Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2019 (2-5956/2018;) ~ М-5550/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н.,

при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муруновой Е.С. к Купцову А.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мурунова Е.С. обратилась с иском к Купцову А.П. о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Митина С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Мурунова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ. является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом в 2006 году у предыдущего владельца Купцова А.П. , по сложившейся в СНТ «<данные изъяты>» практике. Переоформление земельного участка осуществлялось у председателя путем переоформления членской книжки, о чем свидетельствует запись в членской книжке «2006г., назначение платежа: вступительный взнос 500 руб.», заявления Муруновой Е.С. о принятии ее в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка и заявления Купцова А.П. об исключении его из членов товарищества, что подтверждается передачей оригинала свидетельства о праве собственности на землю и информационной справкой председателя садового товарищества. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию г.о.Тольятти с заявлением о предоставлении бесплатно в ее собственность вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст.10.<адрес> «О земле». В ответ получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. по причине принадлежности участка на праве собственности Купцову А.П. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен №. Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок собственником спорного земельного участка является Купцов А.П. . Просит признать право собственности Муруновой Е.С. на земельный участок площадью 369 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ГБУ СО «<данные изъяты> (<данные изъяты>)» ФИО6, действующий на основании доверенности от директора ФИО8, являющейся опекуном Купцова А.П. , в судебное заседание представил письменное возражение, из которого следует, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Купцов А.П. <данные изъяты> в настоящее время находится в ГБУ СО «<данные изъяты> (<данные изъяты>)». Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Договор купли-продажи между сторонами заключен не был. По причине несоблюдения установленного законом порядка оформления перехода права собственности на данный земельный участок и было отказано администрацией г.о.Тольятти в согласовании схемы земельного участка, то есть по причине имеющегося собственника земельного участка. Участок не является «спорным», а имеет титульного собственника. Утверждение истца о том, что Купцов А.П. до сих пор не зарегистрировал свое право, основаны на неверном понимании норм закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права собственности является правом гражданина, а не обязанностью и свидетельство о праве собственности на землю, является правоустанавливающим документом. Купцов А.П. от права собственности на принадлежащий ему земельный участок не отказывался. Мурунова Е.С. не приобрела права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, из письменного отзыва следует, что против удовлетворения иска не возражает, указав, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>», истец приобрела указанный земельный участок у ответчика, членские взносы оплачивает, земельный участок использует согласно целевому назначению.

Проверив материала дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из письма заместителя мэра г.о Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутата трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельных участков предприятиям и организациям города под коллективные сады» были выданы акты на право землепользования садоводческим товариществам, в том числе с/т № СВПО «<данные изъяты>», которое находилось в обществе «<данные изъяты>», расположенные северо-западнее <адрес>а. Письмом заместителя мэра г.о Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № был согласован План-схема территории некоммерческого объединения. Устанавливающего распределение и закрепление земельных участков за членами СНТ «<данные изъяты>».

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Мурунова Е.С. является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у Купцова А.П. , что подтверждается его письменным заявлением, где он просит исключить его из членов СНТ «<данные изъяты>» в связи с продажей земельного участка №, <адрес> деньги получил 6000 рублей, а так же заявлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., где она просит принять ее в члены СНТ «<данные изъяты>» в связи с покупкой земельного участка <адрес>, участок №, а также информационной справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Администрацию г.о.Тольятти с заявлением о предоставлении бесплатно в ее собственность вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст.10.<адрес> «О земле». В ответ получен отказ (письмо исх.№М-№ от ДД.ММ.ГГГГ.), по причине принадлежности участка на праве собственности Купцову А.П. , что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Купцов А.П. <данные изъяты> в настоящее время находится в ГБУ СО «<данные изъяты>)». Опекуном является ФИО8, что следует из справки.

    Из пояснения представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Купцов А.П. получил от ФИО9 денежные средства за проданный участок №, что так же подтверждается его письменным заявлением, где он претензий не имеет.    

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, и в силу ст.218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, поскольку право собственности Муруновой Е.С. на земельный участок возникло у последней в момент принятия ее в члены товарищества и закрепления за ней земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания ее права судом, не имеется. Доказательств того, что на данный земельный участок претендуют другие граждане, материалы дела не содержат.

Суд, оценив достаточность и взаимную связь всех доказательств в их совокупности, считает необходимым признать за Муруновой Е.С. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Муруновой Е.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.

Судья