Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2014 ~ М-140/2014 от 23.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

17 марта 2014 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., с участием прокурора Шестернина А.С., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Чиботару И.С., Чиботару Т.П., третьему лицу Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в Железнодорожном районе о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая на следующее. 11.04.2012г. Судебной коллегией апелляционной инстанции Самарского областного суда вынесено решение о взыскании с ФИО10 в пользу банка задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую ФИО6, путем продажи ее с публичных торгов. Квартира была приобретена в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на них была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. Решение суда вступило в законную силу и выданы исполнительные листы. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены торги по реализации квартиры, расположенной по <адрес>. Торги были признаны несостоявшимися, в результате чего судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Права банка нарушены как собственника, поскольку в настоящее время в доме зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ банк отправил ответчикам требование о выселении, однако ответчики до настоящего времени не выселились и не снялись с регистрационного учета. В связи с изложенным, просит суд прекратить право пользования Чиботару И.С., Чиботару Т.П. квартирой, расположенной по <адрес>. Выселить ответчиков из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного чета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Попович О.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на исковое заявление не представлен.

    Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в Железнодорожном районе в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рас смотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Шестернина А.С., полагающего удовлетворить исковые требования о выселении ответчиков, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чиботару Т.П., Чиботару И.С. в лице их представителей и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, согласно которого ФИО6 приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную квартиру по <адрес>, стоимость которой определена в размере 3 102 450 рублей. Согласно раздела 2 п. 2.1 данного договора, указанная квартира приобретена за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых <данные изъяты>, согласно договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в котором ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Самара с ФИО6, ФИО6 в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» /ОАО/ солидарно взыскана сумма долга по договору займа в размере 2 458 685 руб. 98 коп, проценты по договору займа в размере 403 370 руб. 23 коп., всего 2 862 056 руб. 21 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки : квартиру, общей пл. 56,30 кв.м., расположенную по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 494 876 рублей. Солидарно с ФИО6 и ФИО6 в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» /ОАО/ взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 22 510 руб. 28 коп. В остальной части исковых требований АБ «ГПБ-Ипотека» /ОАО/ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения договора займа и судебных расходов в размере 1500 рублей отказано. Заключенный между ФИО6 и <данные изъяты> договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В остальной части исковых требований ФИО6 и ФИО6 о признании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным и предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет ипотеки отказано /л.д. №/.

11.04.2012г. судебной коллегией апелляционной инстанции Самарского областного суда решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ отменено и постановлено новое решение. Исковые требования АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к ФИО6, ФИО6 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

С ФИО6 в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" /ОАО/ взыскана сумма долга по договору займа в размере 2 458 685 руб. 98 коп., проценты по договору займа в размере 403 370 руб. 23 коп., а всего 2 862 056 руб. 21 коп.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей пл. 56,30 кв. м, расположенную по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 494 876 рублей.

С ФИО6 в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" /ОАО/ взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 22 510 руб. 28 коп.

В остальной части исковых требований АБ "ГПБ-Ипотека" /ОАО/ отказано.

Исковые требования ФИО6, ФИО6 к АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) о расторжении кредитного договора и признании договора поручительства прекращенным удовлетворены частично.

Поручительство ФИО6 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

В остальной части исковых требований ФИО6 и ФИО6 о расторжении договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на предмет ипотеки отказано /л.д. №/.

    Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.

В последующем за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., первый этаж, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

    В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы: Чиботару И.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чиботару Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение по <адрес> перешло Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), право собственности ответчиков Чиботару И.С., Чиботару Т.П. на указанную квартиру прекращено, следовательно, право пользования квартирой ответчики утратили и их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Чиботару И.С., Чиботару Т.П., третьему лицу Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в Железнодорожном районе о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по <адрес> Чиботару И.С., Чиботару Т.П..

Выселить Чиботару И.С., Чиботару Т.П. из квартиры, расположенной по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять Чиботару И.С., Чиботару Т.П. с регистрационного учета по <адрес> в УФМС Железнодорожного района г. Самары.

Взыскать с Чиботару И.С., Чиботару Т.П. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2014 года.

Судья              Вельмина И.Н.