Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2015 ~ М-265/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-657/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2015 года                                                                                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи             Климонтовой Е.В.,

при секретаре                     Козловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Валиуллиной Т.С., Валиуллину А.М. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Петров овраг» (далее по тексту – ЖСК «Петров овраг») обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Валиуллиной Т.С., Валиуллину А.М. о взыскании денежной суммы, мотивируя свои требования следующим.

Ответчики ранее являлись членами ЖСК «Петров овраг». За Валиуллиной Т.С. в жилом комплексе «Петров овраг» закреплен участок №, расположенный по <адрес>, а за Валиуллиным А.М. – №, расположенный по <адрес>

Согласно бухгалтерской справке от 14.01.2015 за Валиуллиной Т.С. числится задолженность, состоящая из: платы за коммунальное обслуживание за период с 01.06.2012 по 31.05.2013 в размере 500 руб., за период с 01.06.2013 по 31.05.2014 в размере 3000 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 2000 руб.; целевых взносов на МОП за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 700 руб., за период с 01.06.2011 по 31.05.2012 в размере 1200 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 13820 руб.; членских взносов за период с 01.06.2014 по 06.12.2014 в размере 3000 руб. За Валиуллиным А.М. числится задолженность, состоящая из: платы за коммунальное обслуживание за период с 01.06.2012 по 31.05.2013 в размере 500 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 2000 руб.; целевых взносов за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 13820 руб.; членских взносов за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 4000 руб., за период с 01.06.2014 по 06.12.2014 в размере 3000 руб.

Взносы утверждены протоколами отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 26.06.2012, 14.04.2013, 12.04.2014, 28.06.2014, 06.12.2014 и обязательны к исполнению в установленные сроки. На неоднократные обращения к ответчикам с просьбой произвести оплату имеющейся задолженности, действий не последовало.

Обслуживание объекта недвижимого имущества и инженерных сетей в жилом комплексе «Петров овраг» ответчиками надлежащим образом не оплачивается, иные договора на поставку коммунальных услуг с ответчиками не заключались. Являясь владельцами земельных участков и жилого дома обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на его содержание в ЖСК.

Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 53540 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1806,20 руб. рублей, по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Представители истца ЖСК «Петров овраг» Ямбаев У.Р. и ранее допрошенная в судебном заседании Палагушкина А.А., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Поясняли, что ответчики до 06.12.2014 являлись членами ЖСК «Петров овраг», за Валиуллиной Т.С. закреплен земельный участок №, расположенный по <адрес>, за Валиуллиным А.М. – земельный участок №, расположенный по <адрес>. Ответчики неоднократно извещались о наличии у них задолженности, которую в целом не оспаривали, но и не платили. Просят взыскать с Валиуллиных образовавшуюся задолженность в солидарном порядке, поскольку ответчики являлись и являются супругами, проживают совместно.

Ответчики Валиуллина Т.С., Валиуллин А.М. и их представитель Валиуллин Р.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ранее никаких проблем с оплатой взносов в ЖСК не было, а позже, с приходом нового председателя ЖСК Ямбаева У.Р., с ним начались «трения». Они неоднократно обращались к председателю ЖСК с просьбой объяснить за что, в каком размере и на основании чего им необходимо оплачивать конкретные денежные суммы. Но, поскольку такую информацию они не получили, никакую задолженность не погашали. Считают, что если бы им объяснили что за задолженность за ними имеется, то они могли бы обойтись без суда. Кроме того, считают, что они не являются членами ЖСК, проживают в индивидуальном жилом доме и не обязаны выплачивать целевые взносы и денежные средства за пользование общим имуществом ЖСК. Ответчики являются супругами и земельные участки приобретали, состоя в зарегистрированном браке, один участок был оформлен на Валиуллину Т.С., другой – на Валиуллина А.М. Размер взносов и солидарную ответственность не оспаривают. Вместе с тем, ответчицей Валиуллиной Т.С. заявлено о применении срока исковой давности по взысканию целевых взносов на МОП за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 700 руб., а ответчиком Валиуллиным А.М. – по взысканию членских взносов за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 4000 руб.

Выслушав представителя истца ЖСК «Петров овраг» Ямбаева У.Р., ответчиков Валиуллину Т.С., Валиуллина А.М. и их представителя Валиуллина Р.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но и не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2007 года Валиуллина Т.С. является собственником земельного участка площадью 753,7 кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по предварительному адресу : <адрес> в Заволжском районе (ранее участок № по генплану в ЖСК «Петров овраг»). Договор зарегистрирован 18 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

На основании договора передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка от 20.05.2010 № 31 Валиуллин А.М. является собственником индивидуального жилого дома площадью 229,8 кв.м по <адрес> (ранее участок № в ЖСК «Петров овраг») в г. Ульяновске. Право собственности зарегистрировано 02 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу ст. 113, 116, 117 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» кооператив создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива; при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещения, в том числе объекты незавершенного строительства и иные строения, сооружения и объекты, включая объекты общего пользования и обособленное имущество членов кооператива, расположенные на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, принадлежащем кооперативу на праве аренды.

Судом на основании пояснений сторон и представленных доказательств достоверно установлено, что Валиуллины Т.С. и А.М. ранее являлись членами ЖСК «Петров овраг», имеют земельные участки на территории данного жилищно-строительного кооператива, Валиуллин А.М. является собственником возведенного на одном из участков (№) жилого дома, пользуются всеми коммуникациями и местами общего пользования ЖСК «Петров овраг».

Валиуллиной Т.С. ЖСК «Петров овраг» 20.03.2010 выдано свидетельство на пай, согласно которому пайщик Валиуллина Т.С. полностью выплатила пай в ЖСК «Петров овраг» и не имеет задолженности перед ЖСК по оплате установленных паевых (целевых) и иных взносов в ЖСК. Окончательная стоимость пая составляет 450000 руб., который состоит из невыделенной доли коммуникаций электрической сети, водопровода и бытовой канализации, газопровода, дороги с покрытием и ливнестоком, обеспечивающие жилищно-коммунальное снабжение жилого дома с постройками на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 8.1.1 Устава ЖСК «Петров овраг», утвержденного общим собранием членов ЖСК от 15.06.2011, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом кооператива и решениями органов управления кооператива.

В соответствии с п. 4.14.2 ранее действовавшего Устава ЖСК «Петров овраг», утвержденного общим собранием ЖСК от 02.07.2007, пайщик ЖСК был обязан своевременно и полностью вносить установленные членские, паевые, целевые и дополнительные взносы, нести расходы в соответствии с Уставом, решениями полномочных органов управления ЖСК и договором, выполнять иные обязательства, связанные с участием в уставной деятельности ЖСК.

Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 24.10.2010 был утвержден размер платы за содержание мест общего пользования (МОП) с 01.11.2010 в размере 100 руб. ежемесячно.

Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 15.06.2011 была установлена, в том числе, плата за содержание мест общего пользования (МОП) за 2011-2012 год в размере 100 руб. ежемесячно.

Решением отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 26.06.2012 утвержден взнос на коммунальное обслуживание в размере 250 руб. ежемесячно (в год 3000 руб.).

Решением правления ЖСК «Петров овраг» от 10.04.2013 установлен ежемесячный взнос за коммунальные услуги в размере 250 руб., годовой взнос за 2013-2014 года (коммунальные взносы) 3000 руб.

Решением отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 12.04.2014 утвержден размер целевого взноса на прокол газопровода по <адрес>, ревизию и ремонт задвижек водопровода в размере 9500 руб. (с оплатой 2500 руб. – в мае, 7000 руб. – в августе 2014 года); взнос на коммунальное обслуживание оставлен на прежнем уровне в размере 250 руб. ежемесячно; установлен членский взнос в размере 6000 руб. (с оплатой по 3000 руб. в июне 2014 года и январе 2015 года).

Решением общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 06.12.2014 установлен размер целевого взноса на асфальтирование центральной дороги в размере 4320 руб. с каждого участка с оплатой взноса в декабре 2014 года.

Учитывая, что указанные выше платежи были утверждены общими собраниями членов ЖСК, а ответчики, являясь членами ЖСК «Петров овраг», в силу ст. 117 ЖК РФ, обязаны их выполнять.

С учетом того, что ЖСК «Петров овраг» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те собственники, которые имеют земельные участки для индивидуального строительства или проживают в индивидуальных жилых домах на территории жилищного кооператива, не являются его членами и не заключили с кооперативом договор на обслуживание, но которые пользуются соответствующими услугами по обслуживанию их имущества и местами общего пользования, также должны нести расходы, установленные общими собраниями членов ЖСК. ЖСК вправе самостоятельно установить для всех собственников жилых помещений размеры платежей и взносов, а также иных услуг, что действующему законодательству не противоречит, поскольку целью установленных общими собраниями членов ЖСК взносов и платежей является обеспечение необходимой инфраструктурой собственников жилых помещений, а ответчики продолжают пользоваться ею в равной мере с членами кооператива.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчиков Валиуллиных членских взносов за период с 01.06.2014 по 06.12.2014 в размере по 3000 руб. с каждого, по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ЖК РФ, в случае выхода члена кооператива, членство в жилищном кооперативе прекращается. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 5.2 Устава ЖСК «Петров овраг» (в редакции от 15.06.2011), член кооператива вправе в любое время выйти из кооператива независимо от согласия других членов или кооператива. Добровольный выход члена кооператива из кооператива осуществляется путем подачи письменного заявления на имя председателя правления кооператива. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено на заседании правления в срок не позднее тридцати дней с даты поступления заявления о выходе из кооператива.

Из материалов дела следует, что ответчики Валиуллины обратились с заявлениями о выходе из членов ЖСК «Петров овраг» 15.04.2014, однако вопреки требованиям п. 5.2 Устава исключены из членов ЖСК были лишь 06.12.2014. С данным обстоятельством суд согласиться не может, поскольку эти заявления подлежали рассмотрению правлением кооператива не позднее 30.05.2014.

Следовательно, членские взносы, определенные решением общего собрания членов ЖСК от 12.04.2014 за период с 01.06.2014 по 06.12.2014 с ответчиков взысканию не подлежат.

Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. До вынесения решения по делу ответчики Валиуллины, пользуясь предоставленным им ст. 199 ГК РФ правом, заявили о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности. Ответчицей Валиуллиной Т.С. заявлено о применении срока исковой давности по взысканию целевых взносов на МОП за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 700 руб., а ответчиком Валиуллиным А.М. – по взысканию членских взносов за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 4000 руб.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из материалов дела исковое заявление ЖСК «Петров овраг» о взыскании задолженности, в том числе, по взысканию указанных выше взносов, поступило в суд 21.01.2015, то есть за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности в три года. При таких обстоятельствах, суд отказывает ЖСК «Петров овраг» в удовлетворении иска, в части взыскания с Валиуллиной Т.С. целевых взносов на МОП за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 700 руб., а с ответчика Валиуллина А.М. – членских взносов за период с 01.06.2010 по 31.05.2011 в размере 4000 руб., в связи с пропуском срока исковой давности.

Исходя из вышеизложенного суд определяет размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков по расходам на коммунальное обслуживание, за места общего пользования и целевым взносам в общей сумме 36840 руб. (по земельному участку Валиуллиной Т.С. № в размере 20520 руб., состоящей из: платы за коммунальное обслуживание за период с 01.06.2012 по 31.05.2013 в размере 500 руб., за период с 01.06.2013 по 31.05.2014 в размере 3000 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 2000 руб.; целевых взносов на МОП за период с 01.06.2011 по 31.05.2012 в размере 1200 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 13820 руб.; по земельному участку Валиуллина А.М. (№) в размере 16320 руб., состоящей из: платы за коммунальное обслуживание за период с 01.06.2012 по 31.05.2013 в размере 500 руб., за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 2000 руб.; целевых взносов за период с 01.06.2014 по 31.01.2015 в размере 13820 руб.

Исходя из норм ст. 33, 45 Семейного кодекса РФ о законном режиме имущества супругов как режиме их совместной собственности, о солидарной ответственности супругов по общим обязательствам супругов, а также учитывая, что ответчики не отрицают их общих обязательств, как супругов и не возражают против солидарной ответственности, суд считает возможным взыскать задолженность в размере 36840 руб. солидарно с обоих ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что они не являются членами ЖСК и никогда ими не были, суд не может принять во внимание, поскольку это опровергается собранными по делу доказательствами. В частности, представленными суду квитанциями, согласно которых ответчики на протяжении длительного времени уплачивали добровольно членские взносы за другие периоды. Более того, 15.04.2014 ими написаны заявления об исключении из членов ЖСК, что также подтверждает тот факт, что они признавали себя таковыми и не оспаривали свое членство в ЖСК «Петров овраг». Других доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиками не представлено, как и не добыты таковые и в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчиков на отсутствие у них обязанности по выплате целевых взносов и денежных средств за пользование общим имуществом ЖСК, несостоятельны, поскольку являясь владельцами земельных участков и жилого дома, находящихся на территории ЖСК «Петров овраг», они обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ЖСК, поскольку земельные участки, сети водовода и канализации, внутриквартальные дороги, электрические сети и уличное освещение находятся в общем пользовании членов ЖСК «Петров овраг» и других собственников жилых домов, расположенных на территории указанного ЖСК.

Доказательств того, что ответчики, фактически пользуясь коммунальными услугами и общим имуществом кооператива, должны освобождаться от их оплаты, суду не представлено, как и не представлено доказательств об оплате этих услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ЖСК «Петров овраг» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1305,20 руб. в долевом порядке, то есть по 652,60 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представляла Палагушкина А.А., понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб. подтверждаются договором № возмездного оказания юридических услуг от 15.01.2015 по гражданскому делу Валиуллиной Т.С. и Валиуллина А.М., квитанцией № от 15.01.2015 об оплате денежных средств.

Суд считает, что расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, объема оказанных юридических услуг истцу, являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчиков частично по 1500 руб. с каждого.

В остальной части исковые требования ЖСК «Петров овраг» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 36840 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 652,60 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1500 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░