Решение по делу № 2-1824/2019 ~ М-1090/2019 от 22.02.2019

2-1824/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

с участим помощника прокурора Октябрьского района г.Уфы Гайсиной Г.Р.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж к Салимову А.Н., Салимовой Р.А., Салимовой А.А. о выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж обратилось в суд с иском к Салимову А.Н., Салимовой Р.А., Салимовой А.А. о выселении.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком, Салимовым А.Н., был заключен бессрочный трудовой договор, работник принят на должность – преподаватель специальных дисциплин. Работнику на время работы в колледже предоставлялось комната в общежитии.

Ответчик, Салимов А.Н., вселился в комнаты № вместе со своей семьей, Салимовой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Салимовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, ФИО1, был заключен договор специализированного найма жилого помещения в общежитии колледжа №. Согласно п. 1 Договора найма № ответчик принял во временное пользование комнаты №, общей площадью 37,0 кв.м., на период работы в качестве преподавателя спецдисциплин.

Согласно п. 3.5 Договора найма № договор прекращается с момента прекращения трудового договора.

В соответствии п. 3 Ст. 77 ТК РФ трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Работнику произведен окончательный расчет, выдана трудовая книжка.

Таким образом, срок договор найма № специализированного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была направлена претензия о выселении из общежития Колледжа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Письмо нанимателем не получено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была направлена претензия о выселении из общежития Колледжа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Письмо нанимателем не получено

В добровольном порядке ответчик отказывается освобождать жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права общежитие № общей площадью 5 918, 1 кв.м., инв. №, лит Е., расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж.

Согласно выписке из Реестра Государственного имущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Общежитие № общей площадью 5 918, 1 кв.м., является государственным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Октябрьского района г. Уфы Колледжу выдано предписание об устранение нарушений законодательства о защите права несовершеннолетних, в том числе освободить жилые помещения общежития ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж.

На основании изложенного просит выселить Салимова А.Н., Салимову Р.А., Салимову А.А. из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление, просила удовлетворить.

В судебном заседании Салимова А.А. иск не признала, просил отказать.

Салимов А.Н., Салимова Р.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду (далее - специализированные жилые помещения) - п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общежитие № общей площадью 5 918 1 кв.м., инв №, лит Е, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Республики Башкортостан, общежитие № является государственной собственностью.

С ДД.ММ.ГГГГ Салимов А.Н. состоял в трудовых отношениях с ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж, являлся преподавателем спец. Дисциплин с оплатой по 12 разряду ЕТС.

В период трудовых отношений, ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж предоставил Салимову А.Н. в пользование для временного проживания комнату №, 336 общей площадью 37 кв.м. в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, на период работы в качестве преподавателя спецдисциплин, что подтверждается договором № найма жилого помещения в общежитии ГБПО Уфимский автотранспортный колледж от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, Салимов А.Н., вселился в комнаты № вместе со своей семьей, Салимовой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Салимовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь.

В соответствии с п.3.5 договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор прекращается с момента прекращения трудового договора нанимателя с колледжем.

ДД.ММ.ГГГГ Салимов А.Н. - преподаватель, уволен по инициативе работника п.4 ст. 77 ТК РФ, что подтверждается приказом о прекращении трудового договора с работников от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что работнику произведен окончательный расчет, выдана трудовая книжка.

Таким образом, срок договор найма № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионной проверки, проведенной представителями истца, было установлено, что в комнатах 335-336 общежития ГБПОУ УАТК проживают Салимов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., члены его семьи: Салимова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (Салимова) А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор найма прекращен. Уведомление о выселении получили. Добровольно выселяться отказались. О чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения в течение 10-ти дней.

Однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили, продолжают им пользоваться.

В силу ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 г. №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществлявших образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитии, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 1 ст. 105 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу п.5 Примерного положения о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственному Федеральному агентству по образованию, утвержденного приказом заместителя Министерства образования и науки РФ от 10.07.2007 г., проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений ОУ, а также других организаций и учреждений, кроме случаев, указанных в п.7 настоящего Положения, не допускается. При полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся ОУ местами в студенческом общежитии, перечисленных в п.1 Положения, по установленным для студенческих общежитий санитарным правилам и нормам проживания, изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации ОУ, согласованному с профсоюзной организацией, переоборудоваться под общежития для работников ОУ на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии. Жилые помещения в общежитии не подлежат отчуждению, передаче в аренду сторонним организациям, в наем, за исключением передачи таких помещений (с согласия учредителя) по договорам найма жилого помещения в студенческом общежитии, предусмотренного п.3 ст. 92 ЖК РФ.

Согласно п.4 Положения о студенческом общежитии ГБПОУ УАТК, при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки по решению администрации и профкома студентов могут переоборудоваться под общежития для преподавателей и сотрудников или сдаваться в аренду посторонним лицам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия ЖК адрес являются длящимися, при разрешении спора в силу норм статьи 5 ЖК РФ следует руководствоваться как нормами ЖК РСФСР так и нормами ЖК РФ.

Статьями 103 и 105 ЖК РФ устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

силу статьи 13 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 ЖК РСФСР применяются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.

Судом установлено, что ответчики не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, доказательств обратному ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан, являющиеся малоимущими.

Данных о том, что ответчики признавались в установленном законом порядке малоимущими, материалы дела не содержат, также ответчиками не приведено иных обстоятельств, при которых они бы могли быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Учитывая, что трудовые отношения между ответчиком Салимовым А.Н. и истцом прекратились с ДД.ММ.ГГГГ, то у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, к категории лиц, перечисленных в ст. 103 ЖК РФ ответчики не относятся. Как следует из материалов дела, ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма жилого помещения не состоят.

Доказательств наличия иных оснований, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при наличии которых ответчики не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют оба условия, при которых их выселение без предоставления другого жилого помещения было бы невозможным - они не относятся к лицам, не подлежавшим выселению по нормам ЖК РФ, не признаны и не могут быть признаны лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Также следует отметить, что ответчик Салимов А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено в связи с трудовыми отношениями Салимова А.Н. с ГБПОУ УАТК, которые прекращены ДД.ММ.ГГГГ, договор найма специализированного помещения прекращен, а Салимов А.Н. и члены его семьи Салимова Р.А. и ФИО3 (Салимова) А.А. подлежат выселению из комнат № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части выселения ответчиков, из комнат №, общей площадью 37 кв.м., общежития, расположенного по адресу: <адрес>, 9 сроком до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж к Салимову А.Н., Салимовой Р.А., Салимовой А.А. о выселении без предоставления другого жилья.

Выселить Салимова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Салимову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фролову А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнат №, общей площадью 37 кв.м., общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение решение суда в части выселения Салимова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Салимову Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фролову А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнат №, общей площадью 37 кв.м., общежития, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов