Решение по делу № 2-490/2016 ~ М-525/2016 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Худолшеевой В.В. с участием старшего помощника прокурора Аларского района Иркутской области Николаевой А.П., действующей по поручению прокурора Аларского района, истца Елисеева А.В., ответчика Елисеева О.В., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2016 по исковому заявлению Елисеева Александра Васильевича о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес изъят> Елисеева Олега Венедиктовича, об обязании МП ОП (д.п. Кутулик) ОВМ МО МВД России «Черемховский» снять Елисеева О.В. с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев А.В. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес изъят> Елисеева О.В., об обязании МП ОП (д.п. Кутулик) ОВМ МО МВД России «Черемховский» снять Елисеева О.В. с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства:

Он является собственником квартиры по адресу: <Адрес изъят>.

Квартира ранее была приобретена его матерью Е... Её право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Им было подано заявление на принятие наследства нотариусу.

Согласно Свидетельству о праве на наследство ему перешло право собственности на наследственное имущество, состоящее, в том числе, и из квартиры по адресу: <Адрес изъят>.

Согласно домовой книге в квартире зарегистрирован ответчик - Елисеев Олег Венедиктович, двоюродный брат матери.

С согласия матери ответчик был вселен в квартиру в связи с необходимостью получения работы, медицинского полиса.

После смерти матери, так как он собирался продавать квартиру, они с ответчиком договорились, что тот будет проживать в квартире до момента продажи, затем снимется с регистрационного учета. В сентябре 2015 года он нашел покупателей на квартиру, которые с целью дальнейшей покупки заселились в квартиру.

Ответчик Елисеев О.В. выехал из спорного помещения, забрал все принадлежащее ему имущество, а также наследственное имущество, которое досталось ему после смерти его матери. Однако сняться с регистрационного учета добровольно ответчик обещал, но до сих пор не снимается. После истечения срока проживания по их устной договоренности вселиться в квартиру ответчик не пытался, после выезда на другое место жительства коммунальные услуги, налоги не оплачивал.

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в квартире, покупатели отказались от покупки. Он как собственник не смог реализовать свои права по отчуждению своей квартиры.

На проживание в спорной квартире ответчик не претендует, добровольно сняться с регистрационного учета обещал неоднократно, но регистрацию не меняет.

Защита жилищных прав наряду с другими способами согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (п.1) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора или ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина, права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ч.ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик был зарегистрирован в квартире, принадлежащей ему с согласия его матери. Однако ответчик в спорной квартире не проживает, совместное хозяйство с ним не ведет, членом его семьи не является.

Как следует из п. 2 ст. 689 ГК РФ срок договора безвозмездного пользования жилым помещением не ограничивается законом, а определяется только соглашением сторон.

Членом его семьи ответчик не является и не являлся, общего хозяйства они не вели. Соглашением было предусмотрено безвозмездное пользование квартирой до момента нахождения покупателей на квартиру.

Как указано выше действие соглашения о пользовании квартирой закончилось в сентябре 2015 года, ответчик Елисеев О.В. из спорной квартиры выехал на другое постоянное место жительства, в квартире не проживает, обязанности по оплате коммунальных платежей не несет.

Доказательств наличия иного соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением, не имеется, иных оснований для возникновения у него права пользования жилым помещением, кроме договора безвозмездного пользования, действие которого прекратилось, нет.

Так как ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, то осуществить свои права собственника в отношении продажи квартиры по адресу: <Адрес изъят> он не может.

Кроме того, в соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение. В соответствии с п. 16 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Ответчик продолжает быть зарегистрирован в спорной квартире в нарушение указанных норм.

В судебном заседании истец Елисеев А.В. поддержал иск и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показал суду, что он не может продать квартиру в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета. В 2015 году хотели продать квартиру за 500.000 рублей, но не смогли из-за регистрации Елисеева. Сначала Елисеев О.В. был временно зарегистрирован, потом постоянно прописался. Мать его пожалела, был заселен для того, чтобы смог получить документы, паспорт. Заселился в дом в 2004 году и проживал до смерти его матери. Когда она умерла, договорились, что будет жить, пока он дом не продаст. Ответчик выехал с квартиры в сентябре 2015 года, на заселение в квартиру не претендовал, забрал вещи и больше не приходил, не вселялся.

Ответчик Елисеев О.В. иск признал полностью, обязался сняться с регистрационного учета, представив суду заявление в письменной форме.

Представитель ответчика МП ОП (д.п.Кутулик) ОВМ МО МВД «Черемховский» извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело по иску Елисеева А.В. в их отсутствие.

Прокурор Николаева А.П. в своем заключении указала, что членом семьи собственника жилого помещения Елисеев О.В. не является. Совместного хозяйства с ним не ведет, общего бюджета стороны не имеют, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключали. Елисеев О.В. в спорном жилье не проживает, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимает, намерения вселиться в квартиру не имеет, то есть не приобрел прав и не несет обязанностей члена семьи собственника жилья или нанимателя. Полагает исковые требования Елисеева А.В. к Елисееву О.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является основанием для его принятия судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Елисеев А.В. является собственником квартиры по адресу: <Адрес изъят>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый <Цифры изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>.

Ранее данная квартира принадлежала Е... на основании свидетельства о государственной регистрации права <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2004 года в спорное жилое помещение Е...был вселен ответчик, являющийся её родственником (двоюродный брат).

Согласно домовой книге, паспорту серии <Цифры изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ. УВД Ленинского района г. Иркутска, адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ. начальника МП ОП (д.п. Кутулик) ОВМ МО МВД России «Черемховский» - ответчик Елисеев О.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: <Адрес изъят>.

Допрошенный в качестве свидетеля Б... суду показал, что Елисеев Олег Венидиктович приходится двоюродным братом Е..., ухаживал за ней, он её сопровождал до церкви и это было постоянно. Е... говорила, что брат ухаживает за нею, без него ей было бы трудно.

Свидетель М... суду показала, что Елисеев А.В. приезжал редко, данную квартиру получил, благодаря деду - ветерану войны. Когда дед умер, Е... начала на себя оформлять документы на квартиру, говорила, что у всех квартиры есть, пусть «мой Саша хорошо поживет».

Свидетель Г... суду показала, что она жила с бабушкой Е..., потом приехал Олег, который остался жить с ними, так как ему надо было сделать документы. Она прожила с бабушкой три года, бабушка сделала ему документы, прописку. Он не работал, не хотел устраиваться на работу, проработал один месяц на водокачке, бросил, жил за счет бабушки.

Свидетель Е.Т... суду показала, что в декабре 2015 года хотели с мужем продать дом, приехали продавать, позвонили Олегу, чтобы он выписался с регистрационного учета. Сначала предложила 75.000 рублей, а он начал поднимать сумму, дошел до 160.000 рублей, потом вообще сказал, что подумает. Квартирантка с детьми не стала проживать, съехала. Елисеев Олег Венидиктович изначально был зарегистрирован временно, временная регистрация была просрочена, бабушка прописала Олега постоянно, из-за того, что могли оштрафовать. После выезда квартирантов они предложили Елисееву Олегу вселиться в квартиру, но он отказался.

Свидетель Д... суду показала, что Елисеев О.В. жил за счет бабушки, немного проработал на водокачке и все. Е... была шустрая, работала при церкви, сама все делала. Елисеев О.В. выехал из квартиры в прошлом году, в это же время года, все вещи загрузил в автомашину и увез. Сейчас дом пустует, хозяина нет, дом находится в ветхом состоянии.

Свидетель Т... суду показала, что Елисеев О.В. жил вместе с Е..., на нем все было, огород, дрова колол, ухаживал за Е..., на службу в церковь её провожал, а когда Е... сломала ногу, ходил с нею больницу. До пенсии Олегу осталось 1 год 8 месяцев, ему нужна регистрация, чтобы оформить пенсию.

Свидетель И... суду показала, что Олег Венидиктович постоянно проживал с Е..., никогда не было такого, чтобы они ругались. Они вместе ходили, она документы ему делала, Олег помогал ей, дрова колол, ухаживал за ней.

Свидетель З... суду показала, что знает, что Олег действительно ухаживал за бабушкой, прожил с ней больше 10 лет, он все делал по хозяйству. Она к ним приезжала два-три раза в год, баба Люся говорила, что по дому, во дворе все делает Олег.

Из показаний допрошенных свидетелей и из показаний истца, ответчика судом установлено, что ответчику необходима была регистрация по месту жительства, ответчик не является членом семьи Елисеева А.В. Ответчик Елисеев О.В. более года проживает по другому адресу и в <Адрес изъят> в <Адрес изъят> вселяться отказался, сославшись на необходимость проведения ремонта в квартире.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что членом семьи предыдущего собственника Е... ответчик не признавался, после её смерти прав на наследство не заявлял, членом семьи собственника жилого помещения Елисеева А.В. ответчик также не является, прав члена семьи собственника не приобрел, совместного хозяйства ответчик с истцом не ведут, соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением не заключали.

Сведений о принятии наследства ответчиком после смерти Е... суду не представлено и ответчик не доказал наличие у него каких-либо прав на квартиру.

Елисеев А.В., являясь единоличным собственником квартиры, вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, в том числе, требовать устранения каких-либо препятствий реализации своих прав, а в данном случае не может продать квартиру. А наличие регистрации Елисеева О.В. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Елисееву А.В., нарушает права последнего, как собственника имущества.

Факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жильё.

Следовательно, истец Елисеев А.В., будучи единоличным собственником квартиры, вправе требовать прекращения права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета ответчика Елисеева О.В., который был лишь зарегистрирован в указанной квартире, собственником её не являлся, право пользования за ним не сохранялось.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к бесспорному выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, в спорной квартире длительное время не проживает, не оплачивает расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, в связи с чем Елисеев А.В. вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

Ответчик в силу ст. ст. 56-57 ГПК РФ не представил суду доказательств законных оснований пользования спорным жилым помещением.

Рассмотрев иск, оценив в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к твердому убеждению об удовлетворении иска Елисеева Александра Васильевича о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес изъят>, Елисеева Олега Венидиктовича, об обязании МП ОП (д.п. Кутулик) ОВМ МО МВД России «Черемховский» снять Елисеева О.В. с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Елисеева Александра Васильевича - удовлетворить.

Прекратить право пользования Елисеева Олега Венидиктовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес изъят>, жилым помещением по адресу: <Адрес изъят>.

Обязать МП ОП (д.п. Кутулик) ОВМ МО МВД России «Черемховский» снять Елисеева Олега Венидиктовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес изъят>, с регистрационного учета по адресу: <Адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>

Судья В.В.Худолшеева