Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5985/2016 ~ М-4649/2016 от 21.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 г.     <адрес>

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сарафановой ФИО18 к Пойм ФИО19, Сарафановой ФИО20, ПАО «Транскапиталбанк», Черновой ФИО21 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Сарафанова ФИО22 обратилась в суд с иском к ответчикам Пойм ФИО23, Сарафановой ФИО25, ПАО «Транскапиталбанк», Черновой ФИО24, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Черновой ФИО26 и ПАО «Транскапиталбанк», зарегистрированный в Управлении Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ.; выделить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что являлась собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Летом 2011 г. продала указанную квартиру и переехала в г. Самара. Деньги от продажи указанной квартиры намерена была потратить на приобретение жилья в г.Самара.

Поскольку является получателем пенсии по старости, и у нее на иждивении находится дочь - Сарафанова ФИО27, состоящая на учете в Самарском Психоневрологическом диспансере с ДД.ММ.ГГГГ. с диагнозом - шизофриния, не имела возможности самостоятельно заниматься поиском и подбором жилья в г.Самаре.

Так же у нее имеется дочь Сарафанова ФИО28, которая находилась в зарегистрированном браке с ответчиком Пойм ФИО29. Являясь её зятем, он предложил помочь в поиске и подборе жилья в г. Самаре, а на первое время, пока осуществляется поиск жилья в г. Самаре и продажа квартиры в г. Сыктывкаре, принадлежащая супругам Пойм ФИО32 и Сарафановой ФИО31 истице и её дочери Сарафановой ФИО30 было предложено пожить в квартире расположенной по адресу, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику Пойм ФИО33 в долг по расписке денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Часть переданных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей явились первоначальным взносом при покупке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность супругов Пойм ФИО35 и Сарафановой ФИО34

ДД.ММ.ГГГГ Эжвинским районным судом <адрес> было принято заочное решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, взыскано с Пойм ФИО36 в пользу Сарафановой ФИО37 задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Эжвинским районным судом г. Сыктывкара принято заочное решение по гражданскому делу № по иску Сарафановой ФИО38 к Пойм ФИО39 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскано с Пойм ФИО41. в пользу Сарафановой ФИО42 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средства с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности с суммы задолженности в размере <данные изъяты>.

Однако, ответчик не исполняет в добровольном порядке вступившие в законную
силу решения судов. В отношении Пойм ФИО40 возбуждено исполнительное производство, в рамках которого судебное постановление также не исполнено.

Пойм ФИО43 на праве общей долевой собственности имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Место пребывания ответчика Пойм ФИО45 не известно, по Постановлению следователя Следственного управления МВД по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ Пойм ФИО44 объявлен в розыск в связи с подозрением в совершении преступлений.

Пойм ФИО46 и Сарафанова ФИО47 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) и Пойм ФИО48
Сарафановой ФИО49 заключен кредитный договор №/ИФ о
предоставлении    заемщикам кредита в сумме <данные изъяты> на срок 242 месяца с первоначальным взносом <данные изъяты> рублей.

Указанный первоначальный взнос был оплачен денежными средствами Сарафановой ФИО50, это означает, что она приобрела на спорную квартиру право в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Просвиркиной P.M. и ответчиками Пойм ФИО51 Сарафановой ФИО52. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Квартира, расположенная по адресу : <адрес> находится в совместной собственности бывших супругов Пойм ФИО54 и Сарафановой ФИО53

В связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения требования истца Сарафановой ФИО55 о выделе <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда г. Самары удовлетворены исковые требования Черновой ФИО56 к Сарафановой ФИО57, Сарафановой ФИО58 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В ходе судебного заседания выяснилось, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику Черновой ФИО59.

Истица Сарафанова ФИО63 и её представитель по доверенности Кудинова ФИО60 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные описательной части. Дополнительно истица Сарафанова ФИО61 пояснила, что давала зятю Пойм ФИО62 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения его семье квартиры, по достигнутой между ними договоренности он должен был продать квартиру в г. Сыктывкар и от вырученных денег с продажи квартиры купить ей квартиру.

Представитель ответчика ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ» по доверенности Ловлина ФИО64 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что исковые требования истца не содержат правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой.

Ответчик Чернова ФИО65 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, отсутствуют правовые основания для признания сделки недействительной.

Ответчик Сарафанова ФИО66 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Сарафанова ФИО67 передала ответчику Пойм ФИО68 в долг по расписке денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Часть переданных денежных средства Сарафановой ФИО69 в размере <данные изъяты> руб. явились первоначальным взносом при приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> собственность супругов Пойм ФИО70 и Сарафановой ФИО71 Место пребывания ответчика Пойм ФИО72 в настоящее время не известно. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Пойм ФИО73 в судебное заседание не явился, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России Пойм ФИО74 находится в федеральном розыске, № от ДД.ММ.ГГГГ. УМВД РФ г. Сыктывкар.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск, согласно которого при государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не усматривалось правовых оснований для отказа в государственной регистрации, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав строны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положением ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (кредитор) с одной стороны и Пойм ФИО75 Пойм (Сарафанова) ФИО76 (заемщики) с другой стороны был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1 кредитного договора № кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей. Кредит предоставляется на целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением обязательства заемщика по договору является: залог квартиры в силу закона, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом (собственником квартиры Пойма ФИО77 и Пойм ФИО78.) и покупателями (заемщики по кредиту - гр. Пойм ФИО82., Пойм ФИО81.) и права собственности заемщиков на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между Просвиркиным ФИО83 Просвиркиной ФИО84 (продавцы с одной стороны) и Пойм ФИО80 Пойм ФИО79 (покупатели с другой стороны) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств покупатели приобретают квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных им ЗАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

В соответствии с п.2.1 договора квартира продается по цене, равной сумме – <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2 договора оплата квартиры покупателями продавцам производится в следующем порядке: сумма в размере 650 000 руб. уплачена покупателями наличными продавцам до подписания договора за счет собственных средств, в связи с чем, продавцы. Подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателями продавцам суммы в размере <данные изъяты> руб.

В связи с неисполнением Пойм ФИО85 Пойм ФИО86 обязательств по возврату кредита, ЗАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отделом судебных приставов по Эжвинскому району г. Сыктывкару УФССП по РК на основании исполнительных листов от ДД.ММ.ГГГГ выданных Эжвинским районным судом г. Сыктывкара в отношении Пойм ФИО87 Пойм ФИО88. возбуждены исполнительные производства №, №, предмет исполнения: взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГГГ. поручено судебному приставу-исполнителю ОСП Октябрьского района г. Самара совершить исполнительные действия в виде обращения взыскания на заложенное имущество: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ОСП Октябрьского района г. Самара осуществлены мероприятия по реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ввиду несостоявшихся торгов предмет залога в рамках исполнительного производства реализован не был.

На основании ч.5 ст.85 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов-исполнителей направлено ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (взыскателю) предложение от 24.04.2015г оставить нереализованное имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» уведомил службу судебных приставов-исполнителей о готовности оставить за собой нереализованное имущество в принудительном порядке имущество должников Пойм ФИО89 Сарафановой (Пойм) ФИО90 а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов, арест с имущества снят, имущество передано представителю Сыктывкарского филиала ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на недвижимое имущество - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (продавец) и Черновой ФИО91 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи квартиры ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обязался передать в собственность Черновой ФИО92 выше указанную квартиру.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» передал Черновой ФИО94 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Чернова ФИО93 данную квартиру приняла. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Черновой ФИО95 заключен в требуемой законом письменной форме, с достижением соглашения по всем существенным условиям, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, право собственности на квартиру зарегистрировано за Черновой ФИО96 в установленном законом порядке. Следовательно, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.

Доводы истицы о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., уплаченные Пойм ФИО97 в качестве первоначального взноса стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемой Пойм ФИО98, Сарафановой (Пойм) ФИО99 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, принадлежащие истице направлены на оспаривание договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, и не относятся к правоотношениям, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Сарафанова ФИО100 реализовала свое право на судебную защиту, обратившись к Пойм ФИО101 с требованием о взыскании задолженности по договору займа. Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взыскано с Пойм ФИО102 в пользу Сарафановой ФИО103 задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество и принадлежности имущества на праве собственности Пойм ФИО105 Сарафановой (Пойм) ФИО106 ранее разрешен судом, доводы Сарафановой ФИО104 об обстоятельствах приобретения спорной квартиры не имеют правового значения по настоящему делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сарафановой ФИО107 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сарафановой ФИО108 к Пойм ФИО109, Сарафановой ФИО110, ПАО «Транскапиталбанк», Черновой ФИО111 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Решение вступило в законную силу _________________________________

Копия верна: Судья :

Секретарь: