Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2019 ~ М-712/2019 от 29.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Копий А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мифтахова М. Г., Мифтаховой Н. Н.. Мифтахова Д. М. к Администрации городского округа Самара и Идрисову Т. Т.ичу, Идрисосой В. А., Идрисову А. Т. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением указав, что они, Мифтахов М. Г., Мифтахова Н. Н., Мифтахов Д. М., являемся собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый.

Указанная квартира принадлежит им на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>. Квартира в жилом доме усадебного типа расположена на земельном участке площадью 1800 кв.м.

Первоначальный выдел земельного участка был произведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № для капитального строительства Производственно-научному объединению по селекции животноводства «Куйбышевский», был отведен земельный участок 13 га для строительства двухквартирных жилых домов усадебного типа на территории поселка «Красный Пахарь» <адрес>, за счет изъятия земельного участка у совхоза «Декоративные культуры».

После завершения строительства жилых домов усадебного типа, по ходатайству профсоюзного комитета межрайонного предприятия «Куйбышевское» от <дата> №, семье Мифтаховых вне очереди было предоставлено жилое помещение, впоследствии приватизированное по решению Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.

Согласно протокола № от <дата>, Мифтахову М.Г. был предоставлен земельный участок площадью 18 соток. Мифтахову М.Г. была выдана справка о переименовании предприятия, согласно которой Производственно-научному объединению по селекции животноводства «Куйбышевский» неоднократно переименовывалось и в настоящее время именуется АО «Самарское» по племенной работе, которое является его правопреемником.

С целью оформления в собственность земельного участка, истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара, но им было отказано.

Спорный земельный участок был предоставлен Мифтахову М.Г. в <дата> году, одновременно с квартирой в жилом доме усадебного типа, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством. Таким образом, на истцов распространяется действие вышеуказанных правовых норм, поскольку квартира в жилом доме усадебного типа была предоставлена семье истцов в <дата> года, с учетом того, что фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР».

Просят суд с учетом уточнений требований признать за истцами, право собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 1693 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в представленных координатах.

Представитель истца Ивлева С.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Фомина ЕВ, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Идрисов Т.Т. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого заявленные требования признает.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

ФИО допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила суду, что Она является собственником <адрес>. Они с истцами и ответчками являются соседями.. Его жилой дом истца являются домами на две квартиры, всего три дома. Всем им в н 90х годах вместе с квартирами былши предоставлены земельные участки. Земельный участок истцов огорожен штакетником, который установлен еще с 90х годов, местоположение его не изменялось, с соседом у истцов конфликтов нет, он просто не хочет оформлять свой участок земли. Истца на своем участке сажают картошку, помидоры, огурцы, есть яблони, плодовые кустарники.

ФИО2 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что она является собственником квартиры в <адрес> пос Красный пахарь, рядом с домом истцов. Все их дома являются двухквартирынми, получали они там жилье также как и Мифтаховы и <данные изъяты> в 89-90 годах, вместе с жилыми помещениями им предоставили участки под их квартирами и рядом с домом. Заборы у всех огорожены деревянным штакетником в том числе и у истцов, существуют с 90х годов, никогла споров с соседями не было, с того момента границы земельного участка не изменялись, забор не переносили, Мифтаховы свой участок обрабатывают, сажают помидоры, картошку, огурцы, есть плодовые деревья и кустарники.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии с п. 5 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что первоначальный выдел земельного участка был произведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № для капитального строительства Производственно-научному объединению по селекции животноводства «Куйбышевский», был отведен земельный участок 13 га для строительства двухквартирных жилых домов усадебного типа на территории поселка «Красный Пахарь» <адрес>, за счет изъятия земельного участка у совхоза «Декоративные культуры».

После завершения строительства жилых домов усадебного типа, по ходатайству профсоюзного комитета межрайонного предприятия «Куйбышевское» от <дата> №, семье Мифтаховых вне очереди было предоставлено жилое помещение.

Согласно протокола № от <дата> заседания администрации и профкома предприятие «Куйбышевское» Мифтахову М.Г. проживающему в <адрес> пос Красный Пахарь был предоставлен земельный участок площадью 18 соток.

Как видно из справок от <дата>, от <дата>, от <дата>, выданных АО «Самарское» на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата> № Мифтахову М.Г. и Идрисову Т.Т. на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок площадью 0,36 га для строительства одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Также Мифтахову М.Г. была выдана справка о переименовании предприятия, согласно которой Производственно-научному объединению по селекции животноводства «Куйбышевский» неоднократно переименовывалось и в настоящее время именуется АО «Самарское» по племенной работе, которое является его правопреемником.

Мифтахов М. Г., Мифтахова Н. Н., Мифтахов Д. М., являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый, что установлено решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> и подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>

Поскольку жилой дом усадебного типа, в котором находится квартира истцов, расположенный на спорном земельном участке был предоставлен семье истцов в <дата> году, к настоящим правоотношениям применимы вышеуказанные нормы закона.

Из вышеуказанного решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> следует, что истцы добровольно, открыто и непрерывно владеют строением на указанном земельном участке в течение более 15 лет как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истцов на вышеуказанную квартиру в двухквартироном жилом доме, возникло у истцов до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а именно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (инвентарный №) составленного по состоянию на <дата> следует, что фактическая площадь земельного участка на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, составляет 1688.00 кв.м. Согласно схематического плана участка все строения расположены на земельном участке фактической площадью 1688.00 кв.м.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> площадь земельного участка истцов составляет 1693 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 видно, что не местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, заборов, которые позволябт однозначно определить местоположение границ., пересечение границ со смежными земельными участками отсутствует.

Из пояснений представителя истца, свидетелей которым не доверять у суда оснований не имеется, следует, что граница земельного участка истцов на местности определена забором и с 90 – х годов прошлого века не изменялась.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Изучив план границ земельного участка, пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок был предоставлен Мифтахову М.Г. в <дата> году, одновременно с квартирой в жилом доме усадебного типа, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

Таким образом, на истцов распространяется действие вышеуказанных правовых норм, поскольку квартира в жилом доме усадебного типа была предоставлена семье истцов в 1988 года, с учетом того, что фактическое использование земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР « и истцы вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 1693 кв.м, на котором расположен жилой дом.

Согласно выписки из ИСОГД <адрес> от <дата>. года №№, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, земельный участок 1693 кв.м. находится в зоне Ж1 застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования. Правил застройки и землепользования., объект не принадлежит территории общего пользования.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> № от <дата> №).

В настоящий момент отсутствуют споры по прохождению границы земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, пересечений границ земельного участка 1693 кв.м. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трифонова В. В.ча удовлетворить.

Признать за Мифтаховым М. Г., Мифтаховой Н. Н., Мифтаховым Д. М., право собственности (по 1/3 доле за каждым) на земельный участок площадью 1760 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах.

Название точки Координаты

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Дурнова Н.Г.