Решение по делу № 2-1330/2017 ~ М-160/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-1330/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Развитие-Столица» к Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО19 Ламаре, Макаридзе Мамуке Соломоновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец АО Банк «Развитие-Столица» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что АО Банк «Развитие-Столица» является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит АО Банк «Развитие-Столица», на основании постановления о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру к АО Банк «Развитие-Столица» был осуществлен в порядке обращения взыскания на заложенное имущество по вступившему в законную силу решению Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску АО Банк «Развитие-Столица» к Ломсадзе Малхазу Амирановичу Квартира была не реализована на повторных публичных торгах, вследствие чего, АО Банк «Развитие-Столица» оставил заложенное имущество за собой, в соответствии со ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако, в настоящее время в квартире, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы следующие лица: Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Развитие-Столица» направлял ответчикам требования о выселении из жилого помещения, но добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчики не желают. Право пользования квартирой прекратилось у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ (в момент регистрации права собственности АО Банк «Развитие-Столица» на квартиру). Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользование данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец АО Банк «Развитие-Столица» просит суд признать Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу, в пользу АО Банк «Развитие-Столица», солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 18000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО Банк «Развитие-Столица» по доверенности ФИО14 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ломсадзе Екатерины Нодариевне, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Ломсадзе Марии Малхазовны, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 94-95).

Ответчик Ломсадзе Малхазу Амирановичу в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался, его представитель по доверенности Ломсадзе Екатерины Нодариевне и адвокат ФИО15 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, дали пояснения аналогичные письменному возражения на исковое заявление.

Ответчик Ломсадзе Николаю Малхазовичу в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление, представленные ответчиком Ломсадзе Екатерины Нодариевне

Ответчик ФИО18 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление, представленные ответчиком Ломсадзе Екатерины Нодариевне

Ответчики Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, Макаридзе Мамуке Соломоновичу в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д. 62-68, 99-102).

3-е лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен, представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 74).

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, Макаридзе Мамуке Соломоновичу, Ломсадзе Малхазу Амирановичу и 3-его лица.

Выслушав представителя истца, ответчиков Ломсадзе Николаю Малхазовичу, ФИО18, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, она же представитель ответчика по доверенности Ломсадзе Малхазу Амирановичу, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Ломсадзе Марии Малхазовны, адвоката ФИО15, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира по адресу: <адрес>, собственником которой является АО Банк «Развитие-Столица» (л.д.82).

Решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с Ломсадзе Малхазу Амирановичу, в пользу ОАО Банк «Развитие-Столица» задолженность по кредитному договору, в размере 4 556 869 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, в размере 2801466 руб. 58 коп. по ставке 25% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно. Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, установив начальную продажную цену указанного имущества на торгах 6 267 200 руб. 00 коп. Взысканы с Ломсадзе Малхазу Амирановичу, в пользу ОАО Банк «Развитие-Столица», расходы по уплате государственной пошлины, в размере 36322 руб. 20 коп. (л.д. 75-77).

Право собственности перешло к АО Банк «Развитие-Столица», на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСБ по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области ФИО16 о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Развитие-Столица» было передано нереализованное имущество должника, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя ОСБ по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области ФИО16 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 80).

В квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу (л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета освободить квартиру от проживающих в ней лиц и имущества (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца АО Банк «Развитие-Столица» зарегистрировано в ЕГРП и ответчиками не оспорено (л.д. 82).

Требований об отмене постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства также не предъявлялось.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на спорной жилплощади нарушают гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

Доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиками в суд не представлено. Между тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования АО Банк «Развитие-Столица» к Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики не оспаривали в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога-спорную квартиру, как и не оспорили право собственности АО Банк «Развитие-Столица» на квартиру. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца АО Банк «Развитие-Столица» ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Что касается исковых требований АО Банк «Развитие-Столица» к Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу о выселении, суд полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу реально проживают в жилом помещении, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказались. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчиков, поскольку иное не установлено законом или договором и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Ссылки ответчиков на то, что данное жилое помещение является их единственным местом жительства, суд считает несостоятельными, так как спорное жилое помещение было предоставлено в обеспечение обязательств по кредитному договору, являлось предметом ипотеки и было объектом договора залога, заключенного для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, на неё, в силу положений ст. 446, ст. 78 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание и в случае, когда для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Кроме того, доводы ответчиков о том, что у ответчиков данное жилое помещение является единственным, в связи с чем необходимо привлечь к участию в деле в качестве 3-его лица Администрацию г.о. Балашиха Московской области, для предоставления им жилого помещения маневренного фонда, не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что ответчики вправе обратиться непосредственно в орган местного самоуправления с вопросом о предоставлении им жилого помещения маневренного фонда и заключение договора найма специализированного жилого помещения, на основании решения собственника таких помещений (ст. 99 ЖК РФ, ст. 106 ЖК РФ).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 18000 руб., подлежат взысканию с ответчиков Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, Кварацхелия Гии Гивиевичу, ФИО8, ФИО18, Макаридзе Мамуке Соломоновичу, в пользу истца АО Банк «Развитие-Столица», в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО Банк «Развитие-Столица» удовлетворить.

Признать Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, ФИО19 Гия ФИО11, ФИО8, ФИО19 Ламару, Макаридзе Мамуке Соломоновичу прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, ФИО19 Гия ФИО11, ФИО8, ФИО19 Ламару, Макаридзе Мамуке Соломоновичу с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Марии Малхазовны, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, ФИО19 Гия ФИО11, ФИО8, ФИО19 Ламару, Макаридзе Мамуке Соломоновичу из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ломсадзе Малхазу Амирановичу, Ломсадзе Екатерины Нодариевне, Ломсадзе Николаю Малхазовичу, Цулейскири Арчилу Лудукиевичу, Цулейскири Лиане Арчиловне, Афонькину Майю Арчиловну, ФИО19 Гия ФИО11, ФИО8, ФИО19 Ламары, Макаридзе Мамуке Соломоновичу, в пользу АО Банк «Развитие-Столица», в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение суда не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №