Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2012 ~ М-1087/2012 от 12.03.2012

Дело № 2-1474/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Федюкович И.А., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика – Гончаровой Н.Н., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волвекиной Р.В. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Волвекина Р.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

В обосновании своих требований истица указала, что первоначально между истцом и ответчиком ОАО «Ставропольстрой» был заключен нецелевой договор займа от <дата обезличена> о передаче денежных средств Волвенкиной Р.В. в сумме <данные изъяты> рублей в пользование ответчику ОАО «Ставропольстрой». По условиям указанного договора займа, возврат полученных заемщиком денежных средств осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 1.2 и частью 2 этого договора займа, в соответствии с которыми, заемщик (застройщик) производит зачет денежных средств, представленных заимодавцем заемщику и обязуется заключить с заимодавцем договор долевого участия на строительство квартиры по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, а также совместно с заимодавцем осуществить государственную регистрацию заключенного договора долевого участия.

<дата обезличена> между Волвенкиной Р.В. и ответчиком ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве и дальнейшей передачи «под ключ» однокомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м., расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, квартал 204.

Согласно пункту 2.1 договора <номер обезличен>, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма, в соответствии с пунктом 3.1 договора была оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Обязательство Волвенкиной Р.В. перед ответчиком по оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 1.2 указанного договора установлен <дата обезличена>.

<дата обезличена>, в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства. С <дата обезличена> введена процедура конкурсного производства.

<дата обезличена> Арбитражным судом Ставропольского края было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Ставропольстрой» прекращено, решение Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> о признании ОАО «Ставропольстрой» несостоятельным (банкротом) не подлежит дальнейшему исполнению. Так же прекращены полномочия конкурсного управляющего.

На данный момент ответчик ОАО «Ставропольстрой», так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Дом в эксплуатацию не введен, обязательства по передаче Волвенкиной Р.В. <адрес обезличен> «под ключ» ответчиком не исполнены, строительство дома фактически прекращено. Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащее ей право собственности на <адрес обезличен>.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ОАО «Ставропольстрой» по доверенности исковые требования не признал.

Представитель ЖСК «Чехова, 67» – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ и Законом о защите прав потребителя.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, не предусмотрен как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств, так и условия изменения данных обязательств.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Суд считает, что, в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь созданную для истца и за счет ее средств квартиру в незавершенном строительством жилом доме может быть приобретено только истцом. Оно переходит к истцу на основании договора долевого участия. В связи с этим, суд считает необходимым признать право собственности истца на незавершенный строительством объект эквивалентный спорной квартире.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Поскольку предметом спора является объект незавершенного строительства, суд считает, что регистрация прав на него должна осуществляться на основании документов, предусмотренных Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Волвенкиной Р. В. право собственности на объект незавершенного строительства в степени готовности 75 % - однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м., расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, квартал 204.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней.

Судья О.А. Поляков