Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2015 ~ М-351/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-422/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                      31 марта 2015 года

    Гагаринский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., с участием истицы Агаповой Л.К., третьего лица Пенихиной А.С., при секретаре Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой Л.К. к Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

    Агапова Л.К. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области о признании принадлежащего ей согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по <адрес>, частью жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, которое является частью единого строения – двухквартирного жилого дома, и представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, коммуникаций и оборудования с соседней частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформлений прав на земельный участок под ней.

    В судебном заседании истица Агапова Л.К., требования поддержала, указав, что данная квартира не имеет с соседней квартирой помещений общего пользования, а также не имеет общих приборов учета.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области явку в суд своего представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Третье лицо Пенихина А.С. требования поддержала.

Третье лицо – Семенова С.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, в своем заявлении требования поддержала.

Третье лицо Агапов А.С. в суд не явились, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, в своем заявлении требования поддержал.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истица, Агапов А.С. и Пенихина А.С. являются совместными собственниками квартиры, расположенной по <адрес>

Из технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес> следует, что спорное жилое помещение, значащееся как <адрес> соседнее жилое помещение, значащееся как <адрес>, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными выходами и обособленными коммуникациями, расположенные в двухквартирном жилом доме <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, следующими доказательствами. Справкой ОАО «Газпром Газораспределение Смоленск», согласно которой <адрес>, газифицирована с установкой индивидуального газового оборудования и имеет отдельный узел учета потребления газа <данные изъяты> Справкой ООО «Коммунальное хозяйство», что данная квартира имеет отдельный ввод холодного водоснабжения <данные изъяты> Справкой начальника отдела архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ Администрации МО «Темкинский район» о том, что данная спорная квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим общих помещений, предназначенных для обслуживания обеих квартир жилого дома <данные изъяты>

В двухквартирном жилом доме, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истице на праве общей совместной собственности, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а потому, суд с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, полагает требования подлежащими удовлетворению и признает спорное жилое помещение частью жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Агаповой Л.К. удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>. частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья:                         Е.И. Федорова