Решения по делу № 2-717/2020 от 03.02.2020

         Дело №2-717\2020                    УИД 50RS0029-01-2019-004664-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

        01 июня 2020 г.                                                           г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО15., при секретаре Коротковой ФИО16., с участием представителя истца Деменковой ФИО17. – Синькус ФИО18., представителей ответчика Куличковой ФИО19. – Белой ФИО20., представителя ответчика Никитина ФИО21. – Акоевой ФИО22., ответчика Никитина ФИО23. и его представителя Никитина ФИО24 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Деменковой ФИО25 к Куличковой ФИО26, Никитину ФИО27, Никитину ФИО28 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Никитина ФИО29 к Деменковой ФИО30, Никитину ФИО31, Куличковой ФИО32 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, раздел земельного участка при жилом доме, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Куличковой ФИО33 к Деменковой ФИО34, Никитину ФИО35, Никитину ФИО36 о прекращении права общей долевой собственности, прекращении государственной регистрации и признании права собственности, по встречному иску Никитина ФИО37 к Деменковой ФИО38, Никитину ФИО39, Куличковой ФИО40 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе части жилого дома, об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Деменкова ФИО41 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просила: прекратить право общей долевой собственности между Деменковой ФИО42 и Куличковой ФИО43, Никитиным ФИО44, Никитиным ФИО45 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю Деменковой ФИО46 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Деменковой ФИО47 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также на сарай лит. <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований Деменкова ФИО49 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома.Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, в пользовании Деменковой ФИО50. находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Также в пользовании истца находится сарай лит. <данные изъяты> (строение ветхое).Земельные участки при доме имеются у каждой из сторон, которые сформированы, прошли ГКУ, сведения о границах данных участков внесены в ЕГРН.Поскольку во внесудебном порядке соглашение о разделе дома достигнуть не удалось, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о выделе своей доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Куличкова ФИО51 обратилась с встречным иском к ответчикам и просила: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведя его раздел; прекратить государственную регистрацию права собственности Никитина ФИО52 на гараж лит <данные изъяты> признать за Куличковой ФИО53 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также на гараж лит. <данные изъяты>.

В обоснование встречных исковых требований Куличкова ФИО54. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Куличковой ФИО55. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома.Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, в пользовании Куличковой ФИО56. находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.Земельные участки при доме имеются у каждой из сторон, которые сформированы, прошли ГКУ, сведения о границах данных участков внесены в ЕГРН.На земельном участке, принадлежащем истцу, расположен гараж лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.Из данных технического паспорта истцу стало известно, что Никитин ФИО57. зарегистрировал право собственности на гараж лит. <данные изъяты> за собой единолично. Государственная регистрация права собственности Никитина ФИО58. на гараж лит. <данные изъяты> подлежит прекращению, поскольку данное строение перешло в собственность сторон в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, соответственно у Куличковой ФИО59. возникло право собственности на <данные изъяты> долю строения лит <данные изъяты> (гараж), регистрация единоличного права Никитина ФИО60. на данное строение произведена незаконно.Учитывая, что Куличкова ФИО61. имеет право требовать выдела не только доли в праве на жилой дом, но и на входящие в его состав хозяйственные строения, а также то, что строение лит. <данные изъяты> находится в кадастровых и фактических границах земельного участка истца (кадастровый №), то указанное строение лит. <данные изъяты> подлежит передаче в собственность Куличковой ФИО62.

Никитин ФИО63. предъявил встречный иск, в котором в порядке уточнения просил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведя его раздел; признать за Никитиным ФИО64 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также на беседку лит<данные изъяты>; исключить ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Куличкова ФИО65.) и № (собственник Деменкова ФИО66.); установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>; разделить земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела дома и хозяйственных построек; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом варианта раздела дома, декларированной площади и необходимости обеспечения доступа к части жилого дома Никитина ФИО67

В обоснование встречных требований Никитин ФИО68. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Никитину ФИО69. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома.Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, в пользовании Никитина ФИО70. находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также беседка лит. <данные изъяты>.Земельные участки при доме имеются у каждой из сторон, частично сведения о границах данных участков внесены в ЕГРН.В собственности Никитина ФИО71 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку между сторонами имеется спор относительно прохождения границ указанного земельного участка в части прохода к части жилого дома Никитина ФИО72

Никитин ФИО73 предъявил встречный иск, в котором просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, относительно сведений о границах занятыми зданием гаража; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, произведя его раздел по фактическому пользованию; выделить в собственность часть жилого дома, обозначенную квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Никитин ФИО74. обосновал тем, что ему принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом частично расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, границы которого не установлены. В собственности Никитина ФИО75. находится гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке. Порядок пользования жилым домом определен договором о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, где Никитину ФИО76., отцу Никитина ФИО77., выделена комната площадью <данные изъяты> кв.м, гараж лит. <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>. В процессе эксплуатации жилого дома за счет собственных средств Никитиным ФИО78. произведена реконструкция выделенной в пользование части жилого дома, в результате образовались помещения: комната жилая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, комната жилая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, мансарда <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При межевании земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что принадлежащий истцу гараж захвачен при межевании участка с кадастровым номером №, принадлежащем Куличковой ФИО79., что, по мнению истца, является реестровой ошибкой.

Представитель Деменковой ФИО80. по доверенности Синькус ФИО81. поддержала исковые требования Деменковой ФИО82., признала исковые требования Куличковой ФИО83. и Никитина ФИО84., просила установить границы земельных участков по варианту №.

Представитель Куличковой ФИО85. адвокат Белая ФИО86. признала исковые требования Никитина ФИО87. и Деменковой ФИО88., о чем представила письменное заявление, настаивала на удовлетворении исковых требований Куличковой ФИО89., возражала против исковых требований Никитина ФИО90. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах участка Куличковой ФИО91. в части сведений о границах участка под гаражом лит. <данные изъяты>. Также пояснила, что оптимальным вариантом установления границ земельных участков полагает вариант № дополнительной экспертизы, поскольку он соответствует порядку пользования, при таком варианте имеется подход и подъезд к участкам Никитина ФИО92 и части жилого дома Никитина ФИО93. шириной <данные изъяты> метра, соответствует требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании Никитин ФИО94. и его представитель адвокат Акоева ФИО95. согласились с исковыми требованиями Деменковой ФИО96., Куличковой ФИО97., поддержали встречные исковые требования Никитина ФИО98., просили установить границы земельных участков по варианту № дополнительной судебной экспертизы. Возражали против удовлетворения требований Никитина ФИО99. об установлении границ по другим вариантам.

Никитин ФИО100. и его представитель по доверенности Никитин ФИО101. не возражали против удовлетворения исковых требований Куличковой ФИО102., Деменковой ФИО103., Никитина ФИО104. о разделе дома, просили установить границы земельных участков по варианту № дополнительной экспертизы. Представитель Никитина ФИО105. по доверенности Никитин ФИО106. пояснил, что они не настаивают на требованиях об исправлении реестровой ошибки, поскольку ошибка не установлена.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю иное имущество. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, чтона основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Деменкова ФИО107. и Куличкова ФИО108. являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждая, жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., выписки из ЕГРН (л.д. 56,122-125т.1).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Никитину ФИО109. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и выписки из ЕГРН(л.д. 82,122-125т.1).

Никитину ФИО110. на основании выписки из ЕГРНпринадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 122-125т.1).

Так право собственности Куличковой ФИО111. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка установлены, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 98-103,т.1).

На основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Никитину ФИО112. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 79-81,т.1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Деменковой ФИО113. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены (л.д. 47-53,т.1).

Никитину ФИО114 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 126-127,т.1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.Также Никитину ФИО115. принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 128-129,т.1).

Сторонами заявлены требования о разделе жилого дома по фактическому порядку пользования. Также Никитиным ФИО116. заявлены требования о разделе земельного участка, установлении границ, Никитиным ФИО117. заявлены требования об устранении реестровой ошибки, установлении границ.

Судом по ходатайству сторон была назначена по делу судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была проведена ООО «Наракадастр» (л.д. 54-246,т.2).

Согласно заключению эксперта ООО «Наракадастр» №, экспертом определена рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> надворных построек.

Экспертом определено, что в жилом доме имеются следующие инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, отопление. Также на земельном участке расположен колодец и скважина, которой пользуются Никитин ФИО118. и Никитин ФИО119

С технической стороны раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования возможен.

При регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> веранда пом.№ площадью <данные изъяты> кв.м и литера <данные изъяты> мансарда пом.№ площадью <данные изъяты> кв.м не были включены в зарегистрированную площадь.

В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 данные помещения необходимо включить в общую площадь жилого дома.

В частях жилого дома, находящихся в пользовании Куличковой ФИО120. и Никитина ФИО121., была проведена перепланировка. Между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> лит<данные изъяты> снесена перегородка и образовано помещение <данные изъяты>; между помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> лит.<данные изъяты> была возведена перегородка и из одного помещения образовалось два.

Учитывая проведенную перепланировку, а также то, что в площадь жилого дома необходимо включить литеру <данные изъяты> веранду пом.№, площадью <данные изъяты> кв.м. и литеру <данные изъяты> мансарду пом.№ площадью <данные изъяты> кв.м, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.Общая площадь жилого дома по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв. м.

Общая площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и фактическим пользованием составляет <данные изъяты> кв.м.

Идеальная доля Деменковой ФИО122. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам <данные изъяты> доля в праве, что составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с фактической площадью.

Идеальная доля Куличковой ФИО123. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам <данные изъяты> доля в праве, что составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с фактической площадью.

Идеальная доля Никитина ФИО124. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам <данные изъяты> доля в праве, что составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с фактической площадью.

Идеальная доля Никитина ФИО125 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам <данные изъяты> доля в праве, что составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с фактической площадью.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся фактическому порядку пользования.

В соответствии с предложенным вариантом Деменковой ФИО126. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м:

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом Куличковой ФИО127. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом проведенной реконструкции <данные изъяты> кв.м):

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом Никитину ФИО128. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом лит.<данные изъяты> веранды пом.№ – <данные изъяты> кв.м):

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (веранда – не входит в зарегистрированную площадь);

- помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом Никитину ФИО129. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лит.<данные изъяты> мансарды пом.№ – <данные изъяты> кв.м.):

- помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- помещение <данные изъяты> лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (мансарда – не входит в зарегистрированную площадь).

Общая площадь жилого дома, фактически занимаемая Деменковой ФИО130., составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует идеальной доле по правоустанавливающим документам (<данные изъяты> кв. м) и превышает ее размер на <данные изъяты> кв.м, по фактической площади (<данные изъяты> кв. м) и меньше ее размера на <данные изъяты> кв.м.

Стоимость идеальной доли сторон <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м) составляет <данные изъяты> руб.

Стоимость идеальной доли сторон (<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м) по фактической площади составляет <данные изъяты> руб.

При определении размера денежной компенсации между принадлежащими собственникам долям и предлагаемыми им к выделу в натуре частям жилого дома не учитывались нижеперечисленные литеры, так как они не входят в зарегистрированную площадь:

- лит.<данные изъяты> веранда пом<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м;

- лит.<данные изъяты> мансарда пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Стоимость части жилого дома, выделяемой Деменковой ФИО131. в соответствии с вариантом №, превышает стоимость идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

Стоимость части жилого дома, выделяемой КуличковойА.ФИО140. в соответствии с вариантом №, меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, размер денежной компенсации Куличковой ФИО134. составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость части жилого дома, выделяемой Никитину ФИО135 в соответствии с вариантом №, меньше стоимости идеальной доли на <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, размер денежной компенсации Никитину ФИО136. составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость части жилого дома, выделяемой Никитину ФИО137. в соответствии с вариантом №, превышает стоимость идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что стороны согласны с разделом дома по варианту №, то есть по фактическому пользованию, и никто из сторон не заявил о взыскании компенсации, все согласны оставить после раздела, то что имеется в пользовании у сторон, суд приходит к выводу, что нет оснований для взыскания денежных компенсаций с учетом отклонения фактической площади от идеальных долей. Как видно порядок пользования сложился давно. Каждый из сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования проводил какие-либо улучшения в своей части дома, поэтому суд считает, что денежные компенсации взысканию не подлежат.

При предложенном варианте № раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт считает, что необходимо осуществить следующее переоборудование:

1)    Установка 3-х котлов АГВ и раздел газа (прокладка нового участка газовой трубы и установка нового прибора учета газа) после согласования в Мособлгаз ;

2)    Изменение схемы отопления (во всех выделяемых частях жилого дома);

3)    Изменение схемы электроснабжения (для частей жилого дома, выделяемых Деменковой ФИО138., Никитину ФИО141. и Никитину ФИО142.).

4)    Водоснабжение – устройство скважины (для части жилого дома, выделяемой Никитину ФИО143

Стоимость затрат на переоборудование составляет <данные изъяты> рублей.

Все переоборудования указаны на стадии предпроектной подготовки, перед началом осуществление переоборудования необходимо получить проект производства работ на необходимые действия.

Учитывая возможность реального раздела домовладения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон о прекращении права долевой собственности и разделе дома по варианту №, предложенному экспертом, поскольку данный вариант соответствует фактическому порядку пользованию, стороны с ним согласны. При этом суд не усматривает оснований для взыскания компенсаций ни за отклонение фактических площадей от идеальных долей в праве, ни за проведение переоборудования в доме, поскольку стороны не заявляли требований о взыскании компенсаций, согласны с разделом по фактическому пользованию без взыскания компенсаций. Так необходимо произвести переоборудование в доме после его раздела, а именно:

         произвести раздел газа: Деменковой ФИО144, Куличковой ФИО145., Никитину ФИО146. установить котлы АГВ с прокладкой нового участка газовой трубы и установкой нового прибора учета газа после согласования в Мособлгаз каждому за свой счет;

       произвести Деменковой ФИО147., Куличковой ФИО148., Никитину ФИО149., Никитину ФИО150. изменение схемы отопления во всех выделяемых частях каждому отдельно за свой счет;

      произвести изменение схемы электроснабжения Деменковой ФИО151., Никитину ФИО152., Никитину ФИО153. в выделяемых им частях жилого дома за свой счет;

      произвести работы по водоснабжению - устройство скважины Никитину ФИО154. для своей части жилого дома, ему выделяемой за свой счет.

Суд приходит к выводу, что переоборудование в доме должно быть выполнено сторонами самостоятельно каждым за свой счет, поскольку стороны не заявляли требований о взыскании компенсаций в денежном выражении за переоборудование. Кроме того, эксперт указал, что переоборудование было определено на стадии предпроектной подготовки, то есть еще необходимо согласование с необходимыми организациями и окончательные расходы по переоборудованию должны уточняться, стороны о распределении расходов на переоборудование и их взыскании не заявили. Отсюда суд приходит к выводу, что переоборудование в своей части дома стороны производят самостоятельно за свой счет.

Оценив заключение эксперта в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям ГПК РФ, содержит в себе полные, обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное заключение в установленном законом порядке не опровергнуто, сторонами не оспаривалось.

Разрешая требования о разделе земельного участка при <адрес> и установлении границ земельных участков при доме, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок при <адрес> не разделен, за сторонами закреплены площади земли при доме. Учитывая, что до настоящего времени право общей долевой собственности на дом не прекращено, земельный участок при доме также находится в общей собственности сособственников дома. В связи с изложенным, Куличковой ФИО155. и Деменковой ФИО156. установлены границы их земельных участков в нарушение норм действующего законодательства, поскольку на момент установления границ ни дом, ни земельный участок не были разделены. Исходя из того, что раздел дома и раздел земельного участка должны соответствовать, то сведения о границах земельных участков Куличковой ФИО157. и Деменковой ФИО158. внесены в ЕГРН незаконно.

При таких обстоятельствах, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Куличкова ФИО159.) и № (собственник Деменкова ФИО160.) подлежат исключению из ЕГРН. Требования Никитина ФИО161. о разделе земельного участка при доме подлежат удовлетворению.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «Наракадастр», при выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, находящегося при жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, находящегося при жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка, находящегося при жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м.

При совмещении сведений, полученных при выезде на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что фактические границы земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка, находящегося при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м.Причиной выявленного пересечения является неправильная установка забора по границе земельного участка при доме № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>.

Учитывая, что экспертом при разработке вариантом раздела земельного участка взята за основу кадастровая граница со смежным участком с кадастровым номером №, то при разделе земельного участка и установлении границ земельного участка выявленное наложение для данного дела значения не имеет, так как установленная граница по данному делу соответствует кадастровой границе по сведениям ЕГРН по участкус кадастровым номером № и никаких прав и законных интересов его владельца не нарушает и не затрагивает.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены фактические площади земельного участка Куличковой ФИО162 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка Деменковой ФИО163. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка Никитина ФИО164. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка Никитина ФИО165. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка Куличковой ФИО166. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка Деменковой ФИО167. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка Никитина ФИО168. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка Никитина ФИО169. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением составляет <данные изъяты> кв.м.

Поскольку земельный участок, находящийся при жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, состоит из земельных участков с кадастровыми номерами №, но в данном случае при регистрации права зарегистрированы за собственниками домаи доли в праве на участок при доме выраженные в площади, то необходимо произвести раздел земельного участка и установить границы земельных участков каждому собственнику доли дома, определив соответствующую долю земельного участка. При этом при разделе земельного участка и установлении границ земельных участков суд считает, что площади земельных участков необходимо уточнить исходя из того, что экспертом предложены варианты раздела земельного участка с учетом фактического пользования и с учетом раздела дома, а также обеспечения необходимого использования частей дома и земельного участка. При этом возможно отклонение по площади участков от идеальных площадей, зарегистрированных в ЕГРН.

Так экспертом в основной экспертизе и в дополнении к ней предложено 8 вариантов раздела и установления границ земельных участков при жилом доме по адресу: <адрес>.

Никитин ФИО170 настаивает на установлении границ земельных участков по варианту № дополнительного заключения эксперта, с данным вариантом также согласна Деменкова ФИО171. Представитель Куличковой ФИО172. полагает возможным установить границы по варианту №. Никитин ФИО173 настаивает на установлении границ по варианту №.

При выборе варианта раздела и установления границ земельных участков сторон, суд учитывает, что статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленныхв соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленныйв соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 27.12.2017 г. № 14/11 установлен предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, который составляет 400 кв.м.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства, при уточнении сведений о площади земельного участка допускается увеличение на величину не более предельного минимального размера земельного участка, который в рассматриваемом случае установлен в размере <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, право собственности истцов Куличковой ФИО174., Деменковой ФИО175. и наследодателей Никитина ФИО176. и Никитина ФИО177. на жилой дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

До 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, входе проведения земельной реформы – как до, так и после принятия Конституции РФ, закрепившей право частной собственности на землю ( ст.9, ч.2; ст.36, ч.1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой реформы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 г. « О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в из пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ним сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявителя).

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 г. Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (п.5 ст.20 и п.3 ст.21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент приватизации земли при жилом доме сособственники дома имели право на приобретение в собственность бесплатно всей фактической площади земельного участка.

Учитывая изложенное, а также установленную законом возможность увеличения площади земельного участка при уточнении его границ, суд приходит к выводу о возможности установления границ спорных земельных участков с учетом фактически занимаемой площади.

Суд считает, что раздел земельного участка и установление границы земельных участков необходимо провести по варианту № дополнительной судебной экспертизы, поскольку данный вариант учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком при доме, соответствует варианту раздела жилого дома, а также обеспечивает доступ к жилому дому и земельным участкам всех сособственников дома, в том числе:Никитина ФИО178. и Никитина ФИО179.

Ссылка Никитина ФИО180. на наличие иного подхода и подъезда к земельному участку и части жилого дома Никитина ФИО181 несостоятельна, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждена, в связи с чем, является необоснованной.Также суд считает несостоятельными доводы Никитина ФИО182. о том, что для доступа к земельному участку Никитину ФИО183. достаточно подхода шириной не более двух метров, поскольку согласно ч. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ, обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Таким образом, согласно положениям действующего законодательства, к земельному участку, на котором расположено капитальное строение, в обязательном порядке должен быть обеспечен проезд, ширина которого должна составлять не менее <данные изъяты> метров.

Установление границ земельных участков по варианту №, предложенному Никитиным ФИО184 по мнению суда, невозможно, поскольку при таком варианте Никитин ФИО185. не будет иметь доступа к своей части жилого дома, что недопустимо.

Также суд считает, что нет оснований для установления границ по варианту №, предложенному Никитиным ФИО186., поскольку при таком варианте ширина подхода/подъезда к земельному участку Никитина ФИО187. будет составлять <данные изъяты> метра, что значительно меньше установленных норм к ширине проезда в <данные изъяты> м. и проезд тогда будет невозможен.

По варианту № дополнения к заключению эксперта ширина проезда составляет <данные изъяты> метра. Никитин ФИО190 согласен на обеспечение его земельного участка проездом такой шириной, в связи с чем, установление границ по данному варианту чьих-либо прав не нарушает, соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым в результате раздела земельным участкам.

Отсюда суд приходит к выводу, что раздел земельного участка при доме и установление границ земельных участков при доме необходимо осуществить по варианту № дополнения к заключению эксперта, поскольку данный вариант наиболее оптимальный, так как обеспечивает доступ (подход и подъезд) к частям дома и земельным участкам сторон. При этом прав сторон не нарушает и не ущемляет, при данном варианте соблюдены права и интересы всех сособственников дома и земельных участков. Суд считает, что за основу должен быть принят именно данный вариант №, поскольку он обеспечивает доступ с улицы ко всем частям дома, доказательств того, что имеется подъезд и подход именно с улицы, с проезжей части дороги к земельному участку при доме с другой стороны суду не представлено.

При разрешении требований Куличковой ФИО191. о прекращении государственной регистрации права собственности Никитина ФИО192 на гараж лит <данные изъяты> и признании за Куличковой ФИО193. права собственности на гараж лит. <данные изъяты>, суд учитывает, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства вошел гараж лит. <данные изъяты>, который перешел в порядке наследования в равных долях к Куличковой ФИО194., Деменковой ФИО195., Никитину ФИО196. (наследодатель Никитина ФИО197.) и Никитину ФИО198. (наследодатель Никитина ФИО199.).

Таким образом, регистрация права собственности на лит. <данные изъяты> должна была быть произведена за всеми сособственниками жилого дома по <данные изъяты> доли за каждым. При таких обстоятельствах, требования Куличковой ФИО200. о прекращении государственной регистрации права собственности только за Никитиным ФИО201 на гараж лит. <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы Никитина ФИО202. о том, что спорный гараж лит. <данные изъяты> строил его отец единолично за счет собственных средств, как несостоятельные, поскольку к отцу Никитина ФИО203. – Никитину ФИО204. право собственности на данный гараж перешло в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. При этом при разделе дома суд считает, что гараж лит. <данные изъяты> перейти кКуличковой ФИО205., поскольку данный гараж остается на земельном участке выделяемом Куличковой ФИО206

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что раздел жилого дома должен быть произведен по варианту № заключения экспертаООО «Наракадастр» Монаховой ФИО207. согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо:

        выделить в натуре Деменковой ФИО208 долю в жилом доме и признать за Деменковой ФИО209 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты>

         выделить в натуре Куличковой ФИО210 долю в жилом доме и признать за Куличковой ФИО211 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом проведенной реконструкции <данные изъяты> кв.м.), состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, гараж лит. <данные изъяты>

        выделить в натуре Никитину ФИО212 долю в жилом доме и признать за Никитиным ФИО213 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом лит.<данные изъяты> веранды пом. №-<данные изъяты> кв.м.), состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, беседку лит. <данные изъяты>

         выделить в натуре Никитину ФИО214 долю в жилом доме и признать за Никитиным ФИО215 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лит<данные изъяты> мансарды пом. №-<данные изъяты>.м.), состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

          Согласно варианту № представленному в дополнении к заключению эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО216. раздел участка и установление границ произвести следующим образом, а именно:

Куличковой ФИО217. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице <данные изъяты>

         Деменковой ФИО218. выделить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице <данные изъяты>

         Никитину ФИО219. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице <данные изъяты>

         Никитину ФИО220. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице <данные изъяты>.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Никитина ФИО221. о том, чтобыисправить реестровую ошибку в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, относительно сведений о границах занятыми зданием гаража, поскольку доказательств наличия такой ошибки в материалы дела не представлено, в ходе проведения экспертизы наличие реестровой ошибки не установлено. Кроме того, как указано выше сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Деменковой ФИО222 к Куличковой ФИО223, Никитину ФИО224, Никитину ФИО225 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности удовлетворить частично.

        Встречные исковые требования Куличковой ФИО226 к Деменковой ФИО227, Никитину ФИО228, Никитину ФИО229 о прекращении права общей долевой собственности, прекращении государственной регистрации и признании права собственности – удовлетворить.

       Прекратить правовую регистрацию права собственности Никитина ФИО230 на гараж лит<данные изъяты>

       Встречные исковые требования Никитина ФИО231 к Деменковой ФИО232, Никитину ФИО233, Куличковой ФИО234 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, разделе земельного участка при жилом доме, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

      Встречные исковые требования Никитина ФИО235 к Деменковой ФИО236, Никитину ФИО237, Куличковой ФИО238 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе части жилого дома, об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

        Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО239 согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Выделить в натуре Деменковой ФИО240 долю в жилом доме и признать за Деменковой ФИО241 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты>.

         Выделить в натуре Куличковой ФИО242 долю в жилом доме и признать за Куличковой ФИО243 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом проведенной реконструкции <данные изъяты> кв.м.), состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, гараж лит. <данные изъяты>.

        Выделить в натуре Никитину ФИО244 долю в жилом доме и признать за Никитиным ФИО245 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом лит.<данные изъяты> веранды пом. №-<данные изъяты> кв.м.), состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, беседку лит<данные изъяты>.

         Выделить в натуре Никитину ФИО246 долю в жилом доме и признать за Никитиным ФИО247 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лит<данные изъяты> мансарды пом. №-<данные изъяты>.м.), состоящую из помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

         Произвести переоборудование после раздела жилого дома, а именно:

         произвести раздел газа: Деменковой ФИО248., Куличковой ФИО249., Никитину ФИО250. установить котлы АГВ с прокладкой нового участка газовой трубы и установкой нового прибора учета газа после согласования в Мособлгаз каждому за свой счет;

       произвести Деменковой ФИО251., Куличковой ФИО252., Никитину ФИО253, Никитину ФИО254. изменение схемы отопления во всех выделяемых частях каждому отдельно за свой счет;

      произвести изменение схемы электроснабжения Деменковой ФИО255., Никитину ФИО256., Никитину ФИО257. в выделяемых им частях жилого дома за свой счет;

      произвести работы по водоснабжению - устройство скважины Никитину ФИО260. для своей части жилого дома, ему выделяемой за свой счет.

       Прекратить право общей долевой собственности за Деменковой ФИО259., Куличковой ФИО261 Никитиным ФИО262., Никитиным ФИО263. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

       Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник Куличкова ФИО264.) и № (собственник Деменкова ФИО265.).

        Разделить земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес> установить границы земельных участков при данному доме в соответствии с вариантом №, представленном в дополнении к заключению эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО266 согласно дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Куличковой ФИО267. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице № дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО268

         Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Деменковой ФИО269. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице № дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО270

        Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Никитину ФИО271 выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице <данные изъяты> дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО272.

        Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Никитину ФИО273. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.и установить границы земельного участка с координатами поворотных точек и расстояниями согласно таблице № дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» Монаховой ФИО274

        Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       В удовлетворении остальной части исковых требований Деменковой ФИО275., а именно в установлении границ земельного участка при доме по варианту № дополнения к заключению эксперта отказать.

       В удовлетворении остальной части исковых требований Никитину ФИО276., а именно в установлении границ земельного участка при доме по варианту № дополнения к заключению эксперта отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований Никитину ФИО277., а именно в установлении границ земельного участка при доме по варианту № дополнения к заключению эксперта м исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений о границах занятыми зданием гаража - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья:                                                       ФИО278. Чертков

        Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2020 года.