Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2016 (2-555/2015;) ~ М-585/2015 от 15.12.2015

дело № 2-7/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «26» февраля 2016 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Кузнецова А.Ю.;

ответчиков Администрации <адрес> муниципального района, <адрес> в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Г.С.А.; Администрации <адрес> сельского поселения, <адрес> муниципального района, <адрес> в лице главы поселения П.В.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Е.П.Ф. к Администрации <адрес> муниципального района, <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, <адрес>, ДИЗО <адрес> «о признании права собственности на земельный участок»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец Е.П.Ф. выиграл торги и по их результатам заключил договор купли - продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1048 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ответчику СХА (колхоз) «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ истцу был предан спорный земельный участок, в подтверждении чего был подписан акт приема - передачи. Однако истец не успел зарегистрировать переход права собственности по указанному договору, поскольку СХА (колхоз) «Дружба» был ликвидирован.

Истец полагает, что поскольку он оплатил полную стоимость земельного участка, после его фактического получения, то он имеет право требовать признания права собственности на земельный участок, как покупатель по договору купли - продажи надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору.

В соответствии с п. 2, ст.8 Гражданского кодекса РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1, п. 2 ст.12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права.

В соответствии с п. 2, ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, ст. 549 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту ши иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2, ст. 223 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, ст. 551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1, ст. 16 Федерального закона №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Просит суд признать за Е.П.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УВД <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 10480000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда, <адрес> для участия в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда, <адрес> для участия в деле в качестве соответчика привлечен ДИЗО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда, <адрес> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования привлечено ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».

В судебном заседании представитель истца исковые требования изменил, в связи с чем просил суд признать незаконным постановление <адрес> № «Об отмене постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года» от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом, право собственности на земельный участок площадью 10480000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представители соответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения.

Истец, соответчик ДИЗО ВО, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> района, <адрес> области № был передан в собственность СХА (колхоза) «Дружба» земельный участок площадью 1048 га., /л.д. 64-65/.

ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоза) «Дружба» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ получило в комземресурсах <адрес>, Свидетельство на право собственности на землю, а ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1048 га., кадастровый № (предыдущий №), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу <адрес> /л.д. 13-14, 58-59, 72/.

ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоза) «Дружба» по договору купли-продажи передало в собственность Е.П.Ф. земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный) № /л.д. 8-12, 168-169/.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> муниципального района, <адрес> № было отменено Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 25-27/.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, прекратило деятельность СХА (колхоз) Дружба /л.д. 29/.

Согласно сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № (предыдущий №), по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1048 га., из него выделено два земельных участка кадастровый № и №, права на которые за регистрированы в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием Журавское сельское поселение, <адрес> муниципального района, <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>ю соответственно /л.д. 13, 85-97, 153/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы представителей сторон, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 417 ГК РФ, следует, что «1. Если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что СХА (колхоз) Дружба, являясь собственником спорного земельного участка, право собственности на который возникло на основании Постановления Администрации <адрес> района, <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №, заключило ДД.ММ.ГГГГ с Е.П.Ф. договор купли-продажи спорного земельного участка, условия которого сторонами были исполнены в полном объеме. С момента заключения данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок сторонами договора не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> муниципального района, <адрес> № было отменено Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого возникло право собственности СХА (колхоз) Дружба на спорный земельный участок.

Оценивая основания и порядок принятия Постановления Администрации <адрес> муниципального района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, суд приходит к выводу, что было оно принято уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления и в пределах компетенции, определенной ст. 36 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в связи с чем признается законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что изданное Постановление Администрации <адрес> муниципального района, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № делает невозможным исполнение обязательства, установленного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности, так как правоустанавливающий документ, на основании которого у СХА (колхоз) Дружба возникло право собственности, отменен в установленном законом порядке, а также является основанием для прекращения ранее заключенного договора.

Также необходимо отметить, что спорный земельный участок с заявленными истцом индивидуальными признаками, в частности площадью 1048 га., в настоящее время не существует, так как согласно данных кадастрового учета из него были выделены два земельных участка с кадастровыми номерами № и № права собственности на которые, зарегистрированы за ответчиками.

Установленные выше обстоятельства, дают суду основания для вывода о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Е.П.Ф. к Администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области, Администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района, Воронежской области, ДИЗО Воронежской области «о признании права собственности на земельный участок», отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин

мотивированное решение изготовлено 01.03.2016 года