Решение по делу № 2-458/2019 (2-4089/2018;) ~ М-4095/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-458/2019                                                                                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                                                    г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием истца Перевалова С.А., представителя истца Гусевой Т.В., представителя третьего лица СНТ «Волна» - Богдановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевалова С.А. к Ерофееву А.В., кадастровому инженеру Шелеховой И.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Перевалов С.А. обратился в суд с иском к Ерофееву А.В., кадастровому инженеру Шелеховой И.А., в котором с учетом уточенных исковых требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 981 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 06.08.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2014 года АДРЕС. Приобретая участок, продавец заверил его, что проезд на участок осуществляется по проходящей мимо дороге, эта дорога существовала со дня образования СНТ «Волна», и на момент приобретения и в последующие 4 года пользования участком это было так. Истец подъезжал к принадлежащему ему участку по проходящей мимо дороге и свободно заходил с дороги на свой участок НОМЕР Весной 2018 года истец обнаружил, что подъезд к его участку огорожен забором, то есть, в том месте, где всегда был проложен проезд, появился участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. В последующем истцу стало известно, что собственником участка НОМЕР является Ерофеев А.В. Расположение участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР не соответствует планировке сада, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка НОМЕР к истцу никто не подходил, своего согласия он не давал. Земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположен на АДРЕС а АДРЕС находится с другой стороны параллельно Восьмой, соответственно участок НОМЕР с адресом АДРЕС, не может фактически располагаться на АДРЕС. Ерофеев А.В. полностью перегородил участок истца, в настоящее время он не может попасть на него. Ответчик всячески препятствует истцу в доступе к участку, требует с него 300 000 рублей за выкуп своего участка, чтобы истец мог попасть к своему участку. Истец считает себя добросовестным приобретателем и пользователем участка НОМЕР проект планировки СНТ «Волна» предусматривает его участок и подъездную дорогу к нему. Однако, своими действиями Ерофеев А.В. нарушает его права владения и пользования участком, чинит препятствия в пользовании. Поскольку истец является собственником земельного участка НОМЕР «а» с кадастровым номером НОМЕР, право собственности на него зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, границы и расположение земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, его право собственности оспорено не было, местоположение земельных участков не менялось, согласования границ земельного участка НОМЕР, расположенного на АДРЕС с ним, как с собственником смежного участка, в нарушение действующего законодательства, не проводилось, а границы участка НОМЕР согласованы с неизвестными гражданами, полагает результаты межевания и государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, недействительными. Кроме того, согласно сложившейся застройке ТСН «Волна», существующей более 20 лет, около участка истца имеется проезд, через который и осуществляется въезд и вход на принадлежащий ему участок. Участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, согласно проекту сада, расположен на параллельной АДРЕС (т.1 л.д.7-8, т.2 л.д.123).

Истец Перевалов С.А. и его представитель Гусева Т.В. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ерофеев А.В., кадастровый инженер Шелехова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т.2 л.д.150-152).

Представитель третьего лица СНТ «Волна» - Богданова Л.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (т.2 л.д.149).

В силу ст.167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (подп.7 п.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Перевалов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 981 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 06.08.2014 года, заключенного с М.С.В. (т.1 л.д.9-11).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был образован путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, поставлен на государственный кадастровый учет 19.01.2014 года (т.1 л.д.12-13,121-170).

Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 350 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 16.07.2014 года, заключенного с Д.С.В. (т.1 л.д.53,54).

Границы участка НОМЕР, принадлежащего Ерофееву А.В., установлены на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Уралгеосфера» Шелеховой И.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.217-229 - межевой план).

В соответствии со схемой расположения садовых участков в СНТ «Волна» по ул. 8, утвержденной председателем правления СНТ «Волна» А.Д.Г., между участками НОМЕР), НОМЕР НОМЕР и НОМЕР существовал проезд (т.1 л.д.15,142).

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (т.1 л.д.217-229), проезд к участку НОМЕР, принадлежащего истцу, являющемуся смежным участком по точкам н6-7, включен в границы участка ответчика.

Кроме того, смежными участками с участком ответчика являются: по точкам 2-4 - НОМЕР; по точкам 4-н5 - НОМЕР и по точкам 7-1 - НОМЕР.

Между тем, акт согласования местоположения границы земельного участка ответчика (т.1 л.д.227) не содержит сведений о согласовании границ с собственниками смежных земельных участков.

Согласно п.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Перевалова С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС выполненные кадастровым инженером Шелеховой И.А..

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.