Решение по делу № 2-1341/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-1341/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года                            г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО1 безвозмездно передал Администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ жилищный фонд СПК «Урал», что подтверждается договором о безвозмездной передаче в муниципальную казну сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ жилищного фонда СПК «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищной фонд СПК «Урал» передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> вошла в перечень квартир и домов, переданных по вышеуказанному договору.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3 – глава хозяйства, ФИО4 – жена (отказалась от участия в приватизации), ФИО5 – дочь (отказалась от участия в приватизации), ФИО6 – дочь (отказалась от участия в приватизации).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ заключен типовой договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Администрация сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района РБ передает ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального район <адрес> РБ, в лице главы сельсовета ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данного договора ФИО3 передается в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подтверждено отсутствие сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ФИО3 право на приватизацию не использовал.

Просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третьи лица – Управление Росреестра по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца ФИО3 считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела № 2-1341/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Применительно к жилым помещениям приватизация, в соответствие со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и сельским поселением Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице главы сельского поселения ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче в муниципальную казну сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ жилищного фонда СПК «Урал». Согласно данному договору СПК «Урал» передает в казну сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ жилищный фонд СПК «Урал», в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице главы сельсовета ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен типовой договор № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно данного договора наймодатель передает, а наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в лице главы сельсовета ФИО2 (собственник) и ФИО3 (приобретатель) заключен договор № 09/14-П передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данного договора ФИО3 передается в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.30).

Однако, право государственной собственности, право муниципальной собственности, право оперативного управления либо хозяйственного ведения на спорное жилое помещение в установленном законе порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии регистрации прав на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.34).

Данное обстоятельство является препятствием ФИО3 в реализации права на участие в приватизации жилого помещения – квартиры.

В соответствие со статьей 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.

Согласно статье 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 4199-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3 свое право на приватизацию не использовал.

В соответствие со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 – глава хозяйства; ФИО4 – жена; ФИО5 – дочь; ФИО6 – дочь, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о финансовом лицевом счете, выданной Администрацией сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 написаны отказы от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>, данные отказы удостоверены управляющей делами администрации сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО8

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО3, который имеет право на получение в собственность жилого помещения, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, в порядке приватизации, то есть однократно, бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 2, 4, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 11, 12, 217 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на квартиру (лит. А), общей площадью (квартиры) 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                            Мусина Р.М.