Решение по делу № 2-464/2012 ~ М-441/2012 от 10.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года      г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре     Шамсоновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2012 года по иску Колотовкиной Ж.С. к Антонову А.Н., Иванченко Р.З. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Колотовкина Ж.С. обратилась в суд с иском к Антонову А.Н. и Иванченко Р.З. о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения состоявшего из расходов, связанных с производством неотделимых улучшений имущества.

В иске указала на то, что *** между нею и Антоновым А.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого: в ее собственность перешел земельный участок площадью .... расположенный на нем незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства. Ответчик Антонов А.Н. получил в качестве оплаты .... рублей.

Решением Каменского городского суда от ***, вступившего в законную силу, сделка купли-продажи от земельного участка и незавершенного строительством объекта (жилого дома) от *** признана недействительной, стороны приведены в первоначальное положение: прекращено право собственности Колотовкиной Ж.С. на земельный участок и находящийся на нем незавершенный строительством объект жилого дома, расположенные в ..... На Колотовкину Ж.С. возложена обязанность передать земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом. С Антонова А.Н. в пользу Колотовкиной Ж.С. взыскана сумма .... рублей.

Истица указывает, что с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, она за собственные средства производила неотделимые улучшения, то есть достраивала жилой дом, для того, чтобы в нем было можно прожить. Ею *** был заключен договор подряда с К. на выполнение строительных работ и приобретены строительные материалы, что подтверждается счетом № от *** на сумму .... руб., счет-фактурой № от *** на эту же сумму, счетом № от *** на сумму .... руб., счет-фактурой № от *** на эту же сумму, счетом № от *** на сумму .... руб. и счет-фактурой № от *** на эту же сумму, соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. Общая сумма вложенных истицей в строительство приобретенного у Антонова недостроенного жилого дома с учетом расходов по оплате работ по договору подряда составила .... руб. Просила взыскать в солидарном порядке с Антонова А.Н., Иванченко Р.З. сумму неосновательного обогащения в размере .... рублей, судебные расходы в сумме .... руб.

В судебное заседание истец Колотовкина Ж.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Синина Л.П. доводы исковых требований поддержала в полном объеме и пояснила, что *** между Колотовкиной Ж.С. и Антоновым А.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому: в собственность Колотовкиной Ж.С. перешел земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по адресу: .... Антонов А.Н. получил в качестве оплаты .... рублей. С момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Колотовкина достраивала жилой дом, для чего *** между Колотовкиной Ж.С. и К. был заключен договор подряда на выполнение строительных работ таких как: заливка потолка глиной с опилками .....м., затирка потолка с улицы .... кв.м., обивка потолка пенополистеролом .....м., выравнивание стен изнутри .... кв.м., набивка на стены дранки, двойной штукатурки и затирка .... кв.м., установка в межкомнатных перегородок (деревянный каркас с пенополистеролом, гипсокартонном с 2-х сторон) .... кв.м, обивка стен теплоизоляцией изодомом .... кв.м., покрытие пола ДСП .... кв.м., замена дощатого пола .... кв.м., копание сливной ямы и ее заливка цементом в ручную, подсыпка утепления фундамента изнутри .... погонных метров, установка оконных блоков 2 шт. Указанные работы были выполнены до *** за что истицей оплачено К. согласно расписок .... рублей. Для выполнения указанных работ истицей были приобретены стройматрериалы на общую сумму .... руб., что подтверждается счетами, счет-фактурами и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Общая сумма вложений в строительство приобретенного дома составила .... руб. Решением Каменского городского суда от ***, сделка купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта (жилого дома) от *** признана недействительной, стороны приведены в первоначальное положение: право собственности Колотовкиной Ж.С. на земельный участок и находящийся на нем незавершенный строительством объект жилого дома по адресу: .... прекращено. Колотовкина Ж.С. передала земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом Антонову А.Н.. С Антонова А.Н. в пользу Колотовкиной Ж.С. взыскана сумма .... рублей, которая до настоящего времени выплачена частично. Таким образом, Колотовкиной Ж.С. были произведены неотделимые улучшения в строящемся доме. Просила взыскать с ответчиков солидарно стоимость приобретенных ею строительных материалов с учетом расходов по оплате работ по договору подряда .... руб., а также судебные расходы в размере .... руб., а всего .... коп.

Ответчик Антонов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в .... года он приобрел незавершенный строительством жилой дом по ...., который состоял из фундамента и сруба из шпал и с этого времени начал его достраивать. Те строительные работы, которые указала в иске Колотовкина Ж.С., были произведены им самим в период с .... и до того, как была произведена сделка купли-продажи с Колотовкиной Ж.С. Почти все строительные работы он производил сам и с помощью родственников: матери, сестры, брата и соседей Г., К.1, К.2. До .... года он работал в строительной фирме в ..... Постепенно приобретал строительные материалы и строил дом. Строительные материалы использовал и новые и бывшие в эксплуатации. В .... году познакомился с Колотовкиной Ж.С., некоторое время сожительствовали с ней, проживали вместе с ней у нее в доме, когда у своей матери. В .... года он заключил с Колотовкиной Ж.С. сделку купли-продажи данного незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, так как боялся, что его опишут судебные приставы в связи с имеющимся у него долгом по алиментам, никаких денег в размере .... руб. Колотовкина Ж.С. ему не платила. При оформлении сделки купли-продажи с Колотовкиной инвентаризацию объекта не проводил, акт о передаче незавершенного строительством объекта (жилого дома) не составляли, после признания сделки недействительной акт передачи недвижимого имущества также не составляли. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Колотовкиной Ж.С.

Ответчица Иванченко Р.З. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Иванченко Р.З. - Кулик Н.А. исковые требования не признал и пояснил, что в .... года Антонов А.Н. приобрел незавершенный строительством жилой дом по ...., который состоял из фундамента и сруба из шпал и с этого времени начал его достраивать. Все строительные работы, на которые указывает в иске Колотовкина Ж.С., были произведены супругом Иванченко Р.З. - Антоновым А.Н. начиная с .... года. В то время супруг Иванченко Р.З. работал в ...., где приобретал строительные материалы. Строительные работы Антонов производил сам и с помощью родственников: матери, сестры, брата и соседей Г., К.1, К.2. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных доказательств того, что ответчики неосновательно обогатились за счет истца. Количество и перечень строительных материалов, указанных в представленных счет-фактурах не соответствует действительности, различается по объему, указанному в договоре подряда. Акт приема-сдачи выполненных по договору подряда работ не составлялся, что не позволяет установить какие конкретно строительные работы были проведены истицей. Допрошенный в судебном заседании подрядчик К. не мог пояснить какие конкретно работы им выполнены, в каком объеме и из каких материалов. Адрес нахождения спорного объекта назвал только после наводящего вопроса представителя истца. Акт приема-сдачи выполненных по договору подряда работ отсутствует. Просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что *** между Колотовкиной Ж.С. и Антоновым А.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого: в ее собственность перешел земельный участок площадью ...., находящийся по адресу: .... и расположенный на нем незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства. Ответчик Антонов А.Н. получил в качестве оплаты .... рублей.

Решением Каменского городского суда от ***, вступившим в законную силу, договор купли-продажи от *** признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение.

В собственность Антонова А.Н. был возвращен незавершенный строительством объект жилого дома, расположенный по адресу: .... .... и земельный участок по данному адресу, а с Антонова А.Н. в пользу Колотовкиной Ж.С. взыскано .... рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 303 ч. 3 ГК РФ, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Колотовкина Ж.С. в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств того, в каком состоянии находился незавершенный строительством объект жилого дома на момент передачи ее по договору купли-продажи от ***, требовал ли он ремонта, то есть производства строительных работ, указанных в представленном ею договоре подряда, а также доказательств того в каком состоянии, с какими произведенными ремонтными работами он был передан после возвращения сторон в первоначальное положение.

Как установлено судом, акт приема-передачи незавершенного строительством жилого дома или иной документ, содержащий сведения о состоянии спорного объекта не составлялся ни при заключении договора купли-продажи от ***, ни после возвращения сторон в первоначальное положение по решению суда от ***

Данные обстоятельства подтверждаются также имеющимся в материалах дела техническим паспортом на спорный объект, согласно которому его инвентаризация проводилась *** и ответом ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ***, свидетельствующего о том, что в 2011 году спорный объект не обследовался.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелейГ., К.1, К.2, А. следует, что Антонов А.Н. в период с .... по .... года также проводил строительные работы, на производство которых указывает истица.

К представленным истицей в судебное заседание счетам, счет-фактурам, квитанциям о приобретении строительных материалов, договору подряда от ***, показаниям свидетеля К. суд относится критически, поскольку согласно заключения эксперта от *** большинство наименований указанных в платежных документах строительных материалов, при обследовании спорного объекта не обнаружено, часть использованных на объекте стройматериалов являются бывшими в эксплуатации материалами, их объем не соответствует объемам указанным в документах о приобретении стройматериалов и договоре подряда, акт приема-сдачи выполненных работ по договору подряда не составлялся. Кроме того, исследованные в судебном заседании счета, счет-фактуры, квитанции, договор подряда, заключение эксперта и показания К. не свидетельствуют достоверно о том, что именно указанные в платежных документах строительные материалы были использованы при выполнении строительных работ на незавершенном строительством объекте жилого дома по адресу: ....

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств производства неотделимых улучшений по адресу: .... позволяющих определить размер фактических затрат на ремонт спорного недвижимого имущества, а также установить виды и объемы произведенных работ и размер их оплаты.

При таких обстоятельствах исковые требования Колотовкиной Ж.С. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░         ░░░░░░░░░░ ░.░.