Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2011 (2-3108/2010;) ~ М-2679/2010 от 29.11.2010

Дело № 2- 109/2011г

                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                                         подлинник

                                Именем             Российской Федерации      з а о ч н о е

10 мая 2011г     Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – Лушкиной Н.В.

При секретаре – Тихоновой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забияка Людмилы Даниловны к ТСЖ «Северный» об устранении нарушений прав собственника, суд

                                   У с т а н о в и л :

    Истец Забияка Л.Д. обратилась в суд к ответчику ТСЖ «Северный» с иском об устранении нарушений прав собственника, мотивируя тем, что она и ее сын Забияка Д.В. являются собственниками <адрес>. Их право общей долевой собственности зарегистрировано в мае 2008г и каждому из них принадлежит 1/8 доля в праве собственности на спорную квартиру. В настоящее время управление их домом осуществляет ответчик ТСЖ «Северный» и им она вносит оплату по счет- квитанциям за квартиру. В платежных документах предоставляемых ответчиком на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, расчет размера оплаты за ЖКУ производится ответчиком исходя из общей площади квартиры 59,9 кв.м., при этом не принимается во внимание то обстоятельство, что квартира находится в общей долевой собственности и она с сыном является собственником лишь по 1/8 доли в праве каждый. Предоставляемые счет-квитанции она оплачивает одна. С таким расчетом платы за спорную квартиру она не согласна, поскольку нарушаются ее права собственника, поскольку ее расчет размера оплату за ЖКУ должен соответствовать ее и ее сына доли в праве общей долевой собственности, при этом ей должны быть выписаны отдельные платежные документы на оплату ЖКУ. Просит обязать ответчика производить расчет размера платы за жилое помещение исходя из доли в праве собственности и предоставить ей отдельный расчетный документ.

    В дальнейшем истец и ее представитель уточнили исковые требования, заявив о возложении обязанности на ответчика разделить финансово-лицевой счет, открытый на имя истца, расчет размера платы за коммунальную услугу- отопление, а также расчет размера платы за жилое помещение- содержание и ремонт мест общего пользования и обслуживание лифтов ее квартиры, осуществлять исходя из площади 14,98 кв.м. из расчета 59,9 кв.м. :8 х2;, размер которой соразмерен принадлежащей им доле в праве собственности (1/8 + 1/8) = ? на спорное жилое помещение. Кроме того просит ей предоставлять ежемесячно платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу-отопление и платы за жилое помещение- содержание и ремонт мест общего пользования и обслуживание лифтов по адресу <адрес> учетом площади 14,98 кв.м., размер которой соразмерен принадлежащей им доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение.

    Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

    Представитель истца Рыдченко Н.Б. действующая на основании заявления истца (л.д.18) исковые требования в уточненном виде поддержала в полном обьеме по основаниям изложенным в заявлении.

    Представитель ответчика ТСЖ «Северный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д.112).

    Представитель заинтересованного лица филиала Канской ТЭЦ ОАО «Енисейская ТГК» (ТГК-13) в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.

    Заинтересованные лица Забияка Н.И. и Забияка Е.П. в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, извещены о дне слушания дела надлежащим образом заказной корреспонденцией (л.д.110-111,113);

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    А)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    Б)плату за коммунальные услуги;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.159 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы ха содержание и ремонт жилого помещения.

    Как установлено в судебном заседании истец Забияка Л.Д. и ее сын Забияка Д.В. являются в порядке наследования сособственниками <адрес> каждый в размере 1/8 доле данной квартиры, что подтверждается представителем истца, копией свидетельства о праве на наследство по закону(л.д.8), копиями свидетельств о госрегистрации права собственности от 8.05.2008г (л.д.9- 10), выписками из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.12);

    Согласно представленного нотариусом Ивановой В.В. наследственного дела № 345/2007, наследниками умершего наследодателя Забияка В.Н. стали его жена Забияка Л.Д., его сын Забияка Д.В., а также его родители – отец Забияка Н.И. и его мать Забияка Е.П., что подтверждается пояснениями представителя истца, копией наследственного дела (л.д.65- 91)-где согласно наследственного дела доля истца и ее сына в <адрес> составляет по 1/8 доле каждому, остальное принадлежит Забияка Н.И. и Забияка Е.П.Согласно представленным в суд истцом копий счет- квитанций на ее имя, плата за содержание и ремонт мест общего пользования, установлена тарифом 12.15руб, за отопление 32.27руб, обслуживание лифта 7руб45коп - на 2010г исходя из общей площади жилого помещения <адрес> -59,9 кв.м. (л.д.11,15);

    Суд, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    А) истец с сыном являются собственниками спорной квартиры с мая 2008г в размере каждый по 1/8 доли в праве общей собственности., что доказано, не оспорено ответчиком и другими сторонами по делу. Кроме истца собственниками спорной квартиры также являются Забияка Е.П. и Забияка Н.И., что также подтверждено в судебном заседании копией наследственного дела.

    Суд полагает, что действительно истец с сыном должна нести бремя содержания только своей части общего имущества, как того требует Гражданский и жилищный кодексы РФ, возложение на них обязанностей по содержанию не принадлежащего им имущества, а именно расчет оплаты за услугу: содержание и ремонт общего имущества, отопление и обслуживание лифта из общей площади квартиры в размере 59,9 кв.м. неверен. Суд соглашается с расчетом представленным истцом и ее представителем (59,9 кв.м. : 8 х 2 чел = 14,98 кв.м.- это доля истца и ее сына в праве собственности на спорную квартиру. Из этой доли в размере 14,98 кв.м. должен производиться расчет вышеуказанных услуг. Остальные собственники спорной квартиры: Забияка Н.И. и Забияка Е.П. в силу закона хоть и не пользуются, не проживают в спорной квартире обязаны также нести бремя расходов по содержанию своего имущества. Возлагать исполнение данной обязанности на истца у суда нет оснований.

    Б) Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности 4-х лиц, где 2-е из них в г. Канске не проживают, Забияка Н.И. и Забияка Е.П. проживают в с. Братском Днепропетровской области, данные лица членами семьи истца не являются, истец настаивает на разделении финансово-лицевого счета, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку каждый из собственников самостоятелен и обязан выполнять свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того истцу и ее несовершеннолетнему сыну ответчик обязан ежемесячно производить расчет исходя из доли в праве собственности на квартиру и предоставлять ежемесячно финансово-платежные документы для внесения платы за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования и обслуживание лифта исходя из их доли в праве собственности на квартиру.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном обьеме

                            На основании и ст.191-197 ГПК РФ

                                      Р е ш и л

    Исковое заявление Забияка Людмилы Даниловны к ТСЖ «Северный» об устранении нарушений прав собственника – удовлетворить полностью.

    Обязать ТСЖ «Северный» разделить финансовый лицевой счет, открытый на имя Забияка Людмилы Даниловны для учета начислений и платежей (расчетов) по оплате жилищно- коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

    Обязать ТСЖ «Северный» производить Забияка Людмиле Даниловне и Забияка Даниилу Валерьевичу, расчет размера платы за коммунальную услугу- отопление, а также расчет платы за жилое помещение – содержание и ремонт мест общего пользования и обслуживание лифтов по адресу <адрес> исходя из площади 14,98 кв.м. (из расчета 59,9 :8х 2), размер которой соразмерен принадлежащей им доле в праве собственности -1/4( из расчета 1/8 х 2) на указанное жилое помещение.

    Обязать ТСЖ «Северный» ежемесячно предоставить Забияка Людмиле Даниловне платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу- отопление и платы за жилое помещение- содержание и ремонт мест общего пользования и обслуживание лифтов по адресу <адрес> учетом площади 14,98 кв.м., размер которой соразмерен принадлежащей им доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано ответчиками в течении 7 дней в Канский горсуд путем подачи заявления об отмене решения суда.

    Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд через Канский горсуд.

          Судья:                                                Н.В. Лушкина