Решение по делу № 2-6512/2018 ~ М-6760/2018 от 07.11.2018

Дело № 2- 6512/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Давыдовой Д.Ю.,

с участием: представителя истца Салахова И.С.- Альмухаметовой Р.Р., действующей по доверенности № 03/15-н/03-2018-3-1212 от 12 июля 2018 года, представителя истца Зямилева М.М.- Альмухаметовой Р.Р., действующей по доверенности № 03/15-н/03-2018-4-1118 от 04 сентября 2018 года,

представителя Администрации ГО г.Уфа РБ- Файзерахманова А.Р., действующего по доверенности №01-05-959/13 от 26 апреля 2018года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зямилев М.М. , Салихов И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Зямилев М.М. и Салихов И.С. обратились в суд с иском к ООО «Восток», в котором просили признать за Зямилев М.М. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенной на 17 этаже, многоэтажного жилого <адрес> по уд. Р.Зорге в <адрес> Республики Башкортостан; за Салихов И.С. право собственности на четырех комнатную <адрес>, расположенной на 7 этаже, многоэтажного жилого <адрес> по уд. Р.Зорге в <адрес> Республики Башкортостан; за Салихов И.С. право собственности на четырех комнатную <адрес>, расположенной на 17 этаже, многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Зямилев М.М. заключил договор соинвестирования строительства жилья №/П2/1, согласно которого истец осуществляет финансирование 3 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 111,2 кв.м, на 17 этаже, жилого <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес>, напротив <адрес>, путем передачи принадлежащего ему имущества. Размер финансирования составляет 7561600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Салихов И.С. заключил договор соинвестирования строительства жилья №/П4/1, согласно которого истец осуществляет финансирование 4 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 111,62 кв.м, на 7 этаже, жилого <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес>, напротив <адрес>, путем передачи принадлежащего ему имущества. Размер финансирования составляет 6400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Салихов И.С. заключил договор соинвестирования строительства жилья №/П1Б/1, согласно которого истец осуществляет финансирование 4 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 112,2 кв.м., на 17 этаже, жилого <адрес>Б в микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес>, напротив <адрес>, путем передачи принадлежащего ему имущества. Размер финансирования составляет 6400000 рублей.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор №/П2 от ДД.ММ.ГГГГ. соинвестирования строительства Многоэтажного жилого <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес> РБ между ООО «Восток» и застройщиком ООО «Группа компаний СУ-10».

Истец Зямилев М.М. исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 1.3 договора соинвестирования ориентировочный срок сдачи домов в эксплуатацию 3-й квартал 2015 года. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворено, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:73 предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №, что подтверждается договором 30/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-250-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Истец Салихов И.С. исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости обоих квартир, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 1.3 договора соинвестирования ориентировочный срок сдачи домов в эксплуатацию 4-й квартал 2015 <адрес>, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворено, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:69 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается договором 452-12 от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-411-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Строительство жилого <адрес>Б осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-404-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации ГО <адрес> РБ исковые требования считает обоснованными, пояснил, что дома введены в эксплуатацию.

Истцы, представители ответчика ООО «Восток», третьего лица ООО «Группа компаний СУ- 10» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. От истцов в суд поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Зямилев М.М. заключил договор соинвестирования строительства жилья №/П2/1, согласно которого истец осуществляет финансирование 3 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 111,2 кв.м., на 17 этаже, жилого <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес>, напротив <адрес>, путем передачи принадлежащего ему имущества. Размер финансирования составляет 7561600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Салихов И.С. заключил договор соинвестирования строительства жилья №/П4/1, согласно которого истец осуществляет финансирование 4 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 111,62 кв.м., на 7 этаже, жилого <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес>, напротив <адрес>, путем передачи принадлежащего ему имущества. Размер финансирования составляет 6400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Салихов И.С. заключил договор соинвестирования строительства жилья №/П1Б/1, согласно которого истец осуществляет финансирование 4 комнатной <адрес>, общей проектной площадью 112,2 кв.м., на 17 этаже, жилого <адрес>Б в микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес>, напротив <адрес>, путем передачи принадлежащего ему имущества. Размер финансирования составляет 6400000 рублей.

Основанием для заключения настоящих договоров является договор №/П2 от ДД.ММ.ГГГГ. соинвестирования строительства Многоэтажного жилого <адрес> микрорайоне Парковый в <адрес> ГО <адрес> РБ между ООО «Восток» и застройщиком ООО «Группа компаний СУ-10».

Истец Зямилев М.М. исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 1.3 договора соинвестирования ориентировочный срок сдачи домов в эксплуатацию 3-й квартал 2015 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворено, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:73 предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №, что подтверждается договором 30/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Салихов И.С. исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости обоих квартир, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.3 договора соинвестирования ориентировочный срок сдачи домов в эксплуатацию 4-й квартал 2015 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать в собственность квартиры, однако требования истца не удовлетворено, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:69 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается договором 452-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-250-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию за № RU03308000-250-Ж-2013 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-411-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию за №RU03308000-411-Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого <адрес>Б осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-404-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию за № RU03308000-404-Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный <адрес>Б (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаюет законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, их соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ их соответствия строительным нормама и правилам.

Зямилев М.М. и Салихов И.С. выданы справки о том, что финансирование по договорам соинвестирования произведены в полном объеме.

Поскольку судом установлено, что Зямилев М.М. и Салихов И.С. полностью исполнили обязательства по договорам соинвестирования, право истцов на указанные помещения никем не оспорено, суд считает, что Зямилев М.М. и Салихов И.С. приобрели право собственности на спорные помещения.

На основании изложенного выше, суд удовлетворяет исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Зямилев М.М. , Салихов И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зямилев М.М. , Салихов И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зямилев М.М. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенной на 17 этаже, многоэтажного жилого <адрес> по уд. Р.Зорге в <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Салихов И.С. право собственности на четырех комнатную <адрес>, расположенной на 7 этаже, многоэтажного жилого <адрес> по уд. Р.Зорге в <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Салихов И.С. право собственности на четырех комнатную <адрес>, расположенной на 17 этаже, многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:           Р.Р.Нурисламова