Решение по делу № 2-706/2019 ~ М-325/2019 от 20.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Горьковское» - Наумкина Р.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Краснобаевой И.В. - Грачевой И.В., действующей на основании доверенности от 18 апреля 2019 года,

при секретаре Корытной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «Горьковское» к Краснобаевой Ирине Вячеславовне о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Горьковское» обратилось в суд с иском к Краснобаевой (до брака Меньшовой) И.В. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, мотивируя тем, что истец в соответствии с Уставом является Товариществом собственников жилья «Горьковское» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Протоколом проведения отчетно-выборного собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Горьковское», расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлена оплата за содержание жилья в размере 10 рублей за один квадратный метр площади для жилых помещений и 20 рублей за один квадратный метр площади для нежилых помещений.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение H19.

Общая задолженность по коммунальным платежам, согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 079 рублей.

Кроме того, ежемесячно, из расчета 20 рублей за квадратный метр начисляется 1 818 рублей за содержание нежилого помещения.

На ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер пени составил 123 620 рублей 86 копеек.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден путём отправления истцом претензии и счёта № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был выставлен счет №. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ООО Юридическая компания «Регион лекс» на оказание юридических услуг по представительству в суде, сумма оплаченных юридических услуг составила 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок № судебного района Московского районного суда г. Рязани подавалось заявление о выдаче судебного приказа, Определением от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления было отказано.

Истец просит взыскать с Краснобаевой И.В. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 177 079 рублей, государственную пошлину в размере 6 207 рублей, пени в размере 123 620 рублей 86 копеек и производить дальнейшее начисление процентов из расчета ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, по оплате выписки из ЕГРН в размере 450 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 42 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате содержания нежилого помещения Н-19 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 194 рублей, пени в размере 21 111 рублей 52 копеек и производить дальнейшее начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2760 рублей, юридических услуг в размере 5 000 рублей, по оплате получение выписки из ЕГРН в размере 450 рублей, почтовые расходы по отправлению претензии ответчику в размере 42 рублей.

Ответчик Краснобаева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Горьковское» - Наумкин Р.Б. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика Краснобаевой И.В. - Грачева И.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что не оспаривает размер платы за содержание нежилого помещения в 10 рублей, полагает, что тариф в размере 20 рублей не предусмотрен действующим законодательством.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, подлежат уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Горьковское» является избранной управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение общего собрания собственников о выборе истца управляющей организацией не обжаловалось и не признано недействительным на основании решения суда.

Как следует из материалов дела на собрании собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Горьковское», расположенных в жилом доме многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении оплаты за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ: 10 рублей за один квадратный метр площади для жилых помещений и 20 рублей за один квадратный метр площади для нежилых помещений.

Ответчик Краснобаева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение H19.

Данное решение собственников жилых и нежилых помещений, на котором утверждены тарифы для исчисления оплаты за содержание оплаты за нежилое помещение Краснобаевой И.В. в установленном порядке не оспорен и не отменен. Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома обязательно для всех собственников. Законом предусмотрен порядок оспаривания решений собрания собственников, однако ответчик, будучи несогласной с порядком расчета обязательных платежей, решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части расчета тарифа 20 рублей за один квадратный метр площади для нежилых помещений не оспаривала в установленном законом порядке.

Ответчиком Краснобаевой И.В. не оспаривается факт неоплаты обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности. Требования претензии истцом исполнены не были.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 194 рублей, пени в размере 21 111 рублей 52 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, претензией, выпиской из ЕГРН от 24 июля 217 года, распечаткой из интернет сайта, выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ТСЖ «Горьковское», протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, применение истцом указанных тарифов, утвержденных решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям закона.

Исходя из изложенного, суд не может согласиться с представленным ответчиком контррасчетом задолженности, в основу которого ответчиком заложен тариф в размере 10 рублей за один квадратный метр площади для нежилых помещений, оснований для применения которого в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Довод представителя ответчика Грачевой И.В. о том, что у Краснобаевой И.В. отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ, поскольку она не является членом ТСЖ – не может быть принят судом во внимание в связи с тем, что противоречит положениям п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. При этом отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Суд полагает, что с учетом компенсационной природы неустойки, её размер в 21 111 рублей 52 копейки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства, в связи с чем она не подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с Краснобаевой И.В. в пользу ТСЖ «Горьковское» подлежит взысканию задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 194 рублей, пени в размере 21 111 рублей 52 копеек, производить дальнейшее начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства

Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2760 рублей, по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей, оплата за получение выписки из ЕГРН в размере 450 рублей, почтовые расходы за отправку претензии в размере 42 рубля 60 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, счетом от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании суда первой инстанции, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

Определяя непосредственно размер взыскания, суд исходит из объема оказанных представителем истца правовых услуг, времени, затраченного им на подготовку процессуальных документов, учитывает объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, объем удовлетворенного основного искового требования о возмещении материального ущерба, по результатам чего признает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Суд также признает необходимыми судебные расходы истца на получение выписки из ЕГРН, истребованные стороной истца для установления собственника нежилого помещения, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 450 рублей.

Почтовые расходы за отправку претензии в размере 42 рубля 60 копеек также суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание, что исковые требования ТСЖ «Горьковское» удовлетворены полностью, указанные судебные расходы в размере 8 252 рублей 60 копеек (5 492,60 + 2 760) подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Горьковское» к Краснобаевой Ирине Вячеславовне о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Краснобаевой Ирины Вячеславовны в пользу ТСЖ «Горьковское» задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 194 рублей, пени в размере 21 111 рублей 52 копеек, производить дальнейшее начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 5 492 рублей 60 копеек, госпошлину в размере 2 760 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.А. Черносвитова