Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 (2-3985/2021;) ~ М-3889/2021 от 11.11.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                    г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 г.о. Самара, ФИО2 внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о выделе в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

     по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО6 г.о. Самара, ФИО2 внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 г.о. Самара, ФИО2 внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о выделе в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что имеет ? в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке по форме № БТИ спорный блок жилого дома расположен на земельном участке, который был выделен и закреплен за ФИО10 площадью 436,9 кв.м., на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ФИО2 <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> жилой дом по <адрес> был принят в эксплуатацию.

На основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешили правовое оформление жилого дома по <адрес>.

После за ФИО10 было зарегистрировано право личной собственности на жилой дом и выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10 супруга ФИО11 и сын ФИО5 (ответчик) унаследовали каждый по ? доли на жилой дом по <адрес>.

ФИО11 подарила ? доли на жилой дом по <адрес> ФИО12, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 ? доли на жилой дом по <адрес> унаследовал ФИО4 (истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ спорного земельного участка соответствует Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Проекту спорный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», возможен выдел в натуре блока жилого дома блокированной застройки, литеры А3, А4, А5, А6, а2, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», распределение долей в соответствии с фактической площадью происходит следующим образом: истцу распределяется 76/116 доли, а ответчику распределяется 40/116 доли.

Таким образом, истцу выделяется часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит.АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 76,20 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; №10 (санузел) 11,00 кв.м., №11 (кухня)-16,20 кв.м.

Спорный жилой дом согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению СЭС № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома от 2021 года соответствует государственным санитарным нормам и правилам, пригоден для дальнейшего использования пол своему функциональному назначению.

Истцом была осуществлена самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома.

Истец имеет право на признание судом права собственности на самовольную постройку, т.к. осуществленная перепланировка блока жилого дома соответствует установленным законом требованиям:

- истец имеет на право общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением СЭС № от ДД.ММ.ГГГГ;

-указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по инженерно- техническому обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку литеры А7.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,. 38; выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 49,00 кв.м., самовольной переустроенной и(или) перепланированной площадью 76,20 кв.м., состоящей их помещений 1-го этажа: пом.№,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м.; признать право собственности на перепланированный и реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 76,20 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 неоднократно уточнял исковые требования. Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец просил признать жилой дом лит.А, А2, А4, А5, А6, А7, а1 общей площадью всех помещений 119,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м. пол адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; сохранить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.;№ (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,4 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м. по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0905002:1304, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО4 ? доли в натуре от жилого дома блокированной застройки и признать за ФИО4 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м.

Ответчик ФИО5 в ходе рассмотрения дела подал встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО6 г.о. Самара, ФИО2 внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором указал, что является собственником ? доли жилого дома на праве общей долевой собственности площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН на жилой дом. Согласно Справке по Форме № БТИ спорный блок жилого дома расположен на земельном участке, который был выделен и закреплен за ФИО10 площадью 436,9 кв.м., на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Самарского городского ФИО1 народных депутатов <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ФИО2 <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> жилой дом по <адрес> был принят в эксплуатацию.

На основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешили правовое оформление жилого дома ю <адрес>.

После, за ФИО10 было зарегистрировано право личной собственности на жилой дом и выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10 его супруга ФИО11 и сын ФИО5 унаследовали доли по закону на жилой дом по <адрес>.

В последствии, ФИО11 подарила свои 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> ФИО12, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 3/4 доли на обще долевой собственности на жилой дом по <адрес> унаследовал ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ спорного земельного участка соответствует Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно План-схемы спорный жилой дом расположен в земельном участке, общей площадью 628,0 кв.м., спора порядка фактического пользования земельным участком не имеется, ФИО4 и ФИО5 подписали соглашение о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в собственность ФИО4 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 76,20 кв.м., состоящей их помещений 1-го этажа: пом. №,12 (жилые) площадью 36,20 ки.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., N9 11 (кухня) -16,20 кв.м.

В собственность ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (А2,А4,А6,А5,а1), площадь всех помещений здания( комнат и помещений вспомогательного назначения) -43,0 кв.м., в т.ч. общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, подсобной -16,0 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-2,6 кв.м.

Спорный жилой дом согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет пожарной безопасности, Экспертному заключению СЭС № от ДД.ММ.ГГГГ, по инженерно-техническому обследованию жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному С ОО <данные изъяты>- ТЗ дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (блока жилого дома ), расположенного по адресу :<адрес> по своему назначению возможна.

Истец имеет право на прекращение обще долевой собственности в жилом доме, выделение и признание право собственности на жилой дом блокированной застройки, так как жилой дом соответствует установленным законом требованиям:

истец имеет на праве общей долевой собственности спорный жилой дом, что подтверждается Выпиской ЕГРН на жилой дом;

самовольная постройка соответствует установленным законом требованиям, что подтверждается Экспертными заключениями;

указанный часть жилого дома блокированной жилой застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Экспертными заключениями.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. о. Самара, земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, расположен в зоне Ж-1, в которой основным видом разрешенного использования является, в том числе «Блокированная жилая застройка».

Земельный участок отводился под застройку площадью 436,9 кв.м. Допустимый процент застройки объекта недвижимости 60 процентов от площади участка, что составляет 261,6 кв.м. Испрашиваемый блок жилого дома занимает площадь 49 кв.м., блок жилого дома ответчика занимает площадь 90 кв.м, что в сумме составляет 139 кв.м, и меньше 60 процентов от отведенной к застройке площади земельного участка.

Землепользование между сособственниками сложилось, истец и ответчик пользуются каждый своей частью земельного участка.

В соответствии с п.п. 2,3 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", действовавшего на момент постройки спорного жилого дома и до 1989 года, земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Участок, на котором расположен жилой дом, согласно Справке БТИ, был закреплен за наследодателем площадью 436,9 кв.м, что приравнивается к бессрочному пользованию.

Граждане не ограничены сроком переоформления своего права, в связи с этим, в ЕГРН запись о правах отсутствует.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО5 просит признать изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2,А4,А6,А,А5,а1), общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №,9 (жилые) площадью 11,4 кв.м, и 13,0 кв.м.;№ (столовая)7,5 кв.м., № (кухня)-8,5 кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО5 1/4 доли принадлежащего на праве обще долевой собственности в натуре в жилом доме блокированной жилой застройки и признать за ФИО5 право собственности на жилой дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений 1-го этажа: (лит. А2,А4,А6,А,А5,а1), обшей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом №,9 (жилые) площадью -11,4 кв.м., -13,0 кв.м.;№ (столовая)-7,5 кв.м., № (кухня) - 8,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО15 ФИО5 – ФИО13 встречные требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения иска ФИО4 не возражал.

В ходе рассмотрения дела ФИО15 ФИО4 ФИО14 уточненные требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО5

ФИО15 Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. представил возражения, в которых указал, что в удовлетворении заявленных ФИО4 требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 83,9 кв.м. о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии изолированного жилого помещения, выделе в натуре, признании права собственности на перепланированный и реконструированный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме, поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска. Сведения о принадлежности на каком- либо вещном праве земельного участка площадью 628,0 кв.м. ФИО10, либо ФИО4 в материалах дела отсутствуют. Исковое заявление направлено на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец предпринял меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели. Если правилами использования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости. При этом, суд не является органом технического учета, и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены. Сведений, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости технически и функционально не связан с другими блоками ничем, кроме общих стен, материалы дела не содержат. Стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50дБ. Спорный объект был построен без получения необходимых разрешений, проектной документации, без разработки технических условий на подключение объекта к сетям водоснабжения, без разработки технических условий на подключение объекта к сетям водоснабжения, водоотведения и к электрическим сетям, что является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. Допустимых доказательства того, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 436,9 кв.м., в материалы дела не представлено. Земельный участок с видами разрешенного использования «ведение огородничества», «ведение садоводства» в водоохранной зоне не предполагает безоговорочного использования сточных вод в целях регулирования плодородия почв, а также применение пестицидов и агрохимикатов. Истцом не представлено доказательств того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлена с соблюдением норм и требований законодательства о градостроительной деятельности. Экспертное заключение о соответствии реконструированного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 76,2 кв.м., требованиям пожарной безопасности относительно других объектов недвижимости, в том числе, в отношении соблюдения необходимых разрывов от других объектов истцом не представлено.

ФИО2 внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, в которых указал, что в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 внутригородского района г.о. Самара отказать в полном объеме.

ФИО2 г.о. Самара судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания прав и обязанностей».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 имеет ? в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0905002:1304, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке по форме № БТИ спорный блок жилого дома расположен на земельном участке, который был выделен и закреплен за ФИО10 площадью 436,9 кв.м., на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Самарского городского ФИО1 народных депутатов <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ФИО2 <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> жилой дом по <адрес> был принят в эксплуатацию.

На основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешили правовое оформление жилого дома по <адрес>.

За ФИО10 было зарегистрировано право личной собственности на жилой дом и выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10 супруга ФИО11 и сын ФИО5 (ответчик) унаследовали каждый по ? доли на жилой дом по <адрес>.

ФИО11 подарила ? доли на жилой дом по <адрес> ФИО12, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 ? доли на жилой дом по <адрес> унаследовал ФИО4 (истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ спорного земельного участка соответствует Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Проекту спорный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Спорный жилой дом согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению СЭС № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует государственным санитарным нормам и правилам, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Консоль-Проект» Шифр № в процессе эксплуатации силами жильцов бела произведена реконструкция, выполнены следующие работы: демонтированы оконный блок и несущий подоконный участок в наружной стене в жилой комнате (1) с образованием дверного проема; демонтированы деревянные ненесущие перегородки между помещениями (1), (2) и (3); демонтированы конструкции деревянных пристроек лит.А1, А3, а; пробит дверной проем в деревянной стене между жилой комнатой (3) и вновь выстроенной кухней (11), в проем установлен стандартный дверной блок; вновь выстроены строения: жилая пристройка лит.А7 (санузел, кухня и жилая комната). Согласно выводов, изложенных в заключении по инженерно-техническому обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Консоль-Проект», рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных помещений с самостоятельными выходами, самостоятельными коммуникациями, рассматриваемое к выделу помещение отвечает признакам жилого блока.

Учитывая вышеперечисленные документы, суд пришел к убеждению, что реконструированное жилое здание соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Так, жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка. Соответственно, реконструкция жилого дома не противоречит целевому использованию земельного участка.

Таким образом, производя реконструкцию здания, истец действовал на основании полномочий предоставленных законом и в соответствии с целевым назначением земельного участка, без нарушения строительных норм и без угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимаются изменения параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.17 (4) ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные характеристики параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Вышеуказанный реконструированный дом блокированной застройки с отдельным входом расположен на земельном участке, выделенном в установленном порядке, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не установлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом блокированной застройки ФИО4 в реконструированном состоянии.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в собственность ФИО4 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным с отдельным входом (лит.АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., самовольной переустроенной и (или) перепланированной площадью 76,20 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)-16,20 кв.м.

В собственность иных лиц возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (А2А4А5А6а1), общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 24,40 кв.м., самовольно переустроенной и/или перепланированной площадью 8,50 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом.№№,9 (жилые) – 11,40 кв.м. и 13,00 кв.м., № (столовая) – 7,50 кв.м., № (кухня) 8,50 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – 2,60 кв.м.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному С ОО «Консоль-Проект» Шифр № дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (блока жилого дома ), расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела ему изолированных частей домовладения.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что испрашиваемая часть жилого дома находится на принадлежащей истцу части земельного участка, порядок пользования домом между сособственниками сложился, стороны в судебном заседании не возражали против прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома в натуре по фактически занимаемым площадям и в соответствии с предложенным техническим заключением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что как требования ФИО4, так и встречные требования ФИО5 в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным выделить ФИО4 ? доли в натуре от жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м.

И выделить ФИО5 в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности и признать за ним право собственности на жилой дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений 1-го этажа: (лит. А2,А4,А6,А,А5,а1), обшей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №,9 (жилые) площадью -11,4 кв.м., -13,0 кв.м.;№ (столовая)-7,5 кв.м., № (кухня) - 8,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом лит.А, А2, А4, А5, А6, А7, а1 общей площадью всех помещений 119,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м. пол адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.;№ (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА7), общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,4 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м. по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0905002:1304, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 ? доли дома в натуре и признать за ФИО4 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.1,12 (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м.

Признать изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2,А4,А6,А,А5,а1), общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №,9 (жилые) площадью 11,4 кв.м, и 13,0 кв.м.;№ (столовая)7,5 кв.м., № (кухня)-8,5 кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО5 1/4 доли дома и признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений 1-го этажа: (лит. А2,А4,А6,А,А5,а1), обшей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом №,9 (жилые) площадью -11,4 кв.м., -13,0 кв.м.;№ (столовая)-7,5 кв.м., № (кухня) - 8,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья