Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2014 ~ М-619/2014 от 17.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 апреля 2014 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-1081/2014 по иску ФИО3 о регистрации права собственности на земельный участок в отсутствие продавца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, № №00 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО6, по реестру за №00 от **.**.**** г.., в отсутствии ФИО2.

В обоснование иска ссылаются на то, что **.**.**** г.. между ФИО1, действующей от имени истца ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: ул. ХХХ, № №00, площадью 602 кв.м., расположенного на землях Сызранского района, находящихся в ведении ул. ХХХ Самарской области, предоставленного для садоводства, удостоверенный нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО6, по реестру за № №00, по условиям которого «продавец» ФИО2 получил денежные средства в сумме 5 000 руб. за вышеуказанный земельный участок, а к ФИО3 перешло право собственности на данный земельный участок.

В настоящее время истец ФИО3 намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец ФИО3 **.**.**** г.. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Однако, **.**.**** г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена государственная регистрация на данный земельный участок ввиду неявки ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением, поскольку для регистрации права собственности на земельный участок обязаны явиться обе стороны /продавец и покупатель/ по заключенному договору купли-продажи.

Явиться ФИО3 и ФИО2 для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области невозможно в связи с переменой места жительства ФИО3, связь с ФИО2 утеряна, кроме того, стало известно, что он умер.

Все существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками не ставился и после осуществления покупки земельного участка, т.е. с **.**.**** г.., в связи с чем истец считает себя собственником земельного участка, которым пользуется и владеет им в соответствии с его целевым назначением.

В связи с чем, истец ФИО3 обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО7 /по доверенности от **.**.**** г../ - в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО8 /по доверенности/ - в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Садоводческий потребительский кооператив «Нива» - председатель ФИО9 /по протоколу от **.**.**** г../ - в судебном заседании поддержала исковые требования истца ФИО3

Суд, заслушав объяснения истца ФИО3, представителя третьего лица - Садоводческого потребительского кооператива «Нива» ФИО9, обозрив заявления представителей ответчиков - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО7, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО8, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ФИО2, именуемый в дальнейшем «продавец», и ФИО1, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО6 по реестру за № №00.

Пунктом 1 данного договора предусмотрено, что «продавец» продал, а «покупатель» купил в ул. ХХХ под номером №00, земельный участок, площадью 602,00 кв.м., расположенный на землях Сызранского района, находящихся в ведении Администрации Сызранского района Самарской области, предоставленный для садоводства.

Из п.3 данного договора следует, что цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере 5 000 руб.

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что «продавец» продал, а «покупатель» купил по настоящему договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора «продавец» и «покупатель» не могли знать.

Истец ФИО3 **.**.**** г.. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

**.**.**** г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена государственная регистрация на данный земельный участок, поскольку в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако, на государственную регистрацию представлено заявление только от одной стороны купли-продажи (купчая) земельного участка - «покупателя» ФИО3

Явиться сторонам договора для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области невозможно в связи с переменой места жительства покупателя ФИО3, связь с продавцом ФИО2 ею была утеряна.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 умер **.**.**** г.., что подтверждается записью акта о смерти №00 от **.**.**** г.

Согласно представленных справок УПФ РФ /государственное учреждение/ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от 14.03.2014г. и от 25.03.2014г. установлено, что ФИО2 являлся получателем пенсии по старости в соответствии с Федеральным законом от 17.12.2001г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации». Выплата пенсии ФИО2 была прекращена с **.**.**** г.. в связи со смертью **.**.**** г.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве третьего лица - председатель Садоводческого потребительского кооператива «Нива» ФИО9 пояснила, что собственником земельного участка под №00 садоводческого товарищества «Нива» в районе Монгоры около села Уваровка, площадью 602 кв.м., являлся ФИО2. Собственником данного участка в настоящее время является ФИО3, которая длительное время после его покупки в **.**.**** г.. владеет и пользуется данным земельным участком, использует его по целевому назначению.

Поскольку все существенные условия договора купли-продажи (купчая) земельного участка исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками не ставился после осуществления продажи ФИО2 и покупки ФИО3 земельного участка, т.е. с **.**.**** г.., истец ФИО3 с **.**.**** г.. пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, содержит его, по этим основаниям суд полагает возможным провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, № №00, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от **.**.**** г.. в отсутствии ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, № №00, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенному нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО6 по реестру за №00 от **.**.**** г.., в отсутствии ФИО2.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца.

С У Д Ь Я :