <адрес> № от 26.06.2001г., в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.

Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры А. <адрес> ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес> действия разрешения до 31.12.2005г.

СоГ. П. Г. А. Л. <адрес> № от 20.02.2001г. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

СоГ. технического паспорта, изготовленного Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,1 кв.м.

СоГ. сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

СоГ. п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Генсецкого А. В. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Генсецким А. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.