Решение по делу № 2-3216/2015 ~ М-3036/2015 от 05.08.2015

дело № 2-3216/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Викуловой А.Л., Гасановой Т.Г. к Администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Викулова А.Л., Гасанова Т.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.Барнаула о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В обоснование заявленного требования указано, что данная квартира была приватизирована, ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности, о чем выдано регистрационное удостоверение, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в настоящее время они не могут в связи с тем, что подлинные документы о передаче жилья в собственность не сохранились.

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

В судебном заседании истицы на иске настаивали по изложенным в нем основаниям и доводам.

Представитель Комитета ЖКХ г. Барнаула – Полковникова Н.С., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством прав собственности на спорную квартиру является ее государственная регистрация в органах БТИ.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Регистрационному удостоверению №, выданному МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гасановой Т.Г., Гасановой А.Л. (с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака Викулова) на основании приказа АО «Стройгаз» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЖКК АО «Стройгаз» г. Барнаула и Гасановой Т.Г. был заключен договор о передаче в собственность спорной квартиры.

Кроме того, обозначенное жилое помещение было принято истцами во владение, пользование и распоряжение. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли двух сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. Истцы обоснованно считали себя собственниками жилого помещения, поскольку на тот момент имели право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности истцов.

Поскольку вышеназванное жилое помещение было передано в собственность предприятием, на балансе которого находилось, с момента вселения и до настоящего времени проживают в нем, пользуются правами и исполняют обязанности как сособственники, открыт лицевой счет, производят оплату за коммунальные услуги, что свидетельствует о сложившихся фактически отношениях по владению пользования и распоряжению имуществом, суд считает, что за истцами подлежит признанию право собственности. Других сособственников имущества не имеется.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

У суда нет оснований ставить под сомнение доводы истцов о том, что соглашение участников общей собственности по распределению долей предполагается равное.

В спорной квартире, помимо Гасановой Т.Г., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Г., с ДД.ММ.ГГГГ - К., которые не возражают против удовлетворения иска, о чем представили заявления.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Викуловой А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасановой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина