Решение по делу № 2-563/2018 ~ М-463/2018 от 06.09.2018

дело № 2-563/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием прокурора Габовой К.С.,

представителя истца Митраковой И.В.,

третьего лица Васильева А.А.,

представителя органа опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского рая по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам Сметаниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Светланы Николаевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, к Анисимовой Алевтине Александровне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Васильева С.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к Анисимовой А.А., в котором просит выселить Анисимову А.А. из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, вселить Васильева А.А., Васильеву С.Н., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру по адресу: <адрес> обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указал, что истица, её супруг Васильев А.А. и двое их несовершеннолетних детей являются собственниками по 1/4 доле каждый однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи с Анисимовой А.А., которая распорядилась принадлежащим ей имуществом. После заключения договора ответчица из квартиры не выехала, свои вещи не вывезла и не передала им ключи от квартиры. По настоящее время истица и её семья не имеют возможности пользоваться жилым помещением, чем нарушены их права, как собственника.

Анисимова А.А., продав свою квартиру истице обязана прекратить пользоваться данным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчицы письмо с требованием передать принадлежащим им на праве собственности жилое помещение, но Анисимова А.А. не отреагировала на письмо надлежащим образом.

Истец Васильева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя, на иске настаивает.

Представитель истца Митракова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Анисимова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском не согласилась.

Третье лицо Васильев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель органа опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам Сметанина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, выразила мнение об удовлетворении исковых требований.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку имеется договор купли-продажи спорного жилого помещения, данный договор не оспорен, не отменен, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Истица и члены её семьи не могут пользоваться принадлежащим им жилым помещением. Ответчиком не представлено доказательств исполнения условий договора купли-продажи, факт заключения договора социального найма несостоятелен. Ею не представлено доказательств передачи ключей истице. За время проживания и пользования жилым помещением ответчиком оплата коммунальных услуг не производилась.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, мнение представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

На основании положений ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, регистрация граждан РФ осуществляется по месту пребывания и по месту жительства. При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст.1 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в передела Российской Федерации указано, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовой А.А. (Продавец) и Васильевой С.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Васильевым А.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Васильевой С.Н., Васильеву А.А., ФИО3, ФИО9 выданы свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ супруги Васильевы направили в адрес Анисимовой А.А. требование освободить и передать им принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, возместить убытки (за потребленные коммунальные услуги), указав, что с момента покупки квартиры в ней проживала Анисимова А.А., которая отказалась в добровольном порядке выехать из квартиры.

Какого-либо ответа на данное требование от Анисимовой А.А. не поступило, сторонами доказательств направления ответа ответчиком и получения его истцом не представлено.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> в данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

По сообщению ПАО «Пермэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Администрация Яйвинского городского поселения сообщила суду, что Анисимова А.А. совместно с тремя несовершеннолетними детьми зарегистрирован по адресу: <адрес>, собственниками которого и являются, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик Анисимова А.А. понимает, что от нее требуется, однако, на контакт она не идет, по телефону кричит, ругается, ведет себя очень агрессивно. В квартиру собственников не впускает, свои вещи не вывозит, чем чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

Третье лицо Васильев А.А. пояснил суду, что они приобрели квартиру в ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала, оформили её в собственность. Сначала они разрешили Анисимовой А.А. пожить в квартире до ДД.ММ.ГГГГ и после этого она обещала выехать, квартиру освободить, чего до настоящего времени не сделала, продолжала проживать там, при этом коммунальные услуги не оплачивала, но и не выселялась. Проживать в квартире они не могут, так как продавец Анисимова А.А. квартиру не освобождает, ключи им не передает. ДД.ММ.ГГГГ супруга ходила к Анисимовой А.А. и просила освободить квартиру. Анисимова А.А. с ними на контакт не идет, по телефону не отвечает, постоянно меняет сим-карты. Ключи от квартиры она ему не передавала. Узнав, что они обратились с иском в суд, Анисимова А.А. позвонила им, ругалась, кричала, что «зачем вы подали в суд».

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что знает Анисимову А.А., которая проживает по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в этой квартире никто не живет, там никого не видно. ДД.ММ.ГГГГ она говорила, что должна подойти машина и она будет грузить вещи, а также попросила взять ключи от квартиры, но она отказалась. Только в ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что Анисимова А.А. не является собственником данной квартиры, что собственниками являются Васильевы. Ранее эту квартиру предоставляли бабушке ФИО1, а потом жила семья ФИО1, затем её брат, а потом и сама Алевтина Александровна. В доме организовано ТСЖ. Анисимова никакие платежи не производит. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает, куда уехала Анисимова, она не знает.

Свидетель ФИО13 пояснила суду, что квартиру по адресу: <адрес>, приобрела её дочь Васильева С.Н. со своей семьей за счет средств материнского капитала. Со слов дочери ей известно, что ключей от квартиры у них нет, продавец квартиры жилье не освобождает. Васильевы не могут ни пользоваться квартирой, ни вселиться в квартиру. Знает, что дочь с подругой ходили к Анисимовой по этому поводу, но та их не пустила в квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Анисимова А.А. в судебное заседание не явилась, доказательств наличия оснований для проживания и пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи, наличия пунктов в данном договоре или каких-либо указаний о предоставлении ей данного жилого помещения в пользование, либо наличие договора аренды, найма и т.п., заключенного с собственником жилого помещения, а также сведений об освобождении спорного жилого помещения, передаче ключей от квартиры собственникам квартиры, не представила.

Анисимова А.А. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, собственником квартиры не является.

Доводы ответчика Анисимовой А.А. о наличии у собственников квартиры долговых обязательств перед ней, значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, к предмету спора не относятся, подлежат разрешению в порядке искового производства, препятствий для обращения Анисимовой А.А. с таким иском не имеется.

Ответчик в своем заявлении не отрицает, что в квартире ею оставлены её личные вещи, в том числе кухонная мойка с тумбой, кухонный гарнитур, унитаз, ванна, обои на стенах, линолеум на кухне, а также не демонтированы лампочки и патроны. Данные доводы также не состоятельны, поскольку сантехническое оборудование в случае демонтажа лично приобретенного подлежит замене на ранее имеющееся в квартире, пригодное к эксплуатации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства нарушения прав и законных интересов как её, так и членам её семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Действия ответчика препятствуют реализации права на проживание и использование жилого помещения по назначению семьей истицы.

При таких обстоятельствах суд находит возможным применение такой крайней меры ответственности для ответчика, как выселение, а также о возложении обязанности не чинить истице и собственникам жилого помещения препятствий в пользовании жилым помещением, так как факт противоправных виновных действий со стороны ответчика установлен в судебном заседании.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Васильевой Светланы Николаевны удовлетворить.

Выселить Анисимову Алевтину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать Анисимову Алевтину Александровну не чинить собственникам квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вселить Васильеву Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна.

Судья: Е.Н. Шерстобитова