Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2023 ~ М-365/2023 от 19.06.2023

63RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО6

Исковые требования, мотивировали тем, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на 1/1104 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 63:30:0000000:59, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Мирный», в порядке наследования.

На основании указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок, запись о регистрации права №.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:59 представляет собой единое землепользование, т.е. несколько обособленных земельных участков, которые по заявлению правообладателей учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением одного кадастрового номера, (п. 5 действовавших ранее Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 660).

В число обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 63:30:0000000:59, включен земельный участок с кадастровым номером 63:30:0107004:6.

С целью выделения принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:59, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская Коммуна» № (31442) и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приволжский вестник» были даны извещения о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:59. Возражений не поступило.

При постановке выделенных земельных участков на кадастровый учет установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0107004:6, входящий в состав единого землепользования, имеет пересечение со смежным земельным участком, с кадастровым номером 63:30:0201010:5. Площадь пересечения составила 12 468,20 кв.м.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-11421580/1, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено.

Кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок с кадастровым номером 63:30:0107004:6, относящийся к сельскому поселению Обшаровка, был ошибочно закреплен за земельным участком с кадастровым номером 63:30:0201010:5, относящемуся к сельскому поселению Новоспасский. Данные участки по факту относятся к разным совхозам <адрес>, что доказывают кварталы расположения земельных участков 63:30:0107004:6 (относится к единому землепользованию 63:30:0000000:59) и 63:30:0201010:5.

После выявления указанного факта, кадастровый инженер ФИО1 направил в ППК «Роскадастр» по <адрес> письменное обращение с предложением нормализовать сведения, содержащиеся в ЕГРН путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 территорию земельного участка с кадастровым номером 63:30:0107004:6.

Письмом №-ИСХ/ОГ/1567 от ДД.ММ.ГГГГ филиал ПКК «Роскадастр» по <адрес> ответил, что «наличие пересечения границ указанных в письме земельных участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом, в распоряжении Филиала отсутствуют документы и материалы, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя в порядке, установленном ч. 7 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»».

ФИО2 не обладает информацией о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 и не имеет возможности получить указанную информацию каким-либо образом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в выписках из ЕГРН, полученных третьими лицами, скрыты данные о собственниках объектов недвижимости.

Таким образом, при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 была допущена реестровая ошибка, которая привела к включению в состав указанного земельного участка территории земельного участка с кадастровым номером 63:30:0107004:6, который относится к единому землепользованию с кадастровым номером 63:30:0000000:59.

При указанных обстоятельствах, возможности исправить допущенную реестровую ошибку во внесудебном порядке ФИО2 не имеет.

На основании вышеизложенного истцы просили исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, исключив из него территорию земельного
участка с кадастровым номером 63:30:0107004:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Приволжский, в границах СПК " Мирный", согласно координат:

374463.55 1279676.40

374250.85 1279872.09

374285.13 1279851.35

374359.68 1279811.53

374462.06 1279770.18

374533.58 1279744.83

374539.62 1279743.66

374480.87 1279691.75

374463.55 1279676.40

В судебном заседании представитель истца ФИО4 участия не принимал, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутстиве, указав, что против удовлетворения искового заявления возражений не имеет.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, хотя должным образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, признав причины неявки ответчиков, извещённых надлежащим образом, неуважительными, определил рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на 1/1104 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 63:30:0000000:59, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Мирный», в порядке наследования.

На основании указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на указанный земельный участок, запись о регистрации права №.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:59 представляет собой единое землепользование, т.е. несколько обособленных земельных участков, которые по заявлению правообладателей учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением одного кадастрового номера, (п. 5 действовавших ранее Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 660).

В число обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 63:30:0000000:59, включен земельный участок с кадастровым номером 63:30:0107004:6.

С целью выделения принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:59, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская Коммуна» № (31442) и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Приволжский вестник» были даны извещения о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:59. Возражений не поступило.

При постановке выделенных земельных участков на кадастровый учет установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0107004:6, входящий в состав единого землепользования, имеет пересечение со смежным земельным участком, с кадастровым номером 63:30:0201010:5. Площадь пересечения составила 12 468,20 кв.м.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-11421580/1, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено.

Кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок с кадастровым номером 63:30:0107004:6, относящийся к сельскому поселению Обшаровка, был ошибочно закреплен за земельным участком с кадастровым номером 63:30:0201010:5, относящемуся к сельскому поселению Новоспасский. Данные участки фактически расположены в разных кадастровых кварталах 63:30:0107004:6 (относится к единому землепользованию 63:30:0000000:59) и 63:30:0201010:5.

После выявления указанного факта, кадастровый инженер ФИО1 направил в ППК «Роскадастр» по <адрес> письменное обращение с предложением нормализовать сведения, содержащиеся в ЕГРН путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 территорию земельного участка с кадастровым номером 63:30:0107004:6.

Письмом №-ИСХ/ОГ/1567 от ДД.ММ.ГГГГ филиал ПКК «Роскадастр» по <адрес> ответил, что «наличие пересечения границ указанных в письме земельных участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом, в распоряжении Филиала отсутствуют документы и материалы, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя в порядке, установленном ч. 7 cm. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»».

ФИО2 не обладает информацией о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 и не имеет возможности получить указанную информацию каким-либо образом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в выписках из ЕГРН, полученных третьими лицами, скрыты данные о собственниках объектов недвижимости.

Таким образом, при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5 была допущена реестровая ошибка, которая привела к включению в состав указанного земельного участка территории земельного участка с кадастровым номером 63:30:0107004:6, который относится к единому землепользованию с кадастровым номером 63:30:0000000:59.

Данное обстоятельство препятствует государственной регистрации права в отношении указанного объекта.

Оснований сомневаться в заключении кадастрового инженера, о наличии реестровой ошибки, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке, которая подлежит исправлению, т.к. истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в их пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:5, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, исключив из него территорию земельного
участка с кадастровым номером 63:30:0107004:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Приволжский, в границах СПК " Мирный", согласно координат:

374463.55 1279676.40

374250.85 1279872.09

374285.13 1279851.35

374359.68 1279811.53

374462.06 1279770.18

374533.58 1279744.83

374539.62 1279743.66

374480.87 1279691.75

374463.55 1279676.40

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.С. Саморенков