Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-280/2016 ~ М-321/2016 от 29.08.2016

Дело №2-280/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково                             ДД.ММ.ГГГГ года                            

Мильковский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Куликова Б.В.,

при секретаре Ивановой Т.Е.,

с участием истца Григорьева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску фио6 и Григорьева С. П. к Разуменко Л. П., Разуменко А. Г. о признании подлежащим регистрации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

фио6 и Григорьев С.П. обратились в суд с исковым заявлением к Разуменко Л.П. и Разуменко А.Г. о признании подлежащим регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрели у Разуменко Л.П., Разуменко А.Г. квартиру общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по указанному адресу. Все условия договора исполнены: денежные расчеты произведены, квартира передана покупателям в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии.

Между тем, указанный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке в МУП БТИ, а также в Мильковском райисполкоме.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности, в регистрационных действиях по указанной причине было отказано.

На основании изложенного, с целью получения надлежащим образом подтвержденного права собственности в соответствии с действующим законодательством на квартиру, для возможности отчуждения ее в дальнейшем по договору просят признать подлежащим регистрации право собственности истцов на спорное помещение в судебном порядке.

Истец Григорьев С.П. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ним и фио6

Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что условия договора купли-продажи квартиры были исполнены покупателями в полном объеме, оплата по договору произведена. По результатам рассмотрения заявлений истцов Управлением Росреестра по Камчатскому краю в регистрации перехода права собственности на указанное имущество было отказано.

Истец фио6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Разуменко Л.П. и Разуменко А.Г. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что денежные средства в счет оплаты спорной квартиры были ими получены в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Григорьева С.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ч. 1 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала ответчикам на праве собственности на основании договора о продаже жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации Мильковского района ДД.ММ.ГГГГ, а также в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Разуменко Л. П., Разуменко А. Г. (Продавец) и фио6, Григорьевым С. П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, полезной площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Договор совершен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии нотариуса фио7, которой он удостоверен, личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу - проверены.

Согласно п. 3 договора квартира продана за 500 000 рублей; расчет за квартиру между сторонами произведен.

После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения стороны за регистрацией имущества в установленном порядке не обращались.

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Разуменко А.Г., Разуменко Л.П.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Камчатскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

ДД.ММ.ГГГГ истцам в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение Управлением Росреестра по Камчатскому краю было отказано, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его заключения.

Действительно, ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений сельскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Давая оценку представленному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ответчиками, суд считает, что условия договора сторонами фактически были исполнены, и указанная сделка полностью соответствует требованиям законодательства.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца Григорьева С.П., данными в судебном заседании. С момента заключения договора истцы владеют вышеуказанным жилым помещением на правах собственников (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено).

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается (доказательств обратного суда не представлено).

При таких обстоятельствах отсутствие регистрации договора в БТИ не влечет его недействительность, поскольку форма данной сделки соблюдена, договор нотариально удостоверен.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 31 января 1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства, стороны исполнили предусмотренные договором обязательства и произошла фактическая передача квартиры покупателям и полная оплата ее стоимости, отсутствуют правопритязания в отношении данного объекта со стороны третьих лиц, а также установлено обстоятельство невозможности регистрации недвижимого имущества во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования фио6 и Григорьева С. П. – удовлетворить.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за фио6 и Григорьевым С. П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                    подпись         Б.В. Куликов

Верно

Судья                                 Б.В. Куликов