Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2014 от 06.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.

с участием адвоката ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Крюковой ФИО8 к Администрации г.о. <адрес>, Буянову ФИО9 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Крюкова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес>, Буянову П.А. о признании права собственности на земельный участок.

В судебном истица Крюкова Л.И. объяснила, что в соответствии с решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> площадью 49,3 кв. метров – части разделенного в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв. метров.

Доля указанного жилого дома получена ею в порядке наследования после смерти ФИО6 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом.

Согласно действующего законодательства она имеет право на 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Она обратилась в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> уч. 86, однако, ей было отказано по тому основанию, что на земельный участок зарегистрировано право собственности иного лица, а именно за Буяновым П.А.

Регистрация права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров за Буяновым П.А. нарушает ее права.

В связи с чем, истица Крюкова Л.И. просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> за Буяновым П.А.

Ответчик Буянов П.А. в судебном заседании исковые требования Крюковой Л.И. не признал и объяснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5, который на момент смерти права собственности на земельный участок не имел, поэтому его жена ФИО6 также не могла принять наследство на земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В завещании, составленном его матерью ФИО6 на имя Крюковой Л.И. и на его имя, спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не указан.

Ссылку Крюковой Л.И. о признании за ней права собственности на часть спорного земельного имущества площадью 750 кв. метров на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Буянов П.А. считает необоснованной, поскольку наследодателю ФИО5 акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не выдавались. Таким образом истица в наследство спорный земельный участок не получала, права собственности на него не имеет.

В связи с чем, Буянов П.А. просит в удовлетворении исковых требований Крюковой Л.И. отказать.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебном заседании просил принять решение с учетом всех обстоятельств дела.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 8 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 70 (ред. от 19.01.2005) при государственной регистрации права общей долевой собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей долевой собственности, а также указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности.

При государственной регистрации права общей совместной собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности, а в случаях, когда заявление подается одним из правообладателей, - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о другом (других) правообладателе (правообладателях).

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности (например, при ее отчуждении на основании договора, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при ее приобретении в порядке наследования) в представляемом заявлении рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, а также указывать размер доли в праве общей долевой собственности.

Выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>, подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был выделен на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 завещала Буянову П.А. и Крюковой Л.И. в равных долях целый жилой дом со службами и сооружениями при нем, находящийся в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., за Крюковой Л.И. и Буяновым П.А. было признано право собственности в порядке наследования по завещанию по 1/2 доли каждому на целый реконструированный жилой дом, площадью 104, 10 кв. метров со службами и сооружениями при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был поделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, Крюковой Л.И. выделена <адрес> площадью 49,3 кв. метра, а Буянову П.А. <адрес> площадью 53,2 кв. метра.

Крюкова Л.И. обратилась в Отрадненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> уч. 86.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано Крюковой Л.И. в регистрации права собственности на земельный участок по тому основанию, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявленный к регистрации земельный участок уже зарегистрировано право собственности иного лица. Документы, подтверждающие прекращение права собственности действующего правообладателя, на регистрацию не представлены. Таким образом имеются противоречия между заявленными правами и правами, зарегистрированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Крюкова Л.И. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. При разъяснении прав судом указывалось об уточнении исковых требований, но исковые требования не были ею уточнены или изменены,.

Кроме того, Крюкова Л.И. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации именно права собственности на земельный участок, площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Крюковой Л.И. судом разъяснено право о конкретизации исковых требований. Заявления о регистрации доли в праве общей долевой собственности или признании права на долю в праве общей долевой собственности Крюковой Л.И. не подавалось.

Однако, как это следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, и площадь 1500 кв. метров.

Также в материалах дела имеется план, описание местоположения границ, описание поворотных точек границ земельного участка площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. То есть, это единый участок, который не разделен и на который по представленным документам не установлено право общей долевой собственности.

Каких-либо документов о земельном участке площадью 750 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, с планом, описанием местоположения границ, описанием поворотных точек границ земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и самой Крюковой Л.И. не представлено.

В связи с чем, не могут быть удовлетворены исковые требования Крюковой Л.И. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 750 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> за Буяновым П.А. по следующим основаниям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано по праву собственности за Буяновым П.А.

Такие же сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Буянов П.А. обратился с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости – земельного участка на основании решения Отрадненского городского суда б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым за Буяновым П.А. было признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6,умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом со службами и сооружениями при нем, с общей площадью 104,1 кв. метров, с жилой площадью 77,1 кв. метров, и на земельный участок под данным жилым домом площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>

Однако, вышеуказанное Решение Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

При новом рассмотрении дела, решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., за Крюковой Л.И. и Буяновым П.А. было признано право собственности в порядке наследования по завещанию по 1/2 доли каждому на целый реконструированный жилой дом, площадью 104, 10 кв. метров со службами и сооружениями при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, решения принято не было, поскольку не являлось наследственным имуществом по завещанию после смерти ФИО6, что следует из мотивировочной части решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

При указанных обстоятельствах требование Крюковой Л.И. о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> за Буяновым П.А. подлежит разрешению в рамках ст. 443 УПК РФ, при наличии решения судебной коллегии Самарской го областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым отменено Решение Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 28.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании, в том числе, вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> за Буяновым П.А. возможно во внесудебном порядке, путем предъявления регистратору соответствующих решений Отрадненского городского суда и судебной коллегии Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крюковой ФИО10 к Администрации г.о. <адрес>, Буянову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок площадью 750 кв. м. и расположенный по адресу : <адрес> признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> за Буяновым ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров