Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2012 ~ М-2064/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-2858/2/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савиной С.А.

при секретаре Матвеенко Е.С.

с участием истца Узинцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узинцевой М.В. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что <данные изъяты> была приобретена двухкомнатная квартира, стоимостью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, по договору № об установке права требования (цессия) у <данные изъяты> было зарегистрировано дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № об изменении номера квартиры с <данные изъяты> Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службе государственной регистрации РК. В связи с тем, что ООО «Камтеко» в лице директора <данные изъяты> отказывает истице в выдаче ключей от данной квартиры, а так же не выполняет договорные обязательства по установке входной металлической двери, отказывает в выдаче акта-приёма передачи помещения, несмотря на то, что в некоторых квартирах данного дома уже проживают собственники, а так же ведутся отделочные работы, истица не имеет возможности беспрепятственно пользоваться данным помещением. Истица просит обязать ответчика выдать правоустанавливающее документы и ключи от квартиры.

Впоследствии исковые требования были изменены, истица просить суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на четвертом и мансардном этажах не сданного в эксплуатацию <адрес> (по генплану) по <адрес> в г.Петрозаводске. Заявила отказ от исковых требований к ООО «Камтеко», а также в части требований о выдаче ключей, установке входной металлической двери.

В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие. В прошлом судебном заседании представитель Третьякова Ю.Л., действующая по доверенности, заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку Определение Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» введено внешнее управление. В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) требования о передаче жилых помещений и или денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявление требований к застройщику.

Представитель ООО «Камтеко» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. В прошлом судебном заседании представитель Лесонен Е.Ю., действующая по доверенности, пояснила, что организация является генеральным подрядчиком на данном объекте по договору с КИФРМС «Жилье 21 века», права и обязанности перед дольщиками у организации не возникают.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает измененный иск подлежащий удовлетворению.

В отношении исковых требований, заявленных к ООО «Камтеко», а также в отношении требований о передаче документов, ключей, установки входной металлической двери судом вынесено отдельное определение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, устанавливается обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между истицей и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья №, заключенного с Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века».

В соответствии с договором уступки права по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> уступил, а Узинцева М.В. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве №, между ООО «Камтеко» и Карельским инвестиционным фондом реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века».

Согласно <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № Карельский инвестиционный фонд реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века», именуемый в договоре «застройщик», обязуется в предусмотренный <данные изъяты> срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в собственность ООО «Камтеко», именуемый в договоре «участник долевого строительства».

В силу <данные изъяты> указанного договора застройщик выполняет комплекс работ по организации строительства, обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию <данные изъяты> Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (передаточному акту) с комплектом документов, необходимых для оформления права собственности участника долевого строительства на квартиру, в течение месяца с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.2).

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>

Указанная денежная сумма была своевременно и в полном объеме выплачена ООО «Камтеко» ответчику, что не отрицается ответчиком по делу.

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № была изменена нумерация квартир жилого <адрес>

Истицей также исполнены обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> была выплачена <данные изъяты>

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате принятого требования, а третье лицо - по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта, что не оспаривается ответчиком.

Ответчик же, по утверждению истицы, до настоящего времени жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, в эксплуатацию не сдал и в порядке, установленном ДД.ММ.ГГГГ квартиру истице не передал.

Данное утверждение истицы ответчиком не опровергнуто, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ обосновать свои выводы объяснениями истца.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно по воду жилого дома в эксплуатацию и последующей передаче объекта долевого строительства истцу, в установленный срок и до настоящего времени не были исполнены.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением. В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. ст. 17, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – <адрес> определенной договором участия в долевом строительстве № №

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истица при подаче иска в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Иск удовлетворен, в связи с чем с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Узинцевой М.В. к Карельскому инвестиционному фонду реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Узинцевой М.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, определенной договором участия в долевом строительстве № общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с Карельского инвестиционного фонда реконструкции и мансардного строительства «Жилье XXI века» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Савина

Решение суда в окончательной форме составлено 09.06.2012 г.