Решение по делу № 2-4299/2018 ~ М-3547/2018 от 03.08.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., с участием помощника прокурора <адрес> Сметаниной И.Г., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Гобрусевич Е. Ю. к Дагбаевой Л. Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ее из вышеуказанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи квартиры истец приобрел квартиру по адресу <адрес> зарегистрировав право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В момент купли продажи продавец квартиры заверил истца, что на регистрационном учете в вышеуказанной квартире никто не значится. Однако, в последствии выяснилось, что в приобретенной истцом квартире без наличия на то оснований проживает и значится на регистрационном учете ответчик Дагбаева Л. Р.. Проживание и регистрационный учет ответчика в квартире нарушает права истца, так как препятствует истцу осуществлять право пользования, владения и распоряжения квартирой. Ответчик самостоятельно освободить жилое помещение не желает, от общения с Истцом уклоняется. Ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение, она членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

В судебном заседании истец Гобрусевич Е.Ю. исковые требования поддержал, изложив их так, как они указаны в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем указал в письменном заявлении. Дополнительно суду пояснил, что после покупки им квартиры, ее бывший владелец попросил пожить в ней некоторое время, вследствие чего между ними был заключен договор аренды квартиры на 11 месяцев, по истечении которых <данные изъяты> должен был из нее выселиться. В спорной квартире <данные изъяты> проживал вместе со своей матерью Дагбаевой Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена претензия, согласно которой ответчик должна в десятидневный срок освободить квартиру. Однако, жилое помещение ответчиком не освобождено, квартира истцу не передана.

Ответчик Дагбаева Л.Р. о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала. Определением суда с согласия истца постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Гобрусевич Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 10 вышеуказанного договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете на дату подписания договора никто не значится.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значится ответчик Дагбаева Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пояснений истца и договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и бывшим владельцем спорной квартиры – <данные изъяты>. был заключен договор аренды на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ В квартире помимо <данные изъяты> проживала его мать – Дагбаева Л.Р., которая по истечении указанного срока в добровольном порядке квартиру не освободила, с регистрационного учета не снялась.

Из представленных истцом квитанций следует, что бремя содержания жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время несет истец Гобрусевич Е.Ю.

Судом установлено, что ответчик Дагбаева Л.Р. не является членом семьи собственника жилого помещения - Гобрусевич Е.Ю., срок договора аренды истек, ответчик не ведет с истцом совместного хозяйства, не участвует в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела, не доверять которым у суда нет оснований. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за Дагбаевой Л.Р. права пользования спорным жилым помещением не установлено. Доказательств наличия иного соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования последней жилым помещением после продажи <данные изъяты> спорной квартиры и истечения срока договора аренды не представлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют, проживание Дагбаевой Л.Р. в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцу Гобрусевич Е.Ю., нарушает права собственника, создает препятствия к осуществлению прав пользования и распоряжения спорным жилым помещением, препятствует ее проживанию в нем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дагбаевой Л.Р. истцом Гобрусевич Е.Ю. была вручена претензия об освобождении квартиры в десятидневный срок, содержащая требование сняться с регистрационного учета и передать ключи в связи с окончанием срока договора аренды, чего ответчиком сделано не было. Данный довод истца ответчиком не оспорен. Таким образом, ответчик обязана освободить по требованию собственника спорное жилое помещение. Проживание Дагбаевой Л.Р. в квартире препятствует собственнику реализовать свое право пользования им, потому она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик Дагбаева Л.Р. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гобрусевич Е. Ю. к Дагбаевой Л. Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Дагбаеву Л. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Дагбаеву Л. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу:. Улан-Удэ, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Дагбаевой Л. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дагбаевой Л. Р. в пользу Гобрусевич Е. Ю. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова