Решение по делу № 2-2692/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-2692\2013 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2013 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

при секретаре Скабелиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Н. В., Бычкова И.И., Серикова А. И., Антонова В. Л., Василевича А. И., Кушнира В. М., Кушнир В. В. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Харьковой С. С., Новоселову М. В. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, и определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в праве собственности на жилой дом и определении порядка пользования,

Просят признать за ними право собственности

за Цветковым Н.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности,

за Бычковым И.И. на <данные изъяты> долю в праве собственности,

за Сериковым А.И. на <данные изъяты> долю в праве собственности,

за Антоновым В.Л. на <данные изъяты> долю в праве собственности,

за Василевичем А.И. на <данные изъяты> долю в праве собственности,

за Кушнир В.М. на <данные изъяты> долю в праве собственности,

за Кушнир В.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности

на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и признании права собственности на долю земельного участка,

Указав в обоснование, что спорный жилой дом находиться в общей долевой собственности Цветкова Н.В., Бычкова И.И., Серикова А.И., Антонова В.Л. Василевич А.И.- по <данные изъяты> доле, Кушнир В.М. и Кушнир В.В. по <данные изъяты> доле (<данные изъяты>), сведения о регистрации прав государственной собственности Санкт-Петербурга в Росреестре отсутствуют.

Кроме того, истцы просили определить порядок пользования жилыми помещениями в спорном доме

Цветкову Н.В. определить в пользование <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Бычкову И.И. определить в пользование <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Серикову А.И. определить в пользование <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Антонову В.Л. определить в пользование <данные изъяты> квартиру № расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Василевичу А.И. определить в пользование <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Кушниру В.М. определить в пользование <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Кушнир В.В. определить в пользование <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>).

В обоснование указали, что спорный дом реконструирован и истцы не могут реализовать свое право, учитывая, что собственность в отношении <данные изъяты> доли, принадлежащей Санкт-Петербургу в установленном порядке не зарегистрирована.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики Харькова С.С., Новоселов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела спорный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> реконструирован.

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Кушниру В.М. (<данные изъяты> доля), ФИО11 (<данные изъяты> доля), Антонову В.Л. (<данные изъяты> доля), Василевичу А.И. (<данные изъяты> доля), Цветкову Н.В. (<данные изъяты> доля), Бычкову И.И. (<данные изъяты> доля) и Серикову А.И. (<данные изъяты> доля).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения, что жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.

Согласно плану первичного объекта недвижимости, удостоверенный филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Выборгского района ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что общая площадь жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) согласно сведениям ГУП «ГУИОН» от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризацией в <данные изъяты> году зафиксированы изменения произошедшие в результате выполненных строительно-монтажных работ, а также за счёт учёта в площади неотапливаемых частей помещений ранее неучтённой площади лоджий. Характеристики жилого строения после выполненных строительно-монтажных работ составили: этажность <данные изъяты>., кроме того, площадь неотапливаемых частей строения соответствующим понижающим коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. Разрешение на выполнение сказанных строительно-монтажных работ в ГУП «ГУИОН» не представлено. ГУП «ГУИОН» сообщается, что наружные границы жилого строения по указанному е адресу изменились в трёхмерном пространстве по отношению к границам объекта, иного в <данные изъяты> году, за счёт возведения мансарды.

Поскольку наружные границы объекта недвижимости изменены, объект с кадастровым номером № прекратил своё существование в связи с формированием нового объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на земельную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка при условии возмещения лицу, осуществившему постройку расходов на нее в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно разъяснениям о порядке применения статьи 222 ГК РФ, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо устанавливать следующие обстоятельства:

-предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию,

-допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Пунктом 3 ст. 22 ГК РФ возложены ограничения при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, а именно:

Право собственности за указанным лицом не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что согласно заключению судебной экспертизы № ( л.д. 130-169, том 1, материалов гражданского дела №), спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, в результате выполненной реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан не создается, эксплуатация дома в реконструированном виде является безопасной и не создает угрозу жизни и здоровью. Людей при соблюдении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования, суд учитывает положения пункта 6 статьи 12, пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации, пунктов 37, 39, 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, Методики определения размеров долей при составлении договора передачи квартиры в собственность граждан (Приложение № 4) к Инструкции о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учёта, выдачи и архивного хранения, утверждённой приказом Жилищного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости подлежат внесению в Единый государственный реестр прав и должны содержаться в тексте правоустанавливающего документа. При этом сумма долей в праве собственности на объект недвижимости должна составлять 1 (единицу).

В соответствии с требованиями Методики определения размеров долей при составлении договора передачи квартиры в собственность граждан (Приложение № 4) к Инструкции о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учёта, выдачи и архивного хранения, утверждённой приказом Жилищного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 6 статьи 12, пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации, пунктов 39, 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утверждённых постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости подлежат внесению в Единый государственный реестр прав и должны содержаться в тексте правоустанавливающего документа. При этом сумма передаваемых долей администрацией по договору передачи доли дома в собственность граждан и долей, записи о которых имеются в Едином государственном реестре прав, должна составлять 1 (единицу).

Доля Новоселова М.В. равна <данные изъяты> доли, доля Харьковой С.С. равна <данные изъяты>.

Совокупность долей Харьковой С.С. (<данные изъяты>) и Новоселова М.В. (<данные изъяты>) была равна в сумме <данные изъяты>.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право собственности:

за Харьковой С.С. на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом,

за Новоселовым М.В. на <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Бычкова И.И., Серикова А.И., Антонова В.Л., Василевич А.И. Цветкова Н.В. по <данные изъяты> доли у каждого, а в сумме <данные изъяты> долей.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Кушнир В.М. и Кушнир В.В. по <данные изъяты> у каждого, т.е. в сумме <данные изъяты>, что равно <данные изъяты> доли.

В государственной собственности находиться <данные изъяты> доли.

Итого сумма долей <данные изъяты> (Харьковой С.С. и Новоселова М.В.)+<данные изъяты> (Бычкова И.И., Серикова А.И., Антонова В.Л., Василевич А.И. Цветкова Н.В.)+<данные изъяты> (Кушнир В.М. и Кушнир В.В.)+<данные изъяты> (государственной собственности) =<данные изъяты>=1(ЕДИНИЦА).

При расчете доли из знаменателя «<данные изъяты>» доли участников долевой собственности на спорный жилой дом составляют:

Доля Новоселова М.В. - <данные изъяты> доли, т.е. <данные изъяты>.

Доля Харьковой С.С. равна <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты>.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Бычкова И.И., Серикова А.И., Антонова В.Л., Василевич А.И. Цветкова Н.В. по <данные изъяты> доли или по <данные изъяты> у каждого, а в сумме <данные изъяты> долей.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Кушнир В.М. и Кушнир В.В. по <данные изъяты> у каждого, т.е. по <данные изъяты> у каждого, что в сумме составляет <данные изъяты>.

В государственной собственности находиться <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> долям.

Таким образом, <данные изъяты> (Новоселова М.В.)+<данные изъяты> (Харьковой С.С.)+ <данные изъяты> (Бычкова И.И., Серикова А.И., Антонова В.Л., Василевич А.И. Цветкова Н.В.)+<данные изъяты> (Кушнир В.М.)+ <данные изъяты> (Кушнир В.В.)+. )+<данные изъяты> (государственной собственности) =<данные изъяты>=1(ЕДИНИЦА),

В отношении требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Соглашение о владении и пользовании спорной квартирой сторонами достигнуто. Как следует из объяснений представителя истцов, истцы вселены в спорный жилой дом в установленном порядке, зарегистрированы в данном адресе.

<данные изъяты> квартиру №, занимают Харькова С.С. и Новоселов М.В., Харькова С.С. проживает в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв., комната обозначена в техническом плане как комната № в квартире №; Новоселов М.В. занимает <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>), комнаты обозначены в техническом плане как комнаты № и № в квартире №.

Цветков Н.В. занимает <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>

Бычков И.И. занимает <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты>

Сериков А.И. занимает <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты>

Антонов В.Л. занимает <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты>

Василевич А.И. занимает <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты>

Кушнир В.М. и Кушнир В.В. занимают <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, определив порядок пользования, признав

за Цветковым Н.В. право пользования <данные изъяты> квартирой № расположенной на <данные изъяты>,

за Бычковым И.И. право пользования <данные изъяты> квартирой № расположенной на <данные изъяты>

за Сериковым А.И. право пользования <данные изъяты> квартирой № расположенной на <данные изъяты>

за Антоновым В.Л. право пользования <данные изъяты> квартирой №, расположенной на <данные изъяты>

за Василевичем А.И. право пользования трехкомнатной квартирой №, расположенной на <данные изъяты>,

за Кушнир В.М. и Кушнир В.В. право пользования <данные изъяты> квартирой №, расположенной на <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Цветковым Н. В., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Цветковым Н. В. право пользования

<данные изъяты> квартирой №, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Признать за Бычковым И.И., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Бычковым И.И. право пользования

<данные изъяты> квартирой №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Признать за Сериковым А. И., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Сериковым А. И., право пользования

<данные изъяты> квартирой №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Признать за Антоновым В. Л., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Антоновым В. Л., право пользования <данные изъяты> квартирой №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Признать за Василевичем А. И., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Василевичем А. И., право пользования <данные изъяты> квартирой №, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Признать за Кушниром В. М., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Кушниром В. М., право пользования <данные изъяты> квартирой № расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Признать за Кушнир В. В., <данные изъяты>

право собственности на <данные изъяты> долю, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м,

Признать за Кушнир В. В., право пользования <данные изъяты> квартирой №, расположенную на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты <данные изъяты>),

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 09.08.2013 года