Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4862/2011 ~ М-4201/2011 от 09.06.2011

№2-4862/25-2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Э.Е. Сенюшкиной,

при секретаре Е.С. Парамоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Северо-Западный Бизнес Центр», о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома и решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» и о признании общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными по тем основаниям, что она является собственником квартиры <адрес>. С 2006 года дом находится на управлении в ООО «Жилфонд-Служба». В ноябре 2010 года истице стало известно, о том, что ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» обозначило себя в доме в качестве распорядителя общим домовым имуществом, осуществляющим непосредственный сбор денежных средств с рекламных распространителей и третьих лиц, непосредственно использующих общее домовое имущество. Указанные полномочия ответчик подтверждает протоколом, датированным ДД.ММ.ГГГГ, который был сформирован на основании результатов заочного голосования, инициатором которого является собственник жилого помещения (<адрес>) в доме по <адрес> – . Истица указывает, что собрание по поводу делегирования полномочий по использованию общего домового имущества ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» фактически не проводилось, протокол от ДД.ММ.ГГГГ является фиктивным, таковыми являются и все остальные решения по всем вопросам поименованной повестки дня общего собрания; собственники жилых помещений дома не были надлежаще уведомлены об общем собрании, не получали никаких сообщений, итоги голосования не были доведены до сведения собственников, бланки решений (бюллетени) на руки собственникам не выдавались и ими не заполнялись. В связи с этим истица просит суд признать общее собрание и решение общего собрания собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в переданном в суд письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что никаких дел в ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» она не вела, никаких полномочий этой организации не давала, где находится эта организация не знает; об этой организации впервые узнала от юриста ООО «Жилфонд-Служба», которая сообщила о существовании протокола, датированного ДД.ММ.ГГГГ и подписанного ею (Житковой), а также узнала, что ООО «Северо-Западный Бизнес Центр» обозначило себя распорядителем общим домовым имуществом в доме по адресу: <адрес> доводит до сведения суда, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ ею не подписывался, инициатором и участником собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> она не была, кем подписывался указанный протокол, она не знает; считает, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован, и его надо считать недействительным, полагает, что не имеется оснований считать её ответчиком по данному делу.

Представители третьего лица ООО «Жилфонд-Служба» , , действующие на основании доверенностей, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению, представили письменный отзыв, пояснив, что в феврале 2011 года в адрес ООО «Жилфонд-Служба» было представлено уведомление о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес> проводилось общее собрание собственников, на котором было принято решение о делегировании полномочий по использованию общего домового имущества управляющей организацией ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр», на обслуживании которой находится вышеуказанный жилой дом. В Петрозаводске нет такой управляющей организации, не знают о ее существовании и в Администрации Петрозаводского городского округа, ООО «Северо-Западный Бизнес Центр» не занимается обслуживанием многоквартирного дома <адрес>, указанные функции осуществляет ООО «Центр Сервис» в рамках заключенного договора с управляющей организацией ООО «Жилфонд-Служба» № от ДД.ММ.ГГГГ. В своем письме опровергла инициирование ею общего собрания и заявила о фальсификации Протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, об отложении дела либо о рассмотрении в свое отсутствие не просил. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, директором ООО Северо-Западный Бизнес-Центр» является ФИО1, извещенный о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующая телефонограмма. В связи с этим, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>.

Как следует из представленных суду документов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, на котором в том числе принято решение поручить управляющей организации ООО «Северо-Западный Бизнес-Центр» заключать договоры от имени собственников помещений на использование части общего имущества многоквартирного дома с целью размещения наружной рекламы, панельных антенн сотовой связи, иного оборудования не предусмотренного проектом здания. Совершать от имени собственников помещений процессуальные действия, предусмотренные ГПК, АПК РФ, представлять интересы собственников помещений в судебных инстанциях, учреждениях и организациях по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома, а также подавать жалобы, предъявлять претензии, взыскивать задолженность.

Инициатором проведения общего собрания указана , являющаяся собственником квартиры <адрес>.

Ответчица оспаривает факт проведения собрания и то, что являлась инициатором проведения собрания. Какие-либо действия по проведению собрания не производила – не уведомляла собственников о проведении собрания, не распространяла бюллетени.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что воли лица, указанного в протоколе общего собрания собственников помещений в качестве инициатора проведения собрания, не было выражено на проведение собрания, суд полагает, что тем самым нарушена процедура проведения общего собрания, поэтому решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимое в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано законным. Следовательно, имеются основания для признания данного решения недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Е. Сенюшкина

Мотивированное решение изготовлено 08.08. 2011 года.