Решение по делу № 2-3138/2021 ~ М-1680/2021 от 15.04.2021

    Дело № 2-3138/2021

    УИД – 39RS0001-01-2021-003074-17

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием истца Новойдарской Е.Н.,

ответчика Новойдарского Д.Л.,

прокурора Артюкова Д.С.,

при секретаре Бугаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новойдарской Е.Н. к Новойдарскому Д.Л. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Новойдарская Е.Н. обратилась в суд с иском к Новойдарскому Д.Л. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения; об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей от входной двери.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома (дачи), расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Приехав к себе на дачу 30 марта 2021 года, она не смогла войти в домик, как так её сын Новойдарский Д.Л. поменял замок на входной двери и самовольно вселился в указанное жилое помещение. Она неоднократно возражала против его проживания в жилом доме, просила его освободить, однако данные требования им были проигнорированы. Проживание ответчика в жилом помещении ущемляет права собственника, поскольку обременяет имущество и затрудняет свободу по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.

В судебном заседании истец Новойдарская Е.Н. исковые требования о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истец не поддержала, указав, что один ключ от входной двери ей передан ответчиком.

Ответчик Новойдарский Д.Л. в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривая изложенных истцом обстоятельств относительно его самовольного вселения в спорное жилое помещение, пояснил, что в настоящее время не проживает в нём, а проживает на территории с/т «Колосок» у разных знакомых.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28.1 кв.м.

Собственником указанного жилого дома является истец Новойдарская Е.Н. на основании постановления мэра г. Калининграда № от 21.11.2000, акта приема-передачи № от 06.07.2005, декларации об объекте недвижимого имущества от 19.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 05.03.2015.

Из адресной справки усматривается, что ответчик Новойдарский Д.Л., приходящийся истцу сыном, 09.04.2021 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, указанная квартира на <адрес>, находилась в единоличной собственности ответчика Новойдарского Д.Л., до её отчуждения последним в марте 2021 года.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что денежные средства от продажи квартиры находятся на его банковских счетах, так как он не может найти подходящий ему объект недвижимости для приобретения, либо аренды.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу вышеприведенных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.

Таким образом, основанием приобретения права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу на праве собственности, является вселение и проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника, либо на ином законном основании.

Из совокупности исследованных судом доказательств следует, что ответчик Новойдарский Д.Л. вселился в жилое помещение самовольно, не является в силу закона и не может быть признан членом семьи собственника Новойдарской Е.Н., поскольку не проживал с ней совместно в спорном жилом помещении и не вел общее хозяйство, и, следовательно, в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации он не приобрел самостоятельного права на жилое помещение.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Поскольку ответчик Новойдарский Д.Л. самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрел, он подлежит выселению из указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новойдарской Е.Н., – удовлетворить.

Признать Новойдарского Д.Л. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Новойдарского Д.Л. из дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья                                        М.В. Примак