Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4422/2011 ~ М-4203/2011 от 25.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года                                                                     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4422/2011 по иску <данные изъяты> к Рейн ФИО6, Казакову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Рейн ФИО8 Казакову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на предоставление кредита в размере 3 690 000 рублей, на срок 165 календарных месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом квартиры (ипотекой). Ипотека в силу закона зарегистрирована <данные изъяты> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Закладная передана первоначальному залогодержателю 08.11. 2006 года. Квартира приобретена в собственность Рейн ФИО10 Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Собинбанк». Также обеспечение исполнения обязательств является поручительство Казакова ФИО11.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчиков перед истцом составляет 11 875 286,47 рублей, в том числе: сумма основного долга 3 479 705, 86 рублей; проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 097 044,95 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 671 396,68 рублей;

Просит взыскать солидарно с Рейн ФИО12 Казакова ФИО13. задолженность в сумме 11 875 286,47 рублей, в том числе: сумма основного долга 3 479 705, 86 рублей; проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 097 044,95 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 671 396,68 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество; определить способ реализации заложенного имущества путем с продажи с торгов; определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 900 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> Мищенко ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рейн ФИО15. в судебном заседании не оспаривает наличие долга и процентов, однако не согласен с установленной банком начальной продажной стоимостью квартиры и размером начисленных пеней.

Ответчик Казаков ФИО16. в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рейн ФИО17. был заключен договор № на предоставление кредита в размере 3 690 000 рублей, на срок 165 календарных месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Заемщик в соответствии с данным договором принял на себя обязательство в течение указанного срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных кредитным договором.

За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать банку проценты в размере 16% годовых (п.3.1 кредитного договора).

Согласно п.3.3.4 кредитного договора погашение суммы кредита и уплата начисленных процентов производится не позднее последнего числа каждого месяца путем внесения единого ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащей Рейн ФИО18 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право истца (залогодержателя) на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству было удостоверено закладной.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

Также был заключен договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Казаковым ФИО19.

В силу п.5.6 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 11 875 286,47 рублей, в том числе: сумма основного долга 3 479 705, 86 рублей; проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 097 044,95 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 671 396,68 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, копией графика платежей по договору, копией закладной, копией мемориального ордера «№475/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст.361 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не установлена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик Рейн ФИО20., получив кредит, не выполняет надлежащим образом своих обязательств по его возврату.

Таким образом, исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заявленную истцом сумму неустойки (пени) суд находит завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить ее размер до 667 139 рублей 66 копеек.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 2 900 000 рублей.

Согласно заключению <данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 234 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую Рейн ФИО21. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,9 кв.м. и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 234 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно госпошлина в сумме 60 000 рублей, а также расходы по отправлению требований о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в сумме724 рублей 05 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,323,334,348,361,363,819-821 ГК РФ, ст.ст. 3,50,51,52,77,78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6,9, 10,12,55-57,69,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Рейн ФИО22 Казакова ФИО23 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 243 890 рублей 47 копеек в том числе: сумма основного долга 3 479 705, 86 рублей; проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 097 044,95 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 667 139,66 рублей, а также госпошлину в размере 60 000 рублей, расходы по отправлению требований в сумме 724 рублей 05 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рейн ФИО24.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере 3 234 000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 01 ноября 2011 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени                          Н.В. Старшинова