Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2019 ~ М-107/2019 от 25.02.2019

Решение

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием главы сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области Черкасовой Н.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140 по иску Попко ФИО20, Попко Г.Н., Попко Ю.Г., Попко Н.Г. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

установил:

Попко Г.Н., Попко О.А., Попко Ю.Г. и Попко Н.Г., в лице представителя по доверенности Туйзюковой Е.В., обратились в суд с иском, в котором просили признать ошибку в материалах инвентаризации земель села Малячкино в части указания сведений о собственнике земельного участка с условным номером №, а также установить местоположение границ земельного участка площадью 3276 кв.м., с кадастровым номером № расположенного в <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м. расположенный в <адрес>. Данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости, право на него зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Туйзюковым Г.В. В свою очередь, Туйзюков Г.В. приобрел данный земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади они обратились к кадастровому инженеру Симаговой С.С. По данным горизонтальной съемки с использованием геодезического метода определения координат, площадь спорного земельного участка составила 3276 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка проведено посредством публикации извещения в газете «Время» от 04.08.2018. Государственный кадастровый учет спорного земельного участка был приостановлен, поскольку раздел «заключение кадастрового инженера» содержит информацию о расположении на плане инвентаризации земельного участка в квартале № села Малячкино под номером №, фактической площадью 0,3620 га. Однако документы, представленные в составе межевого плана свидетельствуют о том, что уточняемый земельный участок на плане материалов инвентаризации имеет №. Фактическое местоположение земельного участка соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации, утвержденных Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области под номером № площадью 3275 кв.м. Согласно материалам инвентаризации, участок № закреплен за ФИО14 В списках собственников материалов инвентаризации содержатся сведения о земельном участке №, принадлежащем ФИО5 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, книга выдачи свидетельств на землю также содержит запись о выдаче свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Истцы полагают, что в материалах инвентаризации содержится ошибка в части указании собственника земельного участка и его кадастрового номера. Вместо ФИО6 в материалах инвентаризации ошибочно указан ФИО5. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> площадью 4313 кв.м, является смежным по отношению к спорному, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО11 (правопреемник после ФИО14). Границы ее участка установлены, споров по границам не имеется.

Истцы и их представитель по доверенности Туйзюкова Е.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области глава сельского поселения Черкасова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что в кадастровом квартале № в материалах инвентаризации действительно допущена техническая ошибка. Согласно Постановлению № от 21.05.1997 года Администрации Малячкинского сельсовета в списке землепользователей, неверно указана фамилия собственника земельного участка ФИО5 вместо правильного указания ФИО6. Она не помнит жителя села с фамилией ФИО5 Кроме того, в материалах инвентаризации произошло смещение в указании некоторых собственников земельных участков. В частности, вместо правильно указания собственника земельного участка № ФИО6 указан ФИО7 Она вступила в наследственные права после ФИО12, оформила право собственности и установила границы земельного участка. Ее участок является смежным с участком истцов, каких-либо споров по границам между ними не имеется. Между участками всегда стоял забор.

Соответчик Туйзюков Г.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он продал спорный земельный участок Попко Г.Н., Попко О.А., Попко Ю.Г., Попко Н.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С., в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что путаница в материалах инвентаризации произошла возможно из-за повторяющейся фамилии Туйзуков, а также по материалам инвентаризации участки сдвинулись на один вверх. Истцы купили земельный участок с номером №, но на самом деле это участок с номером №. Допускает, что в материалах инвентаризации допущена ошибка, на этой улице несколько участков находятся на месте, а собственники сдвинуты.

Третье лицо Игошкин В.П. в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в предварительном судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что земельный участок, который по материалам инвентаризации числится за ФИО5, принадлежал ему ФИО6. Фамилия ФИО5 указана ошибочно. Земельный участок находится по адресу: <адрес>. Изначально собственником этого участка была его бабушка ФИО13, которая при жизни составила завещание, завещав все имущество ему. Он оформил свои наследственные права на этот земельный участок. В 1993 – 1994 годах участок продал соседу Туйзюкову Г.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Туйзюковым Г.В. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, площадью 2100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок учтен в ЕГРН под кадастровым номером № и право на него также зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено, что Туйзюков Г.В. приобрел данный земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка истцов кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 3276 кв.м., данная площадь совпадает с площадью земельного участка №. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Симаговой С.С. следует, что заказчиком не был представлен документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Администрацией сельского поселения Малячкино предоставлены копии материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденные Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от 21.05.1997 № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино» с приложением графического материала. Из представленных материалов следует, что земельный участок расположен в квартале № села Малячкино под номером №, фактическая площадь участка 3275 кв.м. По данным горизонтальной съемки спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ спорного земельного участка соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области землеустроительное (межевое) дело и план к справке по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на испрашиваемый земельный участок отсутствует. Площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 3276 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует площади указанной в Постановлении Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района от 21.05.1997 № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>». Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений для связи с правообладателем смежного участка, граница в т. н4-н5 и н5-н7 согласована путем публикации объявления о проведении согласования в газете «Время» от 04.08.2018. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. На земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом).

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет спорного земельного участка был приостановлен, поскольку раздел «заключение кадастрового инженера» содержит информацию о расположении на плане инвентаризации земельного участка в квартале № села Малячкино под номером №, фактической площадью 0,3620 га. Однако документы, представленные в составе межевого плана свидетельствуют о том, что уточняемый земельный участок на плане материалов инвентаризации имеет №.

Фактическое местоположение земельного участка соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации, утвержденных Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области под номером № площадью 3275 кв.м.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с. Малячкино, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в 1997 году, следует, что собственником земельного участка, с условным номером №, фактической площадью 3275 кв.м., указан Туйзюков В.И. ФИО6 в материалах инвентаризации не указан, собственником земельного участка с условным номером №, фактической площадью 3620 кв.м. указан ФИО5.

В материалах инвентаризации содержится указание на правоустанавливающий документ ФИО5 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Книга выдачи свидетельств на землю содержит запись о выдаче свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Суд полагает, что в материалах инвентаризации земель с.Малячкино, утвержденных постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от 21.05.1997, имеется ошибка. Неверно указана фамилия ФИО6, вместо правильного ФИО6, ошибочно указано ФИО5. А также допущено смещение в указании собственников земельных участков. Собственник земельного участка № указан как ФИО7 вместо правильного указания ФИО6. ФИО6 принадлежал земельный участок № фактической площадью 3275 кв.м. Земельный участок, ранее принадлежащий ФИО7 соответствует земельному участку в ЕГРН с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 4313 кв.м, данный участок является смежным по отношению к спорному. Право собственности на данный участок зарегистрирован в порядке наследования после ФИО7за ФИО11, границы участка установлены, споров не имеется.

На спорном земельном участке с к.н № по материалам инвентаризации) расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, подтверждаются представленными соистцами доказательствами, и ничем не опровергнуты.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 06.03.2019, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Попко Г.Н., Попко О.А., Попко Ю.Г., Попко Н.Г. удовлетворить.

Признать ошибку в материалах инвентаризации земель села Малячкино, утвержденных Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от 21.05.1997 в части неправильного указания сведений о собственнике земельного участка с условным номером №.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3276 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным 05.09.2018 года кадастровым инженером Симаговой С.С. по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение в окончательном виде изготовлено 29.04.2019 года.