Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2013 ~ М-317/2013 от 20.06.2013

         Дело 2-364/1/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

ДД.ММ.ГГГГ,

дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении нарушений прав пользователя земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №:29:010440:3 (участок №, №) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности участка № (кадастровый номер отсутствует), расположенные по адресу <адрес>. В августе 2012 года он обратился к кадастровому инженеру ООО «Визир» для изготовления межевых планов, но было выявлено, что граница земельного участка №:29:010440:3, в соответствии с кадастровыми сведениями, накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 40:29:010440:47 общей площадью 1000 кв.м. и 40:29:010440:48 общей площадью 1101 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО6 Площадь наложения составляет: участка с кадастровым №:29:010440:3-участок № кв.м., и участок № кв.м. с землепользованием с кадастровым №:29:010440:47; участок № (без кадастрового номера)-9 кв.м.; участка с кадастровым №:29:010440:3 -Участок № кв.м. с землепользованием с кадастровым №:29:010440:48. Согласно плану наложения земельных участков часть принадлежащего ему дома и хозяйственных построек находятся на земельном участке ответчика (40:29:010440:47). Между их земельными участками всегда имелось и имеется ограждение в виде забора. При проведении межевания земельных участков ответчика были допущены нарушения закона, повлекшие неверную постановку земельного участка на кадастровый учет, что привело к нарушению его прав. О предстоящем межевании земельных участков ответчика он извещен не был, участия в межевании не принимал, акт согласования границ не подписывал. Фактически при внесении сведений о земельных участках ответчика в кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка, т.к. сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010440:47 и 40:29:010440:48, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому расположению границ данных участков. На плане земельных участков, находящихся у него в пользовании, подготовленном ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка сформированы по существующим границам, обозначенным забором. В связи с данными обстоятельствами он не имеет возможности оформить межевые дела и поставить на кадастровый учет свои земельные участки, зарегистрировать право собственности на них и принадлежащую ему часть жилого дома. В связи с чем, просит устранить нарушения его прав путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 40:29: 010440:47 и 40:29:010440:48: считать декларированной площадь земельных участков №:29:010440:47 - 1000 кв.м. и №:29:010440:48 - 1101 кв.м., а также считать границы земельных участков с кадастровым номером 40:29:010440:47 и 40:29:010440:48 не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных тербований, привлечена ФИО1 - сособственник домовладения № по ул.Кирова в г.Кирове Калужской области.

Истец ФИО3, его представить ФИО9 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили исправить кадастровую ошибку в сведениях границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:29:010440:48, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего ФИО6, путем проведения кадастровых работ по повторному уточнению границ указанного земельного участка, по характерным точкам н1 - н9 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также исправить кадастровую ошибку в сведениях границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:29:010440:47, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего ФИО6, путем проведения кадастровых работ по повторному уточнению границ указанного земельного участка по характерным точкам: н1-н22.

Ответчик ФИО6, его представить ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО1 просила удовлетворить исковые требования с учетом представленных истцом уточнений.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «РКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц: ФИО11 и филиала ФГБУ «РКП Росреестра» по Калужской области.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010440:47, площадью 1000 кв.м. и 40:29:010440:48 площадью 1101 кв.м. является ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми выписками о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16,48,63).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 40:29:010440:3 внесен в сведения государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановление Главы МО «Город Киров и Кировский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненная площадь - 1187 кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.68-70).

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 40:29:010440:47 принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании Постановления Главы МО «Город Киров и Кировский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь - 1000 кв.м., границы земельного участка установлены на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, и описания границ земельных участков (л.д.13).

Ответчику ФИО6 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:29:010440:48 на основании Постановления Главы МО «Город Киров и Кировский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь - 1101 кв.м., границы земельного участка установлены на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, и описания границ земельных участков (л.д.15).

Вступившим в законную силу определением Кировского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого:

1. ФИО1 и ФИО3 договорились произвести реальный раздел
жилого <адрес> и
хозяйственных построек в следующем порядке:

Передать в собственность ФИО2, обозначенные в техническом паспорте <адрес> (инвентарный номер 731) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилую комнату, площадью 5,5 кв.м. по<адрес>, жилую комнату, площадью 5,4 кв.м. по<адрес>, жилую комнату, площадью 18,9 кв.м. по<адрес>, в жилой пристройке под лит. А1; кухню, площадью 12,3 кв.м. по<адрес> жилой пристройке под лит A3; ванную, площадью 3,9 кв.м. по<адрес>, прихожую, площадью 5,6 кв.м. по<адрес>, в жилой пристройке под лит. А6; всего помещений общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., а также надворные постройки: сарай лит Г4, сарай лит Г5, сарай лит. Г6, летняя кухня лит. Г7.

Передать в собственность ФИО3, обозначенные в техническом паспорте: жилую комнату, площадью 8,7 кв.м. по<адрес>, жилую комнату, площадью 20,4 кв.м. по<адрес>, жилую комнату, площадью 9.1 кв.м. по<адрес> основном строении под лит. А; жилую комнату, площадью 10,6 кв.м. по<адрес>. кухню, площадью 10,6 кв.м. по<адрес> жилой пристройке под лит.А2; прихожую, площадью 6,2 кв.м. по<адрес>, туалет, площадью 1,3 кв.м. по<адрес>, ванную, площадью 2,8 кв.м. по<адрес> жилой пристройке под лит. А4; жилую комнату, площадью 12,6 кв.м. по<адрес>, столовую, площадью 7,7 кв.м. по<адрес>, в жилой пристройке под лит. А5; всего помещений общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой - 61,4 кв.м., а также надворные постройки: сарай под лит Г1, баню под лит. Г10, пристройку к бане под лит. Г2, беседку под лит. ГЗ, гараж под лит. Г8, колодец под лит. Г9.

          2. Признать за ФИО1 право собственностина земельный участок, площадью 83 кв.м., расположенный на землях поселений, разрешенное использование: под частью дома, в границах согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ (участок №), находящегося по адресу: <адрес>.

         3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 816 кв.м., расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для обслуживания части жилого дома, в границах согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ (участок №), находящегося по адресу: <адрес>.

         4. ФИО1 в порядке статьи 236 ГК РФ отказываетсяот права собственности на 9/24 доли на земельный участок, с кадастровым номером №:29:010440:3, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую индивидуальную застройку, площадью 1 187 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         5. Признать за ФИО5 право собственностина 9/24 на земельный участок с кадастровым номером №:29:010440:3, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую индивидуальную застройку, площадью 1 187 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

6. Установить границыземельного участка с кадастровым номером №:29:010440:3, расположенного на землях поселений, предоставленного под жилую индивидуальную застройку, площадью 1 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка, изготовленного ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный земельный участок является двухконтурным (участок № и участок №), считать площадь данного земельного участка равной 1 389 кв.м. (130 кв. м. + 1 259 кв.м.)

          7. Передать в общую собственность ФИО1 и ФИО4 равных долях земельные участки, площадью 58 кв.м. и площадью 190 кв.м., расположенные на землях поселений, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, в границах согласно плана раздела земельного участка, изготовленного ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ (участок № и участок №), находящихся по адресу: <адрес>. (л.д.6,7,8).

В соответствии с заключением ведущего инженера ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ выявлено, что границы земельных участков № №, принадлежащих ФИО3 и земельного участка №, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 в соответствии с кадастровыми сведениями накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 40:29:010440:47 и 40:29:010440:48 (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4,5).

Согласно отзыву на исковое заявление ФГБУ «РКП Росреестра» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ установление границ осуществляется Филиалом на основании документом подготовленных кадастровым инженером, а орган кадастрового учета осуществляет лишь техническую функцию по переносу сведений об уникальных характеристиках земельного участка из представленных документов в государственный кадастр недвижимости. При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010440:47, 40:29:010440:48 кадастровым инженером были допущены ошибки, что привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Для исправления ошибки, которая в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой, то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) и на основании ч.4 ст.28 подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании, вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (л.д.68,69,70).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в учете изменений объекта недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010440:47 и 40:29:010440:48 отказано в связи с их несоответствием требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34,49).

Согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведениях границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 40:29:010440:48 по характерным точкам н1-н9, а также 40:29:010440:47 по характерным точкам н1-н22, на основании которых внесенные изменения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (л.д.78-95,99,100).

Учитывая, что фактически при внесении сведений о земельных участках ответчика в кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, т.к. сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:29:010440:47 и 40:29:010440:48, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому расположению границ данных участков, суд приходит к выводу о необходимости исправления указанной кадастровой ошибки на основании уточненных межевых планов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить кадастровую ошибку в сведениях границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:29:010440:48, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего ФИО6, путем проведения кадастровых работ по повторному уточнению границ указанного земельного участка, по характерным точкам н1 - н9 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-86).

Исправить кадастровую ошибку в сведениях границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:29:010440:47, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего ФИО6, путем проведения кадастровых работ по повторному уточнению границ указанного земельного участка по характерным точкам: н1 - н22 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-95).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                     Т.А. Лунёва