Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7298/2011 ~ М-7777/2011 от 07.10.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2011 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Плеханове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7298/2011 по иску Ямова ФИО4 к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

    Истец Ямов А.А. обратился в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что С 1999 года истец проживает в жилом помещении, которое ранее было нежилым. Приказом Управы Восточного АО г. Тюмени № 178 от 31.05.2011 года разрешен перевод нежилого помещения (часть танцевального зала) на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в жилое помещение. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное на первом этаже включающего в себя одну комнату, кухню, туалет, ванну, коридор, общей площадью 35,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку считает, что произведенные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Истец Ямов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление в письменном виде, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представлено.

    Изучив доводы сторон, материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании ордера № 74 от 11.02.1999 года ПУ-28 г. Тюмени на жилую площадь в общежитии Ямову А.А. было выделено жилое помещение – комната <адрес>. Ордер выдан на основании совместного решения администрации Профессионального училища № 28.

    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени – квартира <адрес>, является муниципальной собственностью и находится на балансе МКУ «ТГИК».

Согласно справке № 3187 от 16.02.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях по адресу: <адрес> жилое помещение (часть жилого дома-общежития) № <данные изъяты> по данным технической инвентаризации от 11.02.1998 года, выявлено фактическое использование части нежилого помещения (танцевальный зал) в качестве жилого, произведены перепланировки и переустройства (установлены перегородки, помещения используются, как жилая комната, кухня, коридор, ванная, туалет; в кухне, ванной и туалете установлены санитарно-технические приборы (раковины, унитаз, ванна), электрическая плита, выведены системы водоснабжения и канализации. Жилому помещению присвоен номер <данные изъяты> Документов разрешающих перепланировки и переустройство и перевод из нежилого в жилое не предоставлено. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь жилого помещения 35,6 кв.м., жилая площадь жилого помещения 18,2 кв.м.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

    В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно сообщения Комитета по образованию и науке Администрации Тюменской области от 07.06.1994 года – комитет по образованию администрации Тюменской области разрешает проведение реконструкции общежития ПТУ № 28 и перепланировку его под квартиры для сотрудников и преподавателей училища.

    Приказом № 178 от 31.05.2011 года Управы Восточного АО г. Тюмени, разрешен перевод нежилого помещения (части танцевального зала) на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> жилое помещение для устройства комнаты № <данные изъяты>

    На основании приказа № 178 от 31.05.2011 года «О переводе нежилого помещения по <адрес> в жилое помещение» Управы Восточного АО г. Тюмени помещение переведено из нежилого в жилое, о чем свидетельствует уведомление № 56-07-137/1 от 31.05.2011 года Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени.

Согласно технического заключения ООО «Дом проектов» перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.

Согласно экспертному заключению № 1060/к от 30.09.2011 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» на основании проведенной экспертизы, переводимое из нежилого в жилое, перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 11,29, 64, 67, 69 ЖК РФ, ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд,

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а именно: (установлены перегородки, помещения используются, как жилая комната, кухня, коридор, ванная, туалет; в кухне, ванной и туалете установлены санитарно-технические приборы (раковины, унитаз, ванна), электрическая плита, выведены системы водоснабжения и канализации, общей площадью 35,6 кв.м, жилой 18,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения.

Судья С.А. Хромова