Решение по делу № 2-705/2014 ~ М-580/2014 от 16.04.2014

№ 2-705/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года                              г.Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Е.А.Кравцовой

при секретаре Кончевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варакутиной О.В. к гаражному кооперативу №, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Д.В., Б.О., Варакутина О.В., Б.М., Ф.В., Л.В., Ж.В., А.М., В.А., С.А., Ф.А., Б.В., Р.Л., С.Л., К.И., Н.А., Я.А., Б.Т., Т.Н., Ю.В., Л.М., З.Г., К.С., М.В., А.Н., Ш.Т., Т.Ю., П.В., Т.В., П.И., Ч.Ю., К.С., Р.А., П.А., Ч.М., Б.О., Щ.Е., К.В., К.З., Е.В., Ж.Г., Д.Л., Х.А., З.Г., А.В., Ч.Т., С.Г., Б.К., И.С., Л.В., Ш.В., Н.П., М.А., Н.М., Ч.С., С.Г., К.Е., Б.О., Б.Е., Г.В., И.Г., Ш.В., К.М., А.Р., М.Л., К.В., Г.Д., А.В., М.Р., М.В., И.А. обратились в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу №, Администрации <данные изъяты>, в котором просили признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения:

- нежилое здание гаража на <данные изъяты> боксов, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание гаража на <данные изъяты> боксов, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

- нежилое здание гаража на <данные изъяты> бокса, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Ф.А. к Гаражному кооперативу №, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований К.Н. к Гаражному кооперативу №, администрации <данные изъяты> о признании права собственности прекращено, в связи со смертью К.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты изменения исковых требований по делу по иску Д.В., Б.О., Варакутиной О.В., Б.М., Ф.В., Л.В., Ж.В., А.М., В.А., С.А., Ф.А., Б.В., Р.Л., С.Л., К.И., Н.А., Я.А., Б.Т., Т.Н., Ю.В., Л.М., З.Г., К.С., М.В., А.Н., Ш.Т., Т.Ю., П.В., Т.В., П.И., Ч.Ю., К.С., Р.А., П.А., Ч.М., Б.О., Щ.Е., К.В., К.З., Е.В., Ж.Г., Д.Л., Х.А., З.Г., А.В., Ч.Т., С.Г., Б.К., И.С., Л.В., Ш.В., Н.П., М.А., Н.М., Ч.С., С.Г., К.Е., Б.О., Б.Е., Г.В., И.Г., Ш.В., К.М., А.Р., М.Л., К.В., Г.Д., А.В., М.Р., М.В., И.А. к Гаражному кооперативу №, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования каждого из истцов выделены из гражданского дела № в отдельное производство.

Варакутина О.В. представила уточнение исковых требований, в которых просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в Гаражном кооперативе №.

В обоснование указала, что является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>. земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. В связи с чем просит признать за ней право собственности на гаражный бокс.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ОВ» (далее ООО «ОВ»).

В судебное заседание истец Варакутина О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, подтвердил, что истцом полностью оплачен паевой взнос за гараж.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если при этом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ООО «ОВ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № <данные изъяты> предоставлен земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> года общей площадью <данные изъяты> га для строительства гаражей в количестве <данные изъяты> боксов в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № <данные изъяты> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаражей (<данные изъяты> боксов), на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Здания гаражных боксов возведены на средства членов гаражного кооператива №, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительные работы по возведению гаражных боксов осуществлены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения строительных работ ГК № отклонился от первоначального плана строительства гаражных боксов.

После завершения строительных работ разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству, ГК № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, присвоен основной государственный регистрационный номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> изготовлены технические и кадастровые паспорта на объекты:

- нежилое здание гаража на <данные изъяты> боксов, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание гаража на <данные изъяты> боксов, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; количество этажей-1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, материал стен- ж/б панели.

нежилое здание гаража на <данные изъяты> бокса, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <данные изъяты> № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. ГК № земельный участок предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> год, на период оформления правоустанавливающих документов на объект, для размещения и эксплуатации капитальных гаражей.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Гаражным кооперативом №, в лице председателя М.В., действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажных гаражей ГСК № (литер <данные изъяты>), основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажных гаражей ГСК № можно сделать следующие выводы: трещины, деформации, повреждения, свидетельствующие о потере несущей способности и опасности внезапного разрушения фундаментов, не выявлены. Техническое состояние фундаментов строения оценивается как работоспособное. Функционирование фундаментов строения возможно при условии контроля (мониторинга) технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих и самонесущих стен строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно при условии контроля (мониторинга) технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации строения. Визуальным осмотром пола строения, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности разрушения, не выявлены. Техническое состояние конструкций пола оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Визуальным осмотром несущих балок и плит покрытия строения деформации, повреждения и следы замачивания конструкций, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности внезапного разрушения, не выявлены. Техническое состояние несущих балок и плит покрытия строения оценивается как работоспособное. Функционирование конструкций возможно. Механическая безопасность, пространственная жесткость и устойчивость строений обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют, эксплуатация одноэтажных гаражей ГСК № (литер <данные изъяты>) возможна.

Из заключения <данные изъяты> о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что фактическое использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и одноэтажных нежилых зданий гаражей (литер <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка (гаражи) в коммунально-складской зоне (П.1), согласно статьи 34 правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>», размещение одноэтажных нежилых зданий гаражей (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, выполнено в пределах границ отведенного земельного участка; одноэтажные нежилые здания гаражей (литер Г, Г1, Г2) размещены в охранной зоне канализации, что противоречит требованиям (таблица 15 СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как видно из материалов дела, по аналогичному иску (истец Б.О. гражданское дело №.) в судебном заседании присутствовал представитель третьего лица «ООО «<данные изъяты>» Ханин Ю.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), который не возражал против удовлетворения требований истцов, чьи гаражные боксы расположены в строении литер Г, Г1 и часть литер Г2.

Суду пояснил, что согласно ситуационному плану, разработанному <данные изъяты> в границах земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства (гаражи), расположено два канализационных коллектора диаметрами <данные изъяты> мм (действующий) и <данные изъяты> мм (недействующий).

Согласно приложению № 14 СНиП 2.07.01-89 « Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние между канализационными сетями и фундаментами зданий и сооружений должно быть не менее 3-х метров. Расстояние между канализационными сетями и зданиями должно обеспечивать возможность производства работ по ремонту и укладке сетей и защиту смежных трубопроводов в случае аварий. Помимо того, могут произойти подмывы фундамента здания и подземных сооружений, расположенных в непосредственной близости с канализационными трубопроводами, в случае повреждений канализационных трубопроводов.

Таким образом, недопустимо расположение гаражных боксов в непосредственной близости с канализационными коллекторами.

При выезде на место с представителем <данные изъяты> и председателем ГК №, произведена съемка.

В охранную зону попадает часть гаражных боксов ГК № расположенных в литере <данные изъяты>.

По гаражным боксам, расположенным в литерах <данные изъяты>- претензий нет. Расстояние свыше 3 м от фундаментов гаражных боксов литер <данные изъяты> до канализационных коллекторов ООО «ОВ» соблюдено.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию <данные изъяты> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки <адрес>, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Администрацией <данные изъяты> в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию гаражному кооперативу № было отказано.

Из представленных суду документов следует, что истец Варакутина О.В. является членом ГК №, полностью выплатила паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не оспаривают тот факт, что здание гаража построено и эксплуатируется по назначению.

Таким образом, суд считает установленным, что здание гаража, в котором находится гараж истца, построено с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает установленным, что истец имеет право на приобретение гаражного бокса № в собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варакутиной О.В. к гаражному кооперативу №, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Варакутиной О.В. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в здании гаража (литер <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Е.А.Кравцова