Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2018 от 20.07.2018

Дело №2-4634/2018 КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре Рязанцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Шайхметову Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметов Р.Р., Лысяковой И.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Шайхметову Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметову Р.Р., Лысяковой И.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указано, что *** между АО «Банк ЖилФинанс» и Шайхметовым Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметовым Р.Р., Лысяковой И.Р. был заключен кредитный договор *** в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 700000 руб. под 15,99% годовых, сроком на 122 месяца. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 700000 руб. перечислены на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на *** составляет 895 421 руб. 77 коп., в том числе: 642172 руб. 85 коп. – сумма основного долга, 97 511 руб. 57 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3 866 руб. 35 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 44 128 руб. 04 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 106 952 руб. 69 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 790 руб. 27 коп. – начисленные проценты.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 895 421 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 642172 руб. 85 коп., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2050 400 руб., взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины 16876 руб. 90 коп.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Шайхметов Р.Р., Шайхметова Л.Л., Шайхметов Р.Р., Лысякова И.Р. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков Цыганова К.А., действующая по доверенности от *** исковые требования признала в части основного долга и процентов, просила снизить размер пени.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между АО «Банк ЖилФинанс» и Шайхметовым Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметовым Р.Р., Лысяковой И.Р. был заключен кредитный договор *** в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 700000 руб. под 15,99% годовых, сроком на 122 месяца (л.д. 24-31, том 1).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 700000 рублей на текущий счет ответчика Шайхметова Р.Р. (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (л.д. 51, том 1) Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается закладной и договором об ипотеке от *** (л.д. 34-36, 37-40, том 1)

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленных истцом документов следует, что ответчики не исполняют свои обязательства по Кредитному договору.

В соответствии с положениями пунктов 3.2.1, 3.3.5 Кредитного договора ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа каждого месяца, ежемесячно в размере 11721 руб. 56 коп.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку по кредитному договору, т.е. ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитентных платежей, что подтверждается Выпиской.

Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств, в связи с чем ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора *** заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено ответчика без внимания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, зная, об имеющихся у них обязательствах о выплате суммы кредита с начисленными процентами за пользование кредитом, уклоняется от досрочного возврата кредита, а также процентов по нему.

По состоянию на *** задолженность ответчиков составляет 895 421 руб. 77 коп., в том числе: 642172 руб. 85 коп. – сумма основного долга, 97 511 руб. 57 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3 866 руб. 35 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 44 128 руб. 04 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 106 952 руб. 69 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 790 руб. 27 коп. – начисленные проценты.

Указанный расчет, судом проверен, ответчиками не оспорен и соответствует условиям заключенного кредитного договора.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду каких-либо доказательств того, что свои обязательства по кредитному договору они исполнили, таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиками порядка и сроков возврата суммы кредита, процентов по кредитному договору, а потому требования АО «Банк ЖилФинанс» о взыскании задолженности с ответчиков солидарно подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиками обязанности по оплате кредитного договора, истец вправе требовать взыскания пени, однако данное требование суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшит неустойку.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что взыскание неустойки имеет компенсационный характер и применяется к нарушившему обязательство лицу как мера дополнительной ответственности, суд приходит к выводу о том, что сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательств, в связи с чем размер пени за нарушение сроков возврата кредита следует снизить до 10 000 руб., а пени за нарушение сроков уплаты процентов до 20000 руб.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что взысканию солидарно с ответчиков подлежит сумма задолженности по кредитному договору в размере 774 341 руб. 04 коп., в том числе: 642172 руб. 85 коп. – сумма основного долга, 97 511 руб. 57 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3 866 руб. 35 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 10 000 руб. 00 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 20 000 руб. 00 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 790 руб. 27 коп. – начисленные проценты.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом был представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от *** ***-N/18, согласно которому рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: *** составляет 2103 000 руб. (л.д. 79, том 1)

Истец просит установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества на основании представленного заключения в сумме 1682 400 руб. (80%)

Определением суда от *** назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Р ООО «Консалтинг Групп» (л.д. 80, том 2).

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: *** составляет 2563000 руб. (л.д. 121, том 2)

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену на основании заключения судебного эксперта в размере 2050 400 руб. (2563000 * 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании задолженности и неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 876 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Шайхметову Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметов Р.Р., Лысяковой И.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Банк ЖилФинанс» солидарно с Шайхметову Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметов Р.Р., Лысяковой И.Р. задолженность по кредитному договору *** от *** в сумме 774 341 руб. 04 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 642 172 руб. 85 коп., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 16876 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Шайхметову Р.Р., Шайхметовой Л.Л., Шайхметов Р.Р., Лысяковой И.Р. по 1/4 доле за каждым, на праве долевой собственности, расположенную по адресу: ***, общей площадью 41,5 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2050 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья В.Е. Македонская