Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2017 ~ М-27/2017 от 07.02.2017

                  Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес>                                             17 марта 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,

        у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указала, что она и ее сын ФИО4 являются нанимателями жилого помещения (комнаты) № общей площадью                     17,4 кв. метров, в том числе жилой - 17,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на втором этаже трехэтажного кирпичного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2, заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию спорного жилого помещения на условиях договора социального найма. От своего права на приватизацию жилого помещения ФИО4 отказывается. Право собственности на спорное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако осуществить государственную регистрацию указанного договора невозможно, поскольку Администрация посёлка <адрес> своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Указывает, что ранее в приватизации она не участвовала, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма. Поскольку зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным, то просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) № общей площадью                      17,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,4 кв. метров, (литер А), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истецФИО2 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму Администрация поселка <адрес> полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) № общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

           На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

           Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения (комнату) №общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой -                          17,4 кв. метров, расположенного в <адрес>.

Из п.2 данного договора следует, что ФИО2 приобретает в собственность жилое помещение с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с соответствии с частями 5, 6 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорное помещение, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на помещение №, расположенное в <адрес>, подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать за собой право собственности по договору приватизации.

Как усматривается из справки Касторенского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО4 участия в приватизации жилья не принимали.

В соответствии с нотариально удостоверенными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не возражает против приватизации комнаты №, находящейся в <адрес>, ФИО2, отказывается от права на приватизацию указанной комнаты

Из материалов дела также следует, что ФИО2 пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована и проживает в нем по настоящее время.

Согласно справке Администрации поселка <адрес> жилому помещению, расположенному в <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, комната 51.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2, не имеется.

Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (комнату) №, общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой - 17,4 кв. метров, расположенное в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) № общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,4 кв. метров (литера А), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья          подпись                Прохорова Л.А.

Копия верна:

Судья                                                                                             Прохорова Л.А.

Секретарь суда                       ФИО6

Судья                                                                                             Прохорова Л.А.