Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2013 ~ М-248/2013 от 05.06.2013

              Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера                                                                                                                                       Дело № 2-267-2013 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АгроБизнес» к ЗиновьевойГалине ФИО12, ФИО9, ФИО10 и ФИО2 о признании права собственности на                   5/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «АгроБизнес» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО9, ФИО10 и ФИО2 о признании права собственности на 5/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и ФИО22 АлексеемАфанасьевичем был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО3 обязался в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 5,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства и расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. Данная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1450000 кв.м. принадлежала ФИО3 на основании свидетельства РФ-У111-КУО-08-13                 № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № 3568).

В момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО3 без оформления дополнительных актов передал представителям ООО «АгроБизнес» данное свидетельство и выдал нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ООО «АгроБизнес». ООО «АгроБизнес» согласно п. 3 договора выплатило ФИО3 денежные средства в размере 45000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и ФИО4ФИО11 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО4 обязался в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 5,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства и расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. Данная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1450000 кв.м. принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № 4714, удостоверенного нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО14.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО4 без оформления дополнительных актов передал представителям ООО «АгроБизнес» данное свидетельство и выдал нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ООО «АгроБизнес». ООО «АгроБизнес» согласно п. 3 договора выплатило ФИО4 денежные средства в размере 45000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО8 обязалась в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащих ей двух земельных долей площадью 5,00 га каждая, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства и расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. Данные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1450000 кв.м. принадлежали ФИО8 на основании свидетельства РФ-Х1О-КУО-08-13 № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства РФ-У111-КУО-08-13 № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО8 без оформления дополнительных актов передал представителям ООО «АгроБизнес» данное свидетельство и выдал две нотариально удостоверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 6643, 6644 на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ООО «АгроБизнес». ООО «АгроБизнес» согласно п. 1.2 - 1.3 договора выплатило ФИО8 денежные средства в размере               45000 рублей по двум договорам и распискам в общей сумме 90 000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и ФИО21 МариейКонстантиновной был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО5 обязалась в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей ей земельной доли площадью 5,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства и расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. Данная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14 категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1450000 кв.м. принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО14, реестровый номер 8852.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО5 без оформления дополнительных актов передала представителям ООО «АгроБизнес» данное свидетельство и выдала нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ООО «АгроБизнес». ООО «АгроБизнес» согласно п. 1.2-1.3 договора выплатило ФИО3 денежные средства в размере 45000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Суммы, уплаченные ООО «АгроБизнес» ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО5 являются согласованной ценой доли, не подлежащей изменению в одностороннем порядке, и признаются сторонами договора рыночной стоимостью доли для заключения основных договоров согласно п. 3 и п.2 (по ФИО8) предварительного договора. Данные действия являются подтверждением передачи владения недвижимым имуществом Покупателю и свидетельством того, что сделка по купле-продаже состоялась.

По поручению Продавцов представителями ООО «АгроБизнес» были осуществлены действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на долю, а именно выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащих: одной доли ФИО3 в размере 5,0 га, одной доли ФИО9 в размере 5,0 га, двух долей ФИО8 в размере 5,0 га каждая, одной доли ФИО5 в размере 5,0 га и 25 долей, принадлежащих 22 другим собственникам, а именно напечатаны извещения в СМИ, заключено соглашение участников общей долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определены на местности границы земельного участка, подготовлен и утвержден проект перераспределения земель (межевание), земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена государственная регистрация общей долевой собственности за                         22 собственниками долей, включая доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, что подтверждается записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись № 46-46-09/004/2010-111. В результате указанных действий представителем ООО «АгроБизнес» за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности от их имени было зарегистрировано право на 1/29 долю за каждым, а за ФИО8 на 2/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14, категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1450000 кв.м., что составляет 5,0 га.

ООО «АгроБизнес», считая данную недвижимость своей собственностью, за все это время оплачивало земельный налог от имени ФИО3, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО4, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей и №                         от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО8, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ каждый на сумму 695,13 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО5, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей. От имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 был уплачен и регистрационный сбор за оформление земельной доли в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, действуя по доверенности, при множественности лиц на стороне продавцов подписал с ООО «АгроБизнес» основной договор купли-продажи земельного участка № 54, по которому 27 собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе и указанные лица, продают свои доли ООО «АгроБизнес», после чего он был передан в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако в государственной регистрации перехода права собственности в конечном итоге было отказано в связи со смертью собственников долей на земельный участок. Действие удостоверенных нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО14 доверенностей, выданных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (№ 5214), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (№ 4716), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ              (№ и № 6644), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (№ 8847) прекращено вследствие смерти. На ДД.ММ.ГГГГ на ООО «АгроБизнес» осуществлен переход права 20/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года, а переход права на 9/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на сегодняшний момент остается не зарегистрированным ввиду прекращения действия доверенности от 7 собственников вследствие смерти и истечения срока доверенности от        2 собственников.

Основываясь на данных выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/29 доли, а ФИО8                  2/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждает тот факт, что наследники, вступая в наследство на имущество указанных лиц, не включили в наследственную массу данные земельные доли и не претендуют на данную недвижимость, зная о том, что сделка по продаже вышеуказанной земельной доли данных лиц ООО «АгроБизнес» состоялась.

На сегодняшний момент дальнейшие действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Агробиснес» на 5/ 29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможны ввиду смерти ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и не вступления универсальных правопреемников в свои права на данную недвижимость.

Полагает, что сделка между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и ООО «АгроБизнес» была совершена в надлежащей форме и исполнена, регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам в связи со смертью продавцов, следовательно, имеются предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки. Наследниками продавцов являются ответчики. В соответствии со ст. 112 ГК РФ в состав наследства входит все имущественные права и обязанности наследодателя.

Поскольку обстоятельства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец по причине смерти не смог исполнить действия по регистрации сделки, указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности - переходу от продавца к покупателю ООО «АгроБизнес».

Просит признать за ООО «АгроБизнес» право общей долевой собственности на 5/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м., зарегистрированных в ЕГРП за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 и прекратить право общей долевой собственности на 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м. за ФИО3, ФИО4, ФИО5 с внесением соответствующей записи в ЕГРП, прекратить право общей долевой собственности на 2/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м. за ФИО8, с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

В судебном заседании генеральный директор ООО «АгроБизнес» ФИО15 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, уточнив при этом, что ответчик ФИО6 после вступления в брак сменила фамилию, в настоящее время она ФИО7.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно поданной факсимильной копии заявления и телефонному сообщению просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «АгроБизнес».

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно. В соответствии с отзывом Управление просит рассмотреть дело без их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «АгроБизнес».

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО20, суд считает, что исковые требования ООО «АгроБизнес» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельной доли (доли в праве на земельный участок) общей площадью 5,00 га, расположенной по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, СПК «Россия». В этот же день в соответствии с условиями данного договора ФИО3 получены денежные средства в сумме 45 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-У111-КУО-08-13     № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № 3568) имеет право общей долевой собственности на земельную долю размером 5,0 га, расположенную на земельном участке размером 1450000 квадратных метров (кадастровый номер 46:08:130502:14), относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью              1450000 квадратных метров с кадастровым номером 46:08:130502:14, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре прав за № 46-46-09/004/2010-111.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес>, ФИО3 доверил распоряжаться принадлежащей ему земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельной доли (доли в праве на земельный участок) общей площадью 5,00 га, расположенной по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, СПК «Россия». В этот же день в соответствии с условиями данного договора ФИО4 получены денежные средства в сумме 45 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 4714 имеет право общей долевой собственности на земельную долю размером 5,0 га, расположенную на земельном участке размером 1450000 квадратных метров (кадастровый номер 46:08:130502:14), относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью 1450000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:130502:14, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав за № 46-46-09/004/2010-111.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес>, ФИО4 доверил распоряжаться принадлежащей ему земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи двух земельных долей (доли в праве на земельный участок) общей площадью 5,00 га каждая, расположенной по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, СПК «Россия». В этот же день в соответствии с условиями данного договора ФИО8 получены денежные средства в сумме 90 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-Х1У-КУО-08-13        № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № 6449), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 6642 имеет право общей долевой собственности на две земельные доли размером 5,0 га каждая, расположенные на земельном участке размером 1450000 квадратных метров (кадастровый номер 46:08:130502:14), относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 2/29 доли в праве общей долевой собственности, расположенные на земельном участке площадью 1450000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:13000:1, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрировано за ФИО8 в Едином государственном реестре прав за № 46-46-09/004/2010-111.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес>, ФИО8 доверила распоряжаться принадлежащей ей земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельной доли (доли в праве на земельный участок) общей площадью 5,00 га, расположенной по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, СПК «Россия». В этот же день в соответствии с условиями данного договора ФИО5 получены денежные средства в сумме 45 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 8846 имеет право общей долевой собственности на земельную долю размером 5,0 га, расположенную на земельном участке размером 1450000 квадратных метров (кадастровый номер 46:08:130502:14), относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью 1450000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:13000:1, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 в Едином государственном реестре прав за № 46-46-09/004/2010-111.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО14, нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес>, ФИО5 доверила распоряжаться принадлежащей ей земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО18

Как следует из соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснознаменский сельсовет ФИО15, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1450000 кв. м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, заключено настоящее соглашение о нижеследующем: вышеуказанный земельный участок выделен в счет земельных долей, принадлежащих собственникам на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130000:1, от ДД.ММ.ГГГГ года; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников будут пропорциональны и соответствуют размерам долей, указанных в правоустанавливающих документах на момент подписания настоящего соглашения, то есть 1/29 доля в праве общей долевой собственности равна 5,0 га, 2/29 доли - 10,0 га. В приложении № к данному соглашению под номером 4 указан ФИО3, под № - ФИО4, под № - ФИО8, под № - ФИО5.

Площадь единого землепользования, расположенного в границах Кранознаменского сельсовета <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) (кадастровый номер 46:08:130502:14, предыдущий номер 46:08:130000:1) составляет 1450000 кв. метров.

Как усматривается из материалов дела, ООО «АгроБизнес» оплачивало земельный налог от имени ФИО3, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО4, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО8, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ каждый на сумму                  695,13 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО5, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей. От имени ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 был уплачен регистрационный сбор за оформление земельной доли в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Факт приобретения ООО «Агробизнес» по 1/29 доли в праве долевой собственности на земельный участок ФИО3, ФИО4, ФИО5 и 2/29 доли в праве долевой собственности на земельный участок ФИО8 подтверждается договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АгроБизнес» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО15, действующем от имени собственников земельного участка на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, однако сделать это невозможно ввиду того, что собственники земельных долей - ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 умерли, а их наследники не заявляют прав на данные доли, а также прекращения действия доверенностей, выданных ими, в связи с их смертью.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/29 доли и 2/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость в сумме 45 000 рублей за одну земельную долю была уплачена покупателем продавцам, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах ООО «Агробизнес» приобрело право общей долевой собственности на 5/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв. метров, зарегистрированную в ЕГРП за ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО5, запись о регистрации № 46-46-09/004/2010-111, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данное недвижимое имущество в связи с отказом Управления Росреестра по <адрес> Касторенского отдела в государственной регистрации права на него вследствие прекращения действия доверенностей, выданных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с их смертью, то с учетом мнения ответчиков ФИО7, ФИО9 и ФИО2, признавших исковые требования, а также ответчика ФИО10 и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Агробизнес» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ООО «Агробизнес» право общей долевой собственности на 5/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м., зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 за                             № 46-46-09/004/2010-11.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м. за ФИО3, ФИО4, ФИО5 с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Прекратить право общей долевой собственности на 2/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м. за ФИО8, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

           Судья                                                                                                    Л.А. Прохорова