Решение по делу № 2-753/2019 ~ М-769/2019 от 29.10.2019

дело номер 2-753/2019

УИД 22RS0001-01-2019-001277-78

решение в мотивированном

виде изготовлено

15 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи О.В. Луханиной, при секретаре О.Ф. Черных, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прудник Надежды Алексеевны, Прудник Александра Васильевича к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края, Пашкову Юрию Анатольевичу о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края, Пашкову Юрию Анатольевичу о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании дома многоквартирным, указывая на следующие обстоятельства.

21 мая 2007 года ими на основании договора купли-продажи были приобретены в общую совместную собственность земельный участок площадью 923 кв.м., а также ? доля в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В сентябре 2019 года при продаже недвижимого имущества в КАУ МФЦ Алтайского края (Алейский филиал) для оформления сделки купли-продажи было отказано по причине того, что документы на квартиру оформлены ненадлежащим образом, отсутствуют сведения, что ? доля дома является квартирой.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв. метров – многоквартирным.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв. метров - квартирой №.

В судебном заседании истцы Прудник Н.А., Прудник А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Судебные издержки понесенные по делу, просили оставить за ними.

Представитель ответчика Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Пашков Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав Прудник Н.А., Прудник А.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 23 мая 2007 года выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Прудник А.В., Прудник Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истцов является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, поселок Заветы Ильича, переулок Коммунаров 4 (квартира номер 1), является также Пашков Ю.А.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес>, вид жилого помещения указан - квартира, площадью 37,8 кв.м. Из плана расположения помещения на этаже следует, что в квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцам, квартирой №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

С учетом изложенного требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом мнения истцов Прудник Н.А., Прудник А.В., суд не взыскивает в их пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ими при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прудник Надежды Алексеевны, Прудник Александра Васильевича удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 73,9 кв. метров – многоквартирным.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв. метров - квартирой №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу