Решение по делу № 2-5656/2015 ~ М-5377/2015 от 22.07.2015

                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     22 декабря 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5656/2015

-по иску С к О, Г о признании права пользования жилым помещением, вселении,

- по встречному иску Г к С, О, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

                УСТАНОВИЛ:

С обратился в суд с иском к О, Г о признании права пользования жилым помещением, вселении, указывая, что ** он и (К) О.В. заключили брак. ** между истцом и Муниципальным образованием ... заключен был договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу в бессрочное владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: ..., ..., .... О зарегистрировалась в указанном жилом помещении **. как жена истца, что подтверждается справкой управляющей компании, вместе с ней зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь К, ** года рождения. ** О написала заявление о передачей ей в единоличную собственность спорной квартиры. ** истец дал нотариальное согласие на приватизацию указанной квартиры, в котором просил не включать его в договор на передачу квартиры в собственность граждан, от прав собственника отказывается и согласился на приватизацию указанного помещения другими членами его семьи. ** между администрацией г. Ангарска и О заключен договор на передачу в её единоличную собственность квартиры по адресу: ..., ..., .... После того, как квартира была приватизирована, истца ответчица выгнала из квартиры, поменяла замки, чем ограничила доступ в спорное жилое помещение. **. ответчица продала квартиру по договору купли-продажи Г, который в настоящее время является собственником данной квартиры. В спорной квартире зарегистрированы он, ответчица и её несовершеннолетняя дочь К.

Считает выезд свой из спорной квартиры вынужденным и не добровольным, временным, поскольку был ограничен его доступ в квартиру.

Сейчас ему препятствие в проживании в спорной квартире чинит ответчик Г, хотя на момент приобретения указанной квартиры знал о пользовании квартирой третьими лицами.

Истец полагает, что давая согласие на приватизацию жилого помещения, он предполагал и надеялся на совместное проживание с собственником О в данной квартире, что не будет лишен права пользования жилым помещением, которое будет носить бессрочный характер и его мнение должно учитываться при переходе прав собственника к другому лицу.

Несмотря на сделки, совершенные в дальнейшем с данной квартирой, считает, что имеет право пользования данным жильем, поскольку он не имеет иного жилого помещения и не приобрел никакого права на другое жилое помещение, зарегистрирован в спорной квартире.

Просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., вселить его в это жилом помещение

В ходе рассмотрения дела, ответчик Г обратился в суд с встречным иском к С, О, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери К, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным расположенное по адресу: ..., ..., ....

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от **., заключенного между ним и О, он является собственником спорной квартиры. В договоре лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой, нет. О в конце октября 2014 года передала ключи от квартиры ему, но на следующий день он приехал осмотреть ещё раз квартиру, то попасть в неё не смог, поскольку в квартире находился С, который заявил, что это квартира его и он освобождать квартиру не намерен. Выяснить это обстоятельство у О он не смог, поскольку не нашел её. В январе 2015 года С обратился с иском в суд к О О признании недействительным брака, зарегистрированного между ними, признании О и к её дочери не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора приватизации недействительным, признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между Г и О ** решением суда в удовлетворении иска О было отказано.

В настоящее время по адресу спорной квартиры зарегистрированы С, О, К, которые членами его семьи не являются, он с ними совместное хозяйство не ведет.

Считает, что поскольку он является собственником спорной квартиры, то вправе требовать всяких нарушений прав, если даже они не соединены с лишением владения. Просил признать С, О, К прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

    Истец (ответчик по встречному иску) С, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель С - П, действующая на основании доверенности, представила возражение на встречный иск, просила иск С удовлетворить, Г во встречных исковых требованиях отказать ввиду их необоснованности, показания дала по существу заявленных исковых требований.

    Представитель С – К, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска С, просила отказать в удовлетворении иска Г

    Ответчик (истец по встречному иску) Г, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя, с позицией которого согласен и поддерживает.

    Представитель Г - С, действующий на основании доверенности, доводы и требования искового заявления Г поддержал, с исковыми требованиями С не согласился, пояснения дал аналогично доводам встречного искового заявления, указывая на то, что С продолжает проживать в спорной квартире, препятствует Г пользоваться правами собственника, не впускает его в квартиру.

О (ответчик по первоначальному иску и по встречному иску) находится в местах лишения свободы, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела судом, о чем имеется соответствующее уведомление (расписка) в материалах дела. Возражений на иск не представила.     

    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что С с ** зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., ..., ....

В собственности у С жилых помещений не имеется, что подтверждается справкой Ангарского отделения Иркутского филиала ФГКП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С проживал в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., с 2005 года, ** между Муниципальным образованием город Ангарск и С был заключен договор за № социального найма данного жилого помещения. Согласно договору № от **. наймодатель передал С в пользование указанное жилое помещение, из которого следует, что лиц, членов семьи, совместно проживающих с нанимателем, нет.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

П.1 ст.62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), который заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

Как член семьи нанимателя жена О зарегистрировалась в спорной квартире с **., что подтверждается справкой жилищной организации от **.

С и (К) О.В. с **. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным отделом по Ангарскому району и г.Ангарску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», обратить внимание судов на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из представленных суду доказательств следует, что О была вселена в жилое помещение и зарегистрирована 01.07.2014г. в качестве члена семьи нанимателя своего супруга С, проживала в спорном жилом помещении с его согласия, в силу закона относится к членам семьи нанимателя, доказательств обратного суду не представлено, следовательно она приобрела равные с ним права пользования спорным жилым помещением. Право несовершеннолетней дочери О – К производно от прав матери, так как она является несовершеннолетней.

Таким образом, до продажи квартиры истец права О по пользованию спорной квартирой не оспаривал, требований к ней о признании её не имеющей права пользования квартирой, выселении из квартиры не предъявлял.

**. О обратилась с заявлением к главе г. Ангарска о передаче ей в единоличную собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., в которой на тот момент были зарегистрированы только С и О, что подтверждается материалами приватизационного дела.

Исходя из нотариального согласия от **., С дал свое согласие на приватизацию О спорной квартиры, в котором просил не включать его в договор на передачу квартиры в собственность граждан, от прав собственности отказался и согласился на приватизацию спорной квартирой О

В связи с чем, ** между Администрацией города Ангарска и О был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в единоличную собственность.

Таким образом, С, проживая и пользуясь жилым помещением – спорной квартирой, отказался от прав собственника и согласился на передачу квартиры в собственность члену его семьи О, являющейся с ** его законной женой.

** по договору купли-продажи О продала спорную квартиру Г, который **. зарегистрировал своё право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С, не согласившись с решением о продаже квартиры, обратился в суд с иском к О, Администрации города Ангарска, Администрации Ангарского муниципального образования, УФМС России по Иркутской области, Г

Решением Ангарского городского суда от ** в удовлетворении иска С к О действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К, Администрации города Ангарска, Администрации Ангарского муниципального образования, УФМС России по ..., Г о признании брака недействительным, исключении актовой записи о регистрации брака; о признании О и К не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета; о признании недействительными договора на передачу О в собственность квартиры и договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., заключенного между О и Г, отказано.

Из решения следует, что в поквартирной карточке на спорную квартиру имеется запись о регистрации жены истца - Т, которая умерла **. и была снята с регистрационного учета по смерти, С зарегистрирован в квартире с **., ответчик О и её несовершеннолетняя дочь К зарегистрированы с **.

В судебном заседании по ходатайству представителя П допрошен в качестве свидетеля брат истца – Ю, который суду пояснил, что С в связи со смертью его жены Т стал злоупотреблять спиртными напитками, вел асоциальный образ жизни, имел задолженность по оплате за жилье, поэтому у него были намерения продать квартиру и погасить долг за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, но этого он не сделал, поскольку документы на квартиру находились на хранении у свидетеля. С попросил отдать ему документы на квартиру в связи с тем, что хочет жениться и приватизировать квартиру. Когда забрал документы на квартиру, то через некоторое время свидетелю стало известно, что квартира продана, деньги С за квартиру никто не отдал. С хотел продать спорную квартиру, погасить долги и приобрести однокомнатную квартиру, у него другого жилья нет.

Показания данного свидетеля никем из ответчиков не оспорены, подтверждаются материалами дела, сомнений у суда в достоверности изложенных свидетелем обстоятельств не имеется. Согласно ст. ст. 55, 60 ГПК РФ показания данного свидетеля являются допустимым доказательством по делу.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств по делу, пояснений сторон и свидетеля следует, что у С намерений отдать квартиру безвозмездно кому-либо не имелось, поскольку спорная квартира – это единственное жилое помещение у него, в котором он проживал на момент приватизации, иного жилого помещения не имеется в пользовании и в собственности.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя П, истец С дал согласие О о передаче ей в собственность спорной квартиры в порядке приватизации, при этом он намеревался проживать в этой квартире. С на момент перехода права собственности на спорную квартиру к Г проживал в ней и не впускал в квартиру Г, о чем подтверждает последний в своем встречном иске.

Кроме того, суд не может согласиться с тем, что Г фактически принял на основании передаточного акта от ** от О спорную квартиру по адресу: ..., ... ..., на момент заключения договора купли-продажи от ** между О и Г

Согласно доводам встречного искового заявления, Г в конце октября 2014г. ключи от спорной квартиры были переданы О, после чего на следующий день Г приехал в указанную квартиру, но В в квартиру его не впустил и заявил, что он не намерен освобождать данное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что С фактически пользовался спорным жилым помещением, проживал в нём на момент заключения договора купли-продажи от 15.10.2014г. Поэтому Г, заключая сделку о покупке спорной квартиры с О, располагал информацией о проживании в ней С, что не оспаривается и ответчиком О

В связи с чем, суд не может согласиться с доводами иска Г и пояснениями его представителя в судебном заседании о том, что на момент покупки Г спорного жилого помещения лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, не имелось.

О спорное жилое помещение было приватизировано с согласия С в единоличную собственность.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласно ч.ч.1-2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено, С является членом семьи собственника О, к моменту регистрации брака между ними **. С длительное время проживал в спорной квартире с 2005 года, к нему в квартиру вселилась О и встала на регистрационный учет с **. На момент рассмотрения дела их брачные отношения не прекращены, О с **. содержалась под стражей с СИЗО № ..., а **. в отношении неё Ангарским городским судом вынесен обвинительный приговор, в связи с чем на дату рассмотрения дела она отбывает наказание в ФКУ ОИК № ГУФСИН по ...).

Действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

В ходе рассмотрения дела установлено, что при приватизации О в единоличную собственность спорной квартиры и её продажи Г у истца С не имелось иного жилого помещения, а он, давая согласие на приватизацию этого жилого помещения своей жене О полагал, что за ним сохраняется право на пользование жилым помещением, поскольку с ним заключен договор социального найма на право пользования спорным жильем.

Согласно п.18. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

При таких обстоятельствах, требования С о признании права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., обоснованные и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о вселении С в спорную квартиру, суд исходит из следующего.

На данный момент, согласно материалам дела, в спорной квартире зарегистрированы С, О и несовершеннолетняя К, как старые жильцы, что подтверждается справкой жилищной организации и сведениями из УФМС по ....

В судебном заседании представитель С указывал на то, что в спорной квартире проживает С и препятствует собственнику Г в пользовании своим имуществом в виде спорной квартиры, при этом представил акт о фактическом не проживании С, О и её несовершеннолетней дочери К в спорном жилом помещении на дату заключения сделки купли-продажи спорной квартиры **.

    Кроме того, из показаний свидетеля Ю следует, что в связи с продажей О спорной квартиры и требованием С денег за квартиру его неоднократно избивали.

    Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, оценивая имеющиеся в деле доказательства сторон, суд приходит к выводу о сохранении за С права пользования спорным жилым помещением, он не может быть произвольно лишен права пользования жилым помещением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование и распоряжения принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В связи с изложенным, суд, удовлетворяя исковые требования С о вселении в спорное жилое помещение, исходит из обстоятельств, установленных по делу, отсутствии у С иного жилого помещения на дату приватизации спорного жилого помещения.

Учитывая, что О отбывает наказание в местах лишения свободы, препятствия в пользовании жилым помещением не оказывала С, собственником жилого помещения является Г, то в удовлетворении исковых требований С к О о признании права пользования жилым помещением, вселении следует отказать.

    Следовательно, суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Г о признании С прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, О и её несовершеннолетняя дочь К были вселены в квартиру нанимателем С, с **. зарегистрированы в спорной квартире, проживали в ней на дату приватизации, на основании договора купли-продажи от **. спорную квартиру О продала, но с регистрационного учета на дату продажи квартиры ни она и ни её несовершеннолетняя дочь не были сняты, о чем Г, согласно предоставленным доказательствам в материалы дела, знал и не оспаривал этот факт.

Разрешая спор в данной части и отказывая Г в удовлетворении исковых требований о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением О и К, суд исходит из следующего.

О является законным представителем несовершеннолетней К и в настоящее время находится в местах лишения свободы, что подтверждается материалами дела. Своего согласия на снятие с регистрационного учета в спорной квартире или о признании встречного иска Г не представлено суду О

О находится в местах лишения свободы, в связи с чем и несовершеннолетняя К не проживает в данной квартире, поэтому они временно отсутствуют в спорном жилом помещении и не проживают в нем, доказательств наличия у них иного жилого помещения суду не представлено, брак между С и О не расторгнут, она и несовершеннолетняя К по-прежнему являются членами семьи С

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г к О и несовершеннолетней К о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С к Г о признании права пользования жилым помещением, вселении удовлетворить.

Признать за С право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Вселить С в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ....

В удовлетворении иска к О о признании права пользования жилым помещением, вселении – отказать.

    В удовлетворении иска Г к С, О, К о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с 29.12.2015г.

    Судья