Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2010 ~ М-55/2010 от 16.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка Дата обезличена г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего –  судьи Науменко В.А.,

с участием представителя истца, Ткаченко Г.Ф., по доверенности, Ткаченко В.Г.,

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Г.Ф. к Юрлицо1 об установлении обязанности по выдаче принадлежащего истцу свидетельства о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л :

Истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земельного массива ... .... Дата обезличена года истец выдал нотариальную доверенность гражданину ФИО1 на регистрацию указанного права и заключение договора аренды земельного участка. Дата обезличена года ФИО1 передоверил свои обязательства Юрлицо1 которое подготовило документы на регистрацию права истца и иных совладельцев земельного участка, получило свидетельство о государственной регистрации права истца на 1/278 долю земельного участка с кадастровым Номер обезличен серии Номер обезличен Номер обезличен, а также заключило договор аренды земельного участка с Юрлицо2. Дата обезличена года доверенность на гражданина ФИО1 от Дата обезличена года истцом было отменена, о чем им было извещено Юрлицо1.

После этого истец неоднократно обращался к руководству Юрлицо1 с требованием о выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего его право в отношении доли в земельном участке. Однако руководством Юрлицо1 истцу было сообщено, что принадлежащее ему свидетельство будет ему выдано только после того, как он подпишет расписку, согласно которой он претензий, имущественных и неимущественных требований к Юрлицо1 не имеет.

Считая указанное условие незаконным ограничением его прав, истец просил обязать Юрлицо1 выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на его имя в течение разумного, установленного судом, срока.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме и пояснил, что между истцом и другими совладельцами земельного участка, с одной стороны, и Юрлицо1 существует гражданско-правовой спор, который являлся предметом рассмотрения в суде и до настоящего времени, по мнению истца, не разрешен. Условие об отсутствии каких-либо претензий и требований к Юрлицо1 ограничивает права истца на защиту его права собственности, поэтому является незаконным, как и удержание свидетельства под этим условием.

Представитель Юрлицо1» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные возражения на исковое заявление Ткаченко Г.Ф., в которых просил в удовлетворении иска отказать. По мнению представителя ответчика, истец не имеет каких-либо прав требования к Юрлицо1, поскольку договорные отношения между ними отсутствуют, свидетельство о государственной регистрации права на имя Ткаченко Г.Ф. будет выдано ему при подтверждении факта отсутствия претензий к Юрлицо1, чем юридическое лицо ограждает себя от большого количества исковых заявлений, поступающих к Юрлицо1 от совладельцев земельного участка, в том числе истца, в ... суд и коллегию областного суда .... Юрлицо1 готово выдать свидетельство при подписании истцом расписки с указанным условием. Действия истца, по мнению представителя ответчика, являются злоупотреблением им своими гражданскими правами.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные возражения представителя ответчика, а также материалы дела, суд находит заявленное исковое требование законным и обоснованным, поэтому, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с копией распоряжения об отмене доверенности, истец Дата обезличена года отменил нотариальную доверенность, выданную Дата обезличена года на имя гр-на ФИО1, которому делегировались полномочия по регистрации права общей долевой собственности на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с правом последующего заключения за цену и на условиях по своему усмотрению договора аренды земельного участка.

Согласно копии заявления истца от Дата обезличена года на имя генерального директора Юрлицо1 и копии почтового уведомления, истец обращался к руководству Юрлицо1 по вопросу выдачи ему свидетельства о государственной регистрации его права в отношении земельного участка, просил выдать ему свидетельство без условия о подписании расписки об отсутствии претензий и требований.

В соответствии с копией уведомления на имя Ткаченко В.В. и Ткаченко Г.Ф. учредителя Юрлицо1 от Дата обезличена, для получения свидетельства необходимо подписать расписку согласно прилагаемой форме.

Из текста расписки, которую предлагается подписать для получения свидетельства, следует, что истец не имеет к Юрлицо1 претензий, имущественных и неимущественных требований.

Согласно копии договора аренды земельного участка, Дата обезличена года между совладельцами земельного участка, в том числе истцом, представляемыми Юрлицо1, и Юрлицо2 заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован ФРС.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что удержание ответчиком свидетельства о государственной регистрации права истца не связано с исполнением им своих обязательств по ранее выданной гр-ном ФИО1 доверенности, доверенность ФИО1 отменена, в связи с чем прекратила действие и его доверенность о передаче делегированных ему полномочий Юрлицо1.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 14 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, право на земельный участок.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является официальным документом, которым собственник земельного участка имеет возможность надлежащим образом подтверждать свое право на земельный участок в отношениях с иными участниками гражданского оборота.

Доля в праве общей собственности, как и земельный участок в целом, являются предметами гражданского оборота. При наличии удостоверяющего право документа собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, отчуждать его другим лицам, передавать в залог и т.д.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Удержание удостоверяющего документа препятствует собственнику в реализации его прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаясь на попытку ограничить количество судебных дел при удержании документа истца, ответчик выдвигает незаконное условие, поскольку в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, определение признаков злоупотребления стороной своими гражданскими правами относится к исключительной компетенции суда.

Таким образом, действия ответчика не соответствуют требованиям законодательства, нарушения могут быть устранены путем возложения на него обязанности по выдаче истцу незаконно удерживаемого свидетельства о государственной регистрации права.

При определении срока для исполнения обязанности суд учитывает, что для исполнения обязанности длительный промежуток времени, существенные трудозатраты и материальные расходы не требуются.

Приходя к выводу об обоснованности исковых требований, суд считает необходимым на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Юрлицо1 выдать Ткаченко Г.Ф. свидетельство о государственной регистрации права на 1/278 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен серии Номер обезличен, выданное УФРС по ... Дата обезличена года, в течение 5-ти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья В.А. Науменко