Решение по делу № 2-3929/2017 ~ М-3511/2017 от 13.10.2017

                                                                                                               №2-3929/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 г.                                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Темурян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Балашова Т.Н. обратилась в суд и просила суд взыскать (С учетом увеличения исковых требований) с ООО «Порфир» штрафные санкции в размере 857 793,02 рублей и судебные расходы.

Истица в суд не явилась, представитель истца по доверенности Руденков А.Л. в суде увеличенные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кувшинова О.Ю. заявленные исковые требования не признала, пояснив, что имеется просрочка исполнения обязательства по договору, но выполнить свои обязательства в срок организации не позволили форс-мажорные обстоятельства: издание распоряжение губернатора Севастополя о приостановлении строительных работ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и введение на территории г. Севастополя режима чрезвычайной ситуации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время объект построен, в ФССП на исполнении находится решение суда, которым департамент по имущественным и земельным отношения обязан выполнить действия по переоформлению права аренды указанного земельного участка, заключив с ООО «Порфир» договор аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Порфир" и участником строительства ФИО6 заключен договор о паевом участии в строительстве N 132-17-2, по условиям которого он путем внесения паевого взноса участвует в строительстве рекреационного комплекса, размещенного на земельных участках в г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования - апартамента № строительного корпуса № на 1 этаже указанного объекта. Срок окончания строительства договором об участии в строительстве установлен как четвертый квартал 2014 <адрес> ООО «Порфир» обязался передать участнику строительства апартаменты в собственность по акту приема-передачи, а также справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течение 7 календарных с момента ввода здания в эксплуатацию при внесении участником паевого взноса в полном объёме и заключения сторонами договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории. В соответствии с условиями договора паевой взнос составлял сумму эквивалентную 25 289 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об участии в строительстве, которым установили, что паевой взнос оплачиваются национальной валютой Украины – гривной по курсу продажи наличного доллара США за наличные украинские гривны, действующему в Севастопольском отделении ПАО СБ РФ, внесли изменения в адреса и реквизиты сторон.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение о приведении их отношений в соответствие с законодательством РФ, что дальнейшие расчеты осуществляются в национальной валюте РФ - рублях по официальному курсу долларов США к ФИО1 рублям, который будет установлен ЦБ РФ на день зачисления денежных средств на счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Балашова Т.Н. заключили договор о замене стороны в договоре, в соответствии с которым все права и обязанности по договору о паевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО6 к Балашовой Т.Н.

В судебном заседании установлено, что истец Балашова Т.Н. свои обязательства по договору по внесению суммы паевого взноса в размере 1 023 867,05 рублей выполнила, что не оспаривалось ответчиком. Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта инвестирования - апартамента не выполнил.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Указанные нормы действующего законодательства не находятся в противоречии с нормами законодательства Украины, действующими при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу апартаментов, что ответчиком не оспаривалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, применительно к условиям заключенного сторонами, а именно п.5.2 договора, в соответствии с которым штрафные санкции взыскиваются за нарушение сроков строительства в размере учетной ставки НБУ от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма штрафных санкций составила 857 793,02 рублей.

Представителем ответчика представлен контр-расчёт неустойки в размере 25 217,94 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом приведенных форс-мажорных обстоятельств.

Рассматривая заявленные требования, суд считает заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о наличии форс-мажорных обстоятельств: ДД.ММ.ГГГГ принятия распоряжения губернатором Севастополя № «О запрете осуществления капитального строительства на территории г. Севастополя», действия постановления Правительства Севастополя «О приостановлении строительных работ в период курортного сезона 2014 г.» от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введения на территории г. Севастополя режима чрезвычайной ситуации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действия распоряжения губернатора Севастополя «О запрете проведения строительно-монтажных работ в период действия режима чрезвычайной ситуации на территории города Севастополя, связанной с прекращение поставок электроэнергии из энергосистемы Украины» от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ, а также наличия спора с Департаментом по имущественным и земельным отношениям. Таким образом, штрафные санкции с исключением указанных периодов

Период просрочки	размер ставки НБУ	Дни просрочки	Пеня за период
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	11 %	64	19 748,01
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	13,5 %	28	10 603,34
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	15 %	172	72 371,97

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	14.5 %	5	2 033,71
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	13.5 %	49	18 555,84
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	12.5 %	154	53 998,47
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	13 %	42	15 315,93
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	14 %	77	30 239,14
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	14 %	91	35 522,80
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	15 %	42	17 672,23
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	15.5 %	49	21 304,85
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	16.5 %	35	16 199,54
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	18 %	28	14 137,78
ДД.ММ.ГГГГ-	19 %	1	532,97

Итого сумма штрафных санкций составила 328 236,58 рублей.

Учитывая последствия нарушенного обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки с учетом приведённых обстоятельств до 150 000 рублей.

В соответствии со ст.98ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцом, в пользу Балашовой Т.Н. и взыскивает размер госпошлины в пользу бюджета с учетом размера удовлетворённых требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу Балашовой Татьяны Николаевны штрафные санкции по договору о паевом участии в строительстве в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей и судебные расходы в размере 2 943 (Две тысячи девятьсот сорок три) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1 257 (Одну тысячу двести пятьдесят семь) рублей.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                 Н.Н. Кныш