Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4231/2013 ~ М-3736/2013 от 26.04.2013

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 года.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Гаражного кооператива «Вираж-99» - Хорошева ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4231/2013 по иску Крохалевой ФИО8 к открытому акционерному обществу «Тюменьмолоко» о признании права собственности на гараж,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № №, расположенный в гаражном кооперативе «Вираж-99», по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что она участвовала в финансировании долевого строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, что подтверждается договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ, заключенного между ООО «Меридиан» и ею, подписанный под девичьей фамилией Петрова. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение денежной суммы об оплате подрядчику строительства этих гаражей ООО «Меридиан». Застройщик в свою очередь, согласился с её решением участвовать в долевом строительстве гаражей, что подтверждает принятие им денежных средств, согласно тех же документов.

Завершенный в результате строительства объект - гараж № застройщиком передан ей в собственность, как дольщику по акту приема - передачи без номера от ДД.ММ.ГГГГ года.

Гражданами, участвовавшими в строительстве гаражного комплекса, для удовлетворения материальных и иных потребностей, связанных с эксплуатацией этого комплекса, на основе их членства, на основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ был образован потребительский гаражный кооператив «Вираж-99». Она является членом указанного кооператива с начала его организации, с 2001 г. и регулярно выплачивает членские и целевые взносы, о чем свидетельствует членские книжки владельца гаража. Она как член гаражного кооператива полностью внесла свой паевой взнос за гараж № 30, предоставленный ей, и приобрела право собственности на указанное имущество.

Построенный на её средства гараж № по <адрес> оборудован всем необходимым для хранения автомобиля и овощей, она поддерживает его в пригодном состоянии, т.е. она открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом № №, как своим собственным недвижимым имуществом.

Указанный гараж в составе всего гаражного комплекса находится на земельном участке газовой котельной ОАО «Тюменьмолоко» (согласно свидетельству на право собственности серия РФ-XV №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г.). В том же в 1998 году было принято решение о проектировании, оформлении и строительстве гаражей. В 1999 г. ОАО «Тюменьмолоко» получило разрешение администрации <адрес> на строительство индивидуальных гаражей на территории газовой котельной по <адрес> (распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.), а так же распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ которым был предоставлен временно дополнительный земельный участок, для завершения строительства гаражного комплекса.

Гаражи сданы и введены в эксплуатацию в 2001 г., о чем свидетельствует акт -приемки законченного строительством (реконструкции) объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ООО «Меридиан» по согласованию с ОАО «Тюменьмолоко» передало ГК «Вираж-99» весь гаражный комплекс для дальнейшего распределения построенных гаражей между членами гаражного кооператива, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ г..

По предварительной договоренности между ОАО «Тюменьмолоко» и ГК «Вираж-99» собственник земельного участка ОАО «Тюменьмолоко» намеревался передать гаражному кооперативу земельный участок, занятый гаражами с проездами между ними. Документальным подтверждением этого намерения являлись письма в адрес Администрации <адрес>, земельный комитет и т.д. за подписью первых руководителей ОАО «Тюменьмолоко», имеется перечень официальной переписки по земельным вопросам. Со слов первого председателя гаражного кооператива, первоначально подразумевалось передача земельного участка безвозмездно, только поэтому все «дольщики» и приобрели гаражи. В 2004 г. ГК «Вираж-99» попытался заключить договор аренды земельного участка для официального оформления права собственности на гаражи, однако ОАО «Тюменьмолоко» договор в регистрационной палате не зарегистрировал и на требование по этому вопросу не реагировал. Тем не менее, она как и другие члены гаражного кооператива выплачивала ОАО «Тюменьмолоко» арендную плату за земельный участок в составе членских взносов, о чем свидетельствуют отчеты финансово-хозяйственной деятельности за 2005-2007 гг..

В феврале 2008 г. ГК «Вираж-99» обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к ОАО «Тюменьмолоко» об определении порядка пользования спорным земельным участком на условиях аренды до ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда в иске гаражному кооперативу было отказано, по причине отсутствия права собственности на гаражи. До настоящего времени ОАО «Тюменьмолоко» от переговоров и заключения мирового соглашения отказываются.

На сегодняшний день у нее по вышеизложенным причинам отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на гараж, как объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст.40 ГПК РФ по делу привлечено в качестве соответчика ООО «Меридиан».

В судебное заседание представители ответчика и соответчика не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

В судебном заседании истец иск поддержала по тем же мотивам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Гаражного кооператива «Вираж-99» - Хорошев ФИО10 с иском согласился.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Гаражного кооператива «Вираж-99», исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменного доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан» и Крохалевой ФИО11. заключен договор по строительству гаража по <адрес>, по условиям которого Крохалева ФИО12. оплачивает работы по договору стоимость работ в размере 35 000 рублей. Договор подписан истцом под её девичьей фамилией Петрова. Обязательства, предусмотренные договором, Крохалева ФИО9. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 рублей, актом приема-передачи гаража № ГК «Вираж-99» в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> № ОАО «Тюменьмолоко» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 27 автомобилей на земельном участке ориентировочной площадью 0,24 га на территории газовой котельной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьмолоко» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 116 кв.м. в аренду для завершения строительства индивидуальных гаражей-стоянок на территории котельной, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> № №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> утвержден акт приемки законченных строительством гаражей (41 бокс) по адресу <адрес> (заказчик ГК «Вираж-99»), введены в эксплуатацию нежилые помещения из железобетонных панелей полезной площадью 904,0 кв.м., из них по назначению: гаражи (№) площадью 893,2 кв.м., вспомогательное помещение площадью 10,8 кв.м. по адресу: <адрес> стр. 7.

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Вираж 99» и ООО «Меридиан» составлен передаточный акт, согласно которому ООО «Меридиан» передало ГК «Вираж 99» нежилое строение под размещение гаражей по <адрес>. Указанный передаточный акт согласован с ОАО «Тюменьмолоко».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных
правовых актов, приобретается этим лицом.

ГК «Вираж 99» являлся застройщиком строительства, что подтверждается распоряжением № об утверждении акта приемки законченных строительством гаражей (№) от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что заказчиком строительства является ГК «Вираж 99». Подрядчиком строительства являлся ООО «Меридиан», что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого усматривается, что строительство осуществлялось подрядчиком ООО «Меридиан».

По правовому положению, гаражный кооператив «Вираж 99» являлся некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу пункта 4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Из анализа представленных истцом доказательств следует, что между ОАО «Тюменьмолоко» и ГК «Вираж 99» имелись договорные отношения относительно строительства гаражей. Данное обстоятельство подтверждается: распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что заказчиком строительства является ГК «Вираж 99»; актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ - гаражей на 41 № новое строительство по адресу: <адрес>, стр.7, из которого усматривается, что строительство осуществлялось подрядчиком ООО «Меридиан», заказчиком являлся ГК «Вираж-99»; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Меридиан» с согласования ОАО «Тюменьмолоко» передало ГК «Вираж 99» нежилое строение под размещение гаражей по <адрес>.

Таким образом, суд пришел к выводу, что деятельность по строительству гаражей производилась с согласия собственника земельного участка, при его содействии и одобрении. Последующее уклонение ответчика от оформления земельного участка, нарушает право члена кооператива на объект недвижимости, поскольку лишает его возможности произвести регистрацию права собственности на этот объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Представленный ГК «Вираж-99» договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменьмолоко», ИЧП «Меридиан» и ГК «<данные изъяты>-2» судом принят быть не может, поскольку исправления в годе на «1999» с «1998» и в наименовании ООО «Меридиан» вместо ИЧП «Меридиан» не внесены.

Согласно одной членской книжке истец вступила в Гаражный кооператив «Вираж-99» с января 2000 года, вступительный взнос за гараж № оплачен и оплачены членские и целевые взносы по 4 квартал 2008 г. включительно. Из второй членской книжки следует, что истец является членом ГК «Вираж-99» с 2009 г. и оплатила членские и целевые взноса по 4 квартал 2012 г..

Из Устава ГК «Вираж-99», утвержденного протоколом № общего собрания членов ГК «Вираж-99» от ДД.ММ.ГГГГ г., выписке из протокола № общего собрания членов гаражного кооператива «Вираж-99» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принята в члены ГК «Вираж-99», от оплаты целевых взносов освобождена. Согласно списка членов гаражного кооператива «Вираж-99» по адресу: <адрес>, стр.7 истец является членом данного ГК, номер гаража 30.

Согласно техническому паспорту, выданному Тюменским филиалом ФГУП «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7, гараж № 30, первый этаж, гараж № по плану 31, площадь 21,80 кв.м., высота – 2, 50 кв.м..

Из технического заключения ЗАО «Тюменькоммунстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № на гараж № (Литер А-30) в гаражном кооперативе «Вираж-99» по адресу: 625007, <адрес> установлено, что данный гараж соответствует требованиям по эксплуатации данных сооружений, строительные конструкции обеспечивают устойчивость сооружения, не угрожают жизни и здоровью людей; выполненный гаражный комплекс сооружений обеспечивает необходимое обслуживание потребителей и соблюдение требований охраны окружающей среды; бокс № (Литер А-30) в кооперативе «Вираж-99» <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 г.; используется по назначению (стоянка автомобиля) в проектном режиме.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учётом изложенного, добытых доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, за истцом следует признать право собственности на спорный гараж на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст.333.19, 333.20 НК РФ от цены иска 200 000 рублей 00 копеек расходы по госпошлине составят в сумме 5 200 рублей 00 копеек. Истцом по чеку - ордеру от № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5 200 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит, что с ответчика ОАО «Тюменьмолоко» в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 5 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

                Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Крохалевой ФИО13 право собственности на гараж № 30, расположенный в гаражном кооперативе «Вираж-99», по адресу: <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тюменьмолоко» в пользу Крохалевой ФИО14 расходы по государственной пошлине в сумме 5 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме 24 июня 2013 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева